7 апреля 2025, 10:30 Экономика

Торговые центры в Чехии снова в моде. Инвесторы вкладывают миллиарды

После нескольких лет неуверенности, вызванной пандемией и растущей инфляцией, торговые центры в Чехии переживают настоящее возрождение. Люди снова возвращаются туда не только за покупками, но и за впечатлениями, развлечениями и комфортом. Всё это подогревает интерес крупных инвесторов, ведь торговые дома снова становятся прибыльными активами.

Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, уже второй год подряд именно объекты розничной торговли — включая не только крупные ТЦ, но и более компактные ритейл-парки — лидируют на чешском рынке коммерческой недвижимости. В 2024 году на них пришлось 35% из общего объёма инвестиций в 1,79 миллиарда евро (примерно 44,7 миллиарда крон).

В центре внимания — сделки с крупными торговыми центрами, такими как Arkády Pankrác и Centrum Černý Most, продажа доли в которых подтвердила: интерес инвесторов к этому сегменту не угасает, а, наоборот, усиливается.

Стабильность и рост привлекают миллиарды

Рынок демонстрирует устойчивый рост, и аналитики считают, что этот тренд сохранится. Как отметил Ян Яначек, глава отдела ритейла в компании CBRE, давление на рост затрат снижается, а интерес арендаторов к расширению растёт. Это создаёт условия для увеличения инвестиций в торговые объекты в ближайшие годы.

Уже первые месяцы 2024 года показали: моллы остаются востребованными. Фонд Max Realitní, которым управляет миллиардер Рихард Моравек, приобрёл в январе сразу два объекта в Праге за 8 миллиардов крон — Atrium Flora и торговую галерею Myslbek на престижной улице Na Příkopě. По словам Моравека, объект Myslbek — это «уникальная возможность, которая появляется на рынке раз в несколько десятилетий».

400 торговых центров и почти полная заполняемость

Сегодня в Чехии насчитывается около 400 торговых центров различного масштаба. Крупнейшим владельцем остаётся группа CPI Радована Витка, владеющая самым обширным портфелем в этой сфере.

Интерес инвесторов объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, торговые центры пока продаются по привлекательным ценам. Во-вторых, большинство из них демонстрируют высокий уровень заполняемости — в среднем 96%, что гарантирует стабильные денежные потоки.

Арендные доходы владельцев формируются не только за счёт фиксированных ставок — в премиальных торговых центрах Праги аренда составляет в среднем около 3500 крон за квадратный метр, но и благодаря проценту с оборота арендаторов, который часто включён в договор.

Покупатели возвращаются — и приносят с собой выручку

Хотя посещаемость торговых центров пока не достигла допандемийных показателей, она уверенно растёт. То же касается и выручки магазинов. Почти половина экспертов рынка недвижимости, опрошенных Ассоциацией по развитию рынка недвижимости, ожидает, что в 2024 году удастся даже повысить арендные ставки.

Оптимизм вызывает и изменение поведения покупателей: торговые центры всё чаще рассматриваются не просто как место для шопинга, но как пространство для досуга и встреч. Люди идут туда в кино, рестораны, на мероприятия. Это делает моллы более устойчивыми и привлекательными для долгосрочных инвестиций.

Торговые центры больше не просто точки продаж — они становятся общественными хабами. И именно это возвращает к ним внимание тех, кто хочет вложить деньги с умом и получить гарантированный доход в будущем.

Похожие новости

Курс биткоина взлетел на небывалую высоту, превысив отметку в 2,3 миллиона крон за одну виртуальную монету. Такой результат стал неожиданностью даже для экспертов, прогнозировавших достижение этих показателей только к концу года.
Наличные деньги в Чехии постепенно теряют свою актуальность. По данным исследования, три четверти жителей страны уже предпочитают безналичные платежи. Среди них лидируют пластиковые карты и виртуальные кошельки, а технологии вроде платежей по номеру
Зарплаты в Германии и других странах еврозоны стремительно растут, что ставит перед Европейским центральным банком (ЕЦБ) сложные задачи. Эксперты предупреждают: такой рост может препятствовать снижению инфляции до целевого уровня в 2%.
Компания Amadeus Real Estate получила новый кредит для финансирования реконструкции знаменитого торгового дома «Май» в Праге. Австрийский банк Raiffeisenlandesbank Oberösterreich и чешский UniCredit Bank предоставили группе заем на сумму 2,5 млрд
Если вы используете газ для отопления, подогрева воды и приготовления пищи, будьте готовы: в 2024 году счета за газ могут увеличиться на две тысячи крон в год и больше. Энергетический регулирующий орган Чехии анонсировал изменения в распределении цен
Задолженность жителей Чехии за первые три квартала 2024 года выросла на 8,2% в годовом исчислении и достигла 3,53 триллиона крон. Наибольший рост наблюдается в сфере потребительских кредитов, особенно среди молодежи до 24 лет.
На самой высокой точке Чехии, горе Снежка (1603 м), утром во вторник ветер достиг скорости урагана, превысив отметку в 118 км/ч. Данные, зафиксированные на местной почтовой станции, показали, что порывы ветра достигали 32,8 м/с — это чуть выше порога
Премьер-министр Чехии Петр Фиала обещает, что зарплаты чехов смогут догнать немецкие в течение нескольких лет. Однако данные показывают, что этот разрыв не только не сокращается, но и увеличивается.
Цены производителей в Чехии снова начали расти, и это может ускорить общий рост цен в ближайшие месяцы. Согласно данным Чешского статистического управления, опубликованным в понедельник, подорожание затронуло сельское хозяйство, промышленность
Шоколад в Европе за последний год подорожал, но эксперты утверждают, что причина не столько в росте цен на какао, сколько в маркетинговых стратегиях и наценках торговых сетей.
Банки и строительные сберегательные кассы в Чехии выдали в октябре ипотечные кредиты на сумму 26,4 миллиарда крон. Это на 9% больше по сравнению с сентябрем и на 64% больше, чем в октябре прошлого года.
В октябре банки и строительные сберегательные кассы Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму более 26 миллиардов крон, из которых почти 22 миллиарда составили новые займы. По данным Чешской банковской ассоциации (ČBA), объем ипотечного кредитования