7 апреля 2025, 10:30 Экономика

Торговые центры в Чехии снова в моде. Инвесторы вкладывают миллиарды

После нескольких лет неуверенности, вызванной пандемией и растущей инфляцией, торговые центры в Чехии переживают настоящее возрождение. Люди снова возвращаются туда не только за покупками, но и за впечатлениями, развлечениями и комфортом. Всё это подогревает интерес крупных инвесторов, ведь торговые дома снова становятся прибыльными активами.

Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, уже второй год подряд именно объекты розничной торговли — включая не только крупные ТЦ, но и более компактные ритейл-парки — лидируют на чешском рынке коммерческой недвижимости. В 2024 году на них пришлось 35% из общего объёма инвестиций в 1,79 миллиарда евро (примерно 44,7 миллиарда крон).

В центре внимания — сделки с крупными торговыми центрами, такими как Arkády Pankrác и Centrum Černý Most, продажа доли в которых подтвердила: интерес инвесторов к этому сегменту не угасает, а, наоборот, усиливается.

Стабильность и рост привлекают миллиарды

Рынок демонстрирует устойчивый рост, и аналитики считают, что этот тренд сохранится. Как отметил Ян Яначек, глава отдела ритейла в компании CBRE, давление на рост затрат снижается, а интерес арендаторов к расширению растёт. Это создаёт условия для увеличения инвестиций в торговые объекты в ближайшие годы.

Уже первые месяцы 2024 года показали: моллы остаются востребованными. Фонд Max Realitní, которым управляет миллиардер Рихард Моравек, приобрёл в январе сразу два объекта в Праге за 8 миллиардов крон — Atrium Flora и торговую галерею Myslbek на престижной улице Na Příkopě. По словам Моравека, объект Myslbek — это «уникальная возможность, которая появляется на рынке раз в несколько десятилетий».

400 торговых центров и почти полная заполняемость

Сегодня в Чехии насчитывается около 400 торговых центров различного масштаба. Крупнейшим владельцем остаётся группа CPI Радована Витка, владеющая самым обширным портфелем в этой сфере.

Интерес инвесторов объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, торговые центры пока продаются по привлекательным ценам. Во-вторых, большинство из них демонстрируют высокий уровень заполняемости — в среднем 96%, что гарантирует стабильные денежные потоки.

Арендные доходы владельцев формируются не только за счёт фиксированных ставок — в премиальных торговых центрах Праги аренда составляет в среднем около 3500 крон за квадратный метр, но и благодаря проценту с оборота арендаторов, который часто включён в договор.

Покупатели возвращаются — и приносят с собой выручку

Хотя посещаемость торговых центров пока не достигла допандемийных показателей, она уверенно растёт. То же касается и выручки магазинов. Почти половина экспертов рынка недвижимости, опрошенных Ассоциацией по развитию рынка недвижимости, ожидает, что в 2024 году удастся даже повысить арендные ставки.

Оптимизм вызывает и изменение поведения покупателей: торговые центры всё чаще рассматриваются не просто как место для шопинга, но как пространство для досуга и встреч. Люди идут туда в кино, рестораны, на мероприятия. Это делает моллы более устойчивыми и привлекательными для долгосрочных инвестиций.

Торговые центры больше не просто точки продаж — они становятся общественными хабами. И именно это возвращает к ним внимание тех, кто хочет вложить деньги с умом и получить гарантированный доход в будущем.

Похожие новости

Безработица в Европейском союзе в мае осталась на уровне 5,9 %, что совпадает с апрельскими показателями. Об этом сообщило европейское статистическое агентство Eurostat, подчеркнув, что по сравнению с маем прошлого года показатель снизился на 0,1%
Молодое поколение в Чехии сталкивается с вызовами, которые не только формируют их повседневную жизнь, но и напрямую влияют на политические приоритеты. Главная боль — недоступное жильё. Это подтвердили результаты опросов сразу двух крупных агентств
Кажется, вы зарабатываете больше, чем несколько лет назад? Возможно. Но это вовсе не означает, что вы стали жить лучше. За последние годы инфляция в Чехии съела почти половину покупательной способности ваших денег. И реальность такова
Из-за обострения конфликта между Израилем и Ираном, в который на выходных вмешались и США, стоимость бензина и дизеля в Чехии могла вырасти сразу на две кроны за литр. Однако после объявления о перемирии (пусть и недолговечном) цены на нефть
Чешская Республика за последние десять лет стала крупнейшим экспортером необработанной древесины в Европе, обогнав такие лесные державы, как Германия, Франция, Норвегия и Финляндия. Это парадоксально для страны такого масштаба, ведь такой экспорт
Цены на нефть на мировом рынке в понедельник утром достигли самой высокой отметки с января — стоимость североморской нефти Brent выросла до 78 долларов за баррель. Однако уже спустя несколько часов цена опустилась до 75 долларов.
Несмотря на устойчивый рост, чешская зарплата по-прежнему заметно отстаёт от заработков в соседних странах. Согласно новой международной сравнительной студии, проведённой консалтинговой компанией Forvis Mazars, в частном секторе Чехии средняя
Военный конфликт на Ближнем Востоке может дорого обойтись европейским автомобилистам. По мнению аналитиков, после ударов США по ядерным объектам в Иране цены на топливо в Чехии начнут ощутимо расти — речь идет не просто о нескольких кронах
Летний отпуск за границей снова подорожал — но не везде и не для всех. Главные причины — инфляция в популярных странах и колебания валют. В то время как поездка в Хорватию или Словакию обойдётся дороже, поездки в Турцию или Египет могут быть
На мировом рынке продолжается стремительный рост цен на платину. В четверг стоимость этого благородного металла превысила 1350 долларов за тройскую унцию (примерно 29 тысяч крон за 31,1 грамма) — это самый высокий уровень с сентября 2014 года
На фоне нехватки недвижимости и ажиотажного спроса покупателям становится всё труднее конкурировать за квартиры, если они рассчитывают на ипотеку. Многие продавцы уже не готовы ждать одобрения кредита — они предпочитают покупателей с деньгами
Пока фермеры снижают отпускные цены на яйца почти на четверть, в супермаркетах ценники будто и не заметили этих изменений. Если в прошлом году одно яйцо стоило около 4 крон, то сегодня — уже почти вдвое больше. Никакого пасхального снижения