7 апреля 2025, 10:30 Экономика

Торговые центры в Чехии снова в моде. Инвесторы вкладывают миллиарды

После нескольких лет неуверенности, вызванной пандемией и растущей инфляцией, торговые центры в Чехии переживают настоящее возрождение. Люди снова возвращаются туда не только за покупками, но и за впечатлениями, развлечениями и комфортом. Всё это подогревает интерес крупных инвесторов, ведь торговые дома снова становятся прибыльными активами.

Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, уже второй год подряд именно объекты розничной торговли — включая не только крупные ТЦ, но и более компактные ритейл-парки — лидируют на чешском рынке коммерческой недвижимости. В 2024 году на них пришлось 35% из общего объёма инвестиций в 1,79 миллиарда евро (примерно 44,7 миллиарда крон).

В центре внимания — сделки с крупными торговыми центрами, такими как Arkády Pankrác и Centrum Černý Most, продажа доли в которых подтвердила: интерес инвесторов к этому сегменту не угасает, а, наоборот, усиливается.

Стабильность и рост привлекают миллиарды

Рынок демонстрирует устойчивый рост, и аналитики считают, что этот тренд сохранится. Как отметил Ян Яначек, глава отдела ритейла в компании CBRE, давление на рост затрат снижается, а интерес арендаторов к расширению растёт. Это создаёт условия для увеличения инвестиций в торговые объекты в ближайшие годы.

Уже первые месяцы 2024 года показали: моллы остаются востребованными. Фонд Max Realitní, которым управляет миллиардер Рихард Моравек, приобрёл в январе сразу два объекта в Праге за 8 миллиардов крон — Atrium Flora и торговую галерею Myslbek на престижной улице Na Příkopě. По словам Моравека, объект Myslbek — это «уникальная возможность, которая появляется на рынке раз в несколько десятилетий».

400 торговых центров и почти полная заполняемость

Сегодня в Чехии насчитывается около 400 торговых центров различного масштаба. Крупнейшим владельцем остаётся группа CPI Радована Витка, владеющая самым обширным портфелем в этой сфере.

Интерес инвесторов объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, торговые центры пока продаются по привлекательным ценам. Во-вторых, большинство из них демонстрируют высокий уровень заполняемости — в среднем 96%, что гарантирует стабильные денежные потоки.

Арендные доходы владельцев формируются не только за счёт фиксированных ставок — в премиальных торговых центрах Праги аренда составляет в среднем около 3500 крон за квадратный метр, но и благодаря проценту с оборота арендаторов, который часто включён в договор.

Покупатели возвращаются — и приносят с собой выручку

Хотя посещаемость торговых центров пока не достигла допандемийных показателей, она уверенно растёт. То же касается и выручки магазинов. Почти половина экспертов рынка недвижимости, опрошенных Ассоциацией по развитию рынка недвижимости, ожидает, что в 2024 году удастся даже повысить арендные ставки.

Оптимизм вызывает и изменение поведения покупателей: торговые центры всё чаще рассматриваются не просто как место для шопинга, но как пространство для досуга и встреч. Люди идут туда в кино, рестораны, на мероприятия. Это делает моллы более устойчивыми и привлекательными для долгосрочных инвестиций.

Торговые центры больше не просто точки продаж — они становятся общественными хабами. И именно это возвращает к ним внимание тех, кто хочет вложить деньги с умом и получить гарантированный доход в будущем.

Похожие новости

Немецкая экономика продемонстрировала в первом квартале 2025 года гораздо более уверенный рост, чем предполагалось ранее. Согласно окончательному отчёту Федерального статистического управления Германии, валовой внутренний продукт страны увеличился
Чешская банковская ассоциация (ČBA) ухудшила прогноз экономического роста на текущий год.
С июля в Чехии начнёт действовать повышение сборов за переработку упаковки — и это уже вызывает волну критики со стороны производителей и торговцев. Несмотря на попытки депутатов замедлить процесс, парламент не успел принять изменения вовремя.
Экономика Китая всё ощутимее испытывает на себе последствия обострившегося торгового конфликта с Соединёнными Штатами. Новые данные, опубликованные Национальным статистическим управлением Китая, ясно показывают: в апреле замедлились
Летние каникулы уже на пороге, а студенты и школьники спешат найти сезонную подработку. Однако рынок пока не радует: количество предложений в этом году заметно ниже, чем в прошлом. Несмотря на это, рекрутеры уверены — к началу сезона вакансий
Если бы женщины, ухаживающие за маленькими детьми, могли работать в желаемом формате, в государственную казну ежегодно поступало бы до 10 миллиардов крон. Эти средства могли бы пойти, например, на финансирование полиции или пожарной службы.
В свете закрытия двух заводов Volkswagen в Германии, Целльмер подчеркнул, что для Škoda Auto подобной угрозы нет. Заводы в Чехии работают на полную мощность, спрос на автомобили высокий, и отмены смен или сокращения производства не предвидится.
Тысячи, а то и десятки тысяч людей, которые установили у себя дома солнечные панели, до сих пор не подписали договор с поставщиками электроэнергии, регулирующий ответственность за расхождения между ожидаемым и фактическим объемом выработки.
Ирландская бюджетная авиакомпания Ryanair завершила прошедший финансовый год с прибылью в размере 1,61 миллиарда евро (около 40 миллиардов крон), что на 16 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Несмотря на снижение прибыли
Количество неплательщиков аренды в Чехии по итогам прошлого года снизилось — с 2,8% до 2,4%. Однако ситуация на рынке аренды от этого не улучшилась. Напротив, всё больше владельцев квартир ужесточают отбор арендаторов, требуют повышенные депозиты
Власти Чехии решили стимулировать пожилых людей оставаться на рынке труда и предложили им значительное финансовое преимущество. С января 2025 года работающие пенсионеры могут получить новую скидку — освобождение от уплаты пенсионных взносов.
Банки и строительные сберегательные кассы Чехии выдали в апреле новые ипотечные кредиты на сумму 26 миллиардов крон. Это на 4 % меньше, чем в марте. По данным Чешской банковской ассоциации (ČBA), такой спад объясняется как сезонными факторами