7 апреля 2025, 10:30 Экономика

Торговые центры в Чехии снова в моде. Инвесторы вкладывают миллиарды

После нескольких лет неуверенности, вызванной пандемией и растущей инфляцией, торговые центры в Чехии переживают настоящее возрождение. Люди снова возвращаются туда не только за покупками, но и за впечатлениями, развлечениями и комфортом. Всё это подогревает интерес крупных инвесторов, ведь торговые дома снова становятся прибыльными активами.

Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, уже второй год подряд именно объекты розничной торговли — включая не только крупные ТЦ, но и более компактные ритейл-парки — лидируют на чешском рынке коммерческой недвижимости. В 2024 году на них пришлось 35% из общего объёма инвестиций в 1,79 миллиарда евро (примерно 44,7 миллиарда крон).

В центре внимания — сделки с крупными торговыми центрами, такими как Arkády Pankrác и Centrum Černý Most, продажа доли в которых подтвердила: интерес инвесторов к этому сегменту не угасает, а, наоборот, усиливается.

Стабильность и рост привлекают миллиарды

Рынок демонстрирует устойчивый рост, и аналитики считают, что этот тренд сохранится. Как отметил Ян Яначек, глава отдела ритейла в компании CBRE, давление на рост затрат снижается, а интерес арендаторов к расширению растёт. Это создаёт условия для увеличения инвестиций в торговые объекты в ближайшие годы.

Уже первые месяцы 2024 года показали: моллы остаются востребованными. Фонд Max Realitní, которым управляет миллиардер Рихард Моравек, приобрёл в январе сразу два объекта в Праге за 8 миллиардов крон — Atrium Flora и торговую галерею Myslbek на престижной улице Na Příkopě. По словам Моравека, объект Myslbek — это «уникальная возможность, которая появляется на рынке раз в несколько десятилетий».

400 торговых центров и почти полная заполняемость

Сегодня в Чехии насчитывается около 400 торговых центров различного масштаба. Крупнейшим владельцем остаётся группа CPI Радована Витка, владеющая самым обширным портфелем в этой сфере.

Интерес инвесторов объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, торговые центры пока продаются по привлекательным ценам. Во-вторых, большинство из них демонстрируют высокий уровень заполняемости — в среднем 96%, что гарантирует стабильные денежные потоки.

Арендные доходы владельцев формируются не только за счёт фиксированных ставок — в премиальных торговых центрах Праги аренда составляет в среднем около 3500 крон за квадратный метр, но и благодаря проценту с оборота арендаторов, который часто включён в договор.

Покупатели возвращаются — и приносят с собой выручку

Хотя посещаемость торговых центров пока не достигла допандемийных показателей, она уверенно растёт. То же касается и выручки магазинов. Почти половина экспертов рынка недвижимости, опрошенных Ассоциацией по развитию рынка недвижимости, ожидает, что в 2024 году удастся даже повысить арендные ставки.

Оптимизм вызывает и изменение поведения покупателей: торговые центры всё чаще рассматриваются не просто как место для шопинга, но как пространство для досуга и встреч. Люди идут туда в кино, рестораны, на мероприятия. Это делает моллы более устойчивыми и привлекательными для долгосрочных инвестиций.

Торговые центры больше не просто точки продаж — они становятся общественными хабами. И именно это возвращает к ним внимание тех, кто хочет вложить деньги с умом и получить гарантированный доход в будущем.

Похожие новости

Годовая инфляция в еврозоне в апреле составила 2,2% и не изменилась по сравнению с мартом. Такие данные представил Евростат в своём предварительном докладе. Аналитики ожидали, что показатель немного снизится до 2,1%, однако рост цен на услуги вновь
С октября в Чехии появится новая форма государственной помощи, которая заменит сразу четыре действующие социальные выплаты: пособие на жильё, доплату на проживание, пособие на жизнь и детские выплаты. Речь идёт о масштабной реформе системы
Чехия вновь доказала свою социальную устойчивость: только 11,3 % жителей страны в 2024 году оказались под угрозой бедности или социального исключения — это наименьший показатель во всей Европейском союзе. Таковы данные свежего отчёта Евростата
Цены на электроэнергию в Чехии постепенно снижаются, но счета домашних хозяйств остаются высокими — мешают налоги и всевозможные надбавки. И хотя одна из аналитик показывает, что Чехия уже ниже европейского ценового среднего, статистика Евростата
Как меняется работа, как долго и за сколько мы трудимся — всё это обсудили в подкасте Ve vatě с экономисткой Яной Матесовой. И вывод один: мы работаем всё больше лет, но можно и нужно иначе распределять рабочее время. Главное — не рубить с плеча
В Чехии продолжает дешеветь топливо — и на этой неделе цены на бензин и дизельное топливо упали до рекордных минимумов за последние несколько лет. Согласно свежим данным компании CCS, которая отслеживает стоимость топлива по всей стране
Электроэнергию из солнечных панелей на крыше дачи теперь можно «переадресовать» прямо в квартиру в городе — и всё это по закону. Совместное потребление электроэнергии, которое официально стартовало в Чехии в августе прошлого года, набирает обороты
Китайские онлайн-гиганты Shein и Temu в пятницу начали реализовывать ранее объявленное повышение цен в США. Теперь покупка одежды, косметики или кухонной утвари на этих популярных платформах обойдётся американским потребителям значительно дороже
Чешские банки долгие годы подвергались критике за многочисленные комиссии, о которых клиенты на Западе даже не слышали. После более чем десятилетия их постепенного отмены, банки снова начинают вводить новые сборы или увеличивать уже существующие.
Инвесторы, которые ожидали падения на биржах, начали продавать свои активы ещё в конце прошлого года. Теперь им предстоит заплатить налоги с полученных доходов. Причём налогообложение касается не только акций, но и сделок с криптовалютами
Европейский союз выходит на новый этап в стратегии отказа от российского газа. Брюссель готовится ввести меры, которые позволят европейским компаниям расторгать даже действующие контракты с российскими поставщиками без штрафов.
Минимальная зарплата в Чехии официально закреплена на уровне 20 800 крон. Но чтобы один взрослый с ребёнком мог оплачивать жильё, еду, связь, медицина и откладывать хотя бы минимальные сбережения