7 апреля 2025, 10:30 Экономика

Торговые центры в Чехии снова в моде. Инвесторы вкладывают миллиарды

После нескольких лет неуверенности, вызванной пандемией и растущей инфляцией, торговые центры в Чехии переживают настоящее возрождение. Люди снова возвращаются туда не только за покупками, но и за впечатлениями, развлечениями и комфортом. Всё это подогревает интерес крупных инвесторов, ведь торговые дома снова становятся прибыльными активами.

Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, уже второй год подряд именно объекты розничной торговли — включая не только крупные ТЦ, но и более компактные ритейл-парки — лидируют на чешском рынке коммерческой недвижимости. В 2024 году на них пришлось 35% из общего объёма инвестиций в 1,79 миллиарда евро (примерно 44,7 миллиарда крон).

В центре внимания — сделки с крупными торговыми центрами, такими как Arkády Pankrác и Centrum Černý Most, продажа доли в которых подтвердила: интерес инвесторов к этому сегменту не угасает, а, наоборот, усиливается.

Стабильность и рост привлекают миллиарды

Рынок демонстрирует устойчивый рост, и аналитики считают, что этот тренд сохранится. Как отметил Ян Яначек, глава отдела ритейла в компании CBRE, давление на рост затрат снижается, а интерес арендаторов к расширению растёт. Это создаёт условия для увеличения инвестиций в торговые объекты в ближайшие годы.

Уже первые месяцы 2024 года показали: моллы остаются востребованными. Фонд Max Realitní, которым управляет миллиардер Рихард Моравек, приобрёл в январе сразу два объекта в Праге за 8 миллиардов крон — Atrium Flora и торговую галерею Myslbek на престижной улице Na Příkopě. По словам Моравека, объект Myslbek — это «уникальная возможность, которая появляется на рынке раз в несколько десятилетий».

400 торговых центров и почти полная заполняемость

Сегодня в Чехии насчитывается около 400 торговых центров различного масштаба. Крупнейшим владельцем остаётся группа CPI Радована Витка, владеющая самым обширным портфелем в этой сфере.

Интерес инвесторов объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, торговые центры пока продаются по привлекательным ценам. Во-вторых, большинство из них демонстрируют высокий уровень заполняемости — в среднем 96%, что гарантирует стабильные денежные потоки.

Арендные доходы владельцев формируются не только за счёт фиксированных ставок — в премиальных торговых центрах Праги аренда составляет в среднем около 3500 крон за квадратный метр, но и благодаря проценту с оборота арендаторов, который часто включён в договор.

Покупатели возвращаются — и приносят с собой выручку

Хотя посещаемость торговых центров пока не достигла допандемийных показателей, она уверенно растёт. То же касается и выручки магазинов. Почти половина экспертов рынка недвижимости, опрошенных Ассоциацией по развитию рынка недвижимости, ожидает, что в 2024 году удастся даже повысить арендные ставки.

Оптимизм вызывает и изменение поведения покупателей: торговые центры всё чаще рассматриваются не просто как место для шопинга, но как пространство для досуга и встреч. Люди идут туда в кино, рестораны, на мероприятия. Это делает моллы более устойчивыми и привлекательными для долгосрочных инвестиций.

Торговые центры больше не просто точки продаж — они становятся общественными хабами. И именно это возвращает к ним внимание тех, кто хочет вложить деньги с умом и получить гарантированный доход в будущем.

Похожие новости

Снижение спроса на природный газ и высокая заполненность газохранилищ после зимы 2023 года привели к рекордно низкому чистому импорту газа в Чехию. В 2024 году объем составил 6,1 миллиарда кубометров, что на 30% меньше, чем до начала конфликта
В 2024 году Чехия собрала на налогах 1,42 триллиона крон, что на 2,5% больше, чем годом ранее. Основной прирост произошел за счет налога на доходы физических лиц, который вырос на 13,4%, что эквивалентно 20 миллиардам крон. В то же время налоговые
Муниципалитеты Чехии постепенно начинают осваивать средства, возвращённые после банкротства Sberbank. Хотя деньги были возвращены управляющим по банкротству ещё год назад, процесс подготовки новых проектов и тендеров занял месяцы.
Система тарифных окладов, регулирующая зарплаты в государственном и муниципальном секторах, вызывает все больше нареканий. После повышения минимальной зарплаты с начала года многие тарифные ставки оказались ниже этого уровня
Несмотря на оптимистичные прогнозы о новогоднем удешевлении ипотеки, реальность пока далека от ожиданий. Согласно данным Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная процентная ставка по ипотекам снизилась лишь незначительно — до 5,13% в январе
С января 2025 года предпринимателей, работающих на упрощенной системе налогообложения ("паушальный налог"), и людей без налогооблагаемых доходов ожидают изменения, которые затронут их расходы. Однако для тех, кто хочет перейти на режим паушального
Финансовые показатели Чехии за 2024 год превзошли ожидания. Дефицит государственного бюджета составил 271,4 миллиарда крон, что на 17 миллиардов меньше, чем в предыдущем году, и стало самым низким результатом с начала пандемии в 2020 году.
Миграционный пакт, который вступит в силу в июне 2026 года, уже требует серьезных подготовительных мер. Чехия оценила объем необходимых инвестиций, включая усиление пограничного контроля и создание новых рабочих мест. Только на зарплаты сотрудников
В 2023 году мировые цены на продукты питания показали снижение благодаря удешевлению зерновых и сахара, несмотря на подорожание растительных масел, молочных продуктов и мяса. Средний индекс цен на основные категории продовольствия составил 122 пункта
Цены на топливо в Чехии продолжают снижаться. Средняя стоимость бензина за последнюю неделю уменьшилась на 6 геллеров и составляет 35,61 кроны за литр. Дизель подешевел на 7 геллеров, и теперь литр обойдется водителям в среднем в 34,79 кроны.
С 1 января в Чехии вступили в силу изменения, затрагивающие малых предпринимателей, курильщиков и потребителей крепкого алкоголя. Почти 400 тысяч предпринимателей, плативших минимальные взносы по социальному страхованию
С начала прошлого года десятки тысяч людей начали использовать новый инструмент для обеспечения пенсии — долгосрочный инвестиционный продукт (DIP). Это дополнение к уже существующим государственным программам, таким как пенсионное страхование