11 апреля 2024, 15:00 Экономика

Субсидируйте ипотеку, и мы сократим маржу, призывают государство банкиры.

На правительство оказывается все большее давление с требованием субсидировать ипотечные кредиты. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищного кредитования. Их представители обосновывают такой шаг попыткой решить проблему низкой доступности ипотеки, которая затрудняет покупку собственного жилья, а также мешает строительным компаниям. Это также означает снижение доходов самих банков. Однако министерство отвергает введение субсидий.

"Субсидии предназначались бы для целевой группы молодых людей, которые в противном случае не смогли бы получить ипотечный кредит", - заявил на саммите по развитию строительства Марек Блага, отвечающий в Česká spořitelna за проекты доступного жилья.

Он рассказал о том, что государство с помощью субсидий теоретически может снизить ставки по пятилетним ипотечным кредитам на два процентных пункта. Еще 0,75 процентного пункта добавят сами банки из своей маржи. В настоящее время среднерыночная ставка составляет 5,36 процента, так что с учетом упомянутых выше субсидий она могла бы составить около 2,5 процента.

При средней сумме ипотечного кредита в 3,4 миллиона чешских крон и сроке погашения 25 лет клиенты банка смогут экономить на выплатах около 5 000 чешских крон в месяц.

Наряду с Благой за субсидированные ипотечные кредиты выступил и Томаш Спурны, глава банка Moneta Money. "Мы должны стремиться к этому", - сказал он на конференции Seznam Zprav. Идея субсидировать ипотеку возникла в начале года у строительных фирм, чей бизнес уже два года находится в упадке из-за дорогих жилищных кредитов.

Государство субсидировало ипотеку на рубеже тысячелетий или во время финансового кризиса 2009 и 2011 годов. В прошлом субсидиями занималось Министерство регионального развития. Оно не планирует их возобновлять, несмотря на усилия банков.

"Собственное жилье - самый распространенный вид жилья в нашей стране, и оно поддерживается, например, налоговыми вычетами на проценты по ипотеке. Именно поэтому мы не рассматриваем сейчас вопрос о субсидиях. Напротив, мы идем по пути поддержки муниципального и доступного арендного жилья", - сказал "Новостям и Праву" пресс-секретарь ведомства Петр Валецко.

Изменить свою позицию министерство не убедили доводы Благи о том, что субсидии помогут запустить замороженные девелоперские проекты, что теоретически должно привести к увеличению давно неактивного предложения недвижимости. "Есть свободные мощности, есть одобренные проекты, и единственная проблема - деньги", - сказал он.

Это приведет к удорожанию квартир, говорит эксперт

Идея субсидирования ипотеки не вызвала энтузиазма даже у некоторых игроков на рынке ипотеки и недвижимости. Ее критиковали, например, бывший управляющий ЧНБ и соучредитель IRQ Funds Зденек Тума или бывший банкир, а ныне генеральный директор застройщика JRD Ян Садил.

По мнению Давида Эима, заместителя председателя правления Gepard Finance, одного из ведущих ипотечных брокеров в Чехии, нет никаких причин субсидировать ипотечные кредиты.

"Двадцать лет назад новый продукт вообще имел смысл", - сказал Эим в интервью Právo. По его мнению, сейчас ситуация иная. Рынок постепенно восстанавливается после значительного спада, и ставки постепенно снижаются до здорового уровня.

Спрос на ипотечные кредиты растет с конца прошлого года, но объемы выданных кредитов все еще значительно ниже, чем те, к которым привыкли банки. По данным Hypomonitor Чешской банковской ассоциации, в феврале банки выдали новых ипотечных кредитов на сумму 13 миллиардов чешских крон. Это в два раза больше, чем в то же время в прошлом году, однако на рубеже 2020 и 2021 годов ежемесячно выдавались кредиты на сумму 20 и более миллиардов.

Однако Эим считает, что процентная ставка в 2%, под которую клиенты банка брали кредиты три года назад, в долгосрочной перспективе является абсурдно низкой. "Это приводит к тому, что люди начинают вкладывать в недвижимость так много, что рынок перегревается. Все, чего мы добьемся, - это дальнейшего роста цен на недвижимость, потому что на рынке не будет достаточно объектов, чтобы удовлетворить спрос", - сказал он.

Действительно, в период низких процентных ставок квартиры резко подорожали. В 2021 году цены на них выросли примерно на пятую часть. Опасение повторения этого сценария - одна из причин, по которой министерство негативно относится к продлению субсидий.

Польская модель

Политики некоторых соседних стран, например Польши, придумали субсидированную ипотеку. При прежнем правительстве они принимали форму гарантированных государством жилищных кредитов с двухпроцентной процентной ставкой. Программу пришлось досрочно завершить из-за высокого спроса, когда закончились деньги, выделенные кабинетом министров.

Нынешнее правительство готовит еще более щедрые субсидии. В зависимости от количества детей люди смогут получать субсидии даже ниже вышеупомянутых двух процентов. В случае семьи с тремя детьми можно даже получить нулевую ставку. В этом году программа обойдется государственному бюджету примерно в три миллиарда крон.

Данные Евростата показывают, что субсидированные ипотечные кредиты в Польше действительно способствовали росту цен на жилье. В четвертом квартале прошлого года цены на жилую недвижимость здесь выросли на 13 процентов в годовом исчислении, что является самым высоким показателем среди всех стран ЕС. В Чехии за тот же период цены упали на 1%.

Похожие новости

Владельцы многоквартирных и семейных домов с самым высоким энергопотреблением должны отремонтировать и утеплить их к концу 2033 года. Такое решение принял во вторник Европейский парламент, одобрив директиву Европейской комиссии по обновлению зданий.
Credit Suisse, крупный швейцарский банк, сталкивается со значительными финансовыми проблемами, но отечественным банкам ничего не угрожает. В этом убеждены заместитель председателя Чешского национального банка (ČNB) Ян Фрайт и финансовые аналитики
Европейские акции резко снизились в среду, подстегнутые новостями о масштабном падении акций швейцарского банка Credit Suisse. Панъевропейский индекс STOXX Europe 600 упал на 2,92 % и закрылся на отметке 436,45 пункта
Сенат одобрил более низкую июньскую индексацию пенсий на прошлой неделе после предыдущего обструкционного противостояния в Палате представителей.
Чешская почта (ČP) в этом году уволит несколько тысяч сотрудников. Среди них будут курьеры, работники касс и сотрудники административного персонала компании, сообщил сайту Seznam Zprávy Мирослав Штепан, директор почтового отделения.
В январе розничные продажи в Чешской Республике снизились в годовом исчислении девятый месяц подряд. Падение замедлилось до 7,7 процента с пересмотренного декабрьского показателя в 8,1 процента.
Испанская компания Inditex, которой принадлежат, в частности, магазины одежды Zara, в прошлом году под новым руководством увеличила чистую прибыль на 27 процентов до рекордных 4,1 миллиарда евро (97,5 миллиарда чешских крон).
Самозанятые предприниматели в прошлом году заплатили 34 млрд. чешских крон в фонд социального страхования, из которого финансируются пенсии, что на 4,7 млрд. чешских крон больше, чем годом ранее.
Чистая прибыль немецкого автомобильного концерна Volkswagen в 2022 году выросла до 15,8 млрд. евро (375,3 млрд. крон), 2,6-процентный рост по сравнению с прошлым годом.
Год назад государство начало проверки наценок на автозаправочных станциях. Это было связано с подозрениями в искусственном повышении цен на топливо вскоре после нападения России на Украину
Милан Крчек, председатель Гражданской ассоциации домовладельцев (OSMD), считает нереалистичным предложение о директиве по поддержке реконструкции зданий в Европейском Союзе, одобренное сегодня.
Если в прошлом году большинство аналитиков считали, что в этом году инфляция начнет резко замедляться, а процентные ставки вернутся к почти нулевому уровню, то сейчас все иначе