Чешский рынок недвижимости ожидает много изменений в этом году. Многие из них внесены поправкой в Закон о брокерских операциях с недвижимостью, который призван улучшить отношения между агентами по недвижимости и их клиентами.
«Закон устанавливает четкие правила для рынка недвижимости и защиты интересов граждан, которые вкладывают свои сбережения в недвижимость. Поэтому основная цель этого закона - регулировать и четко определять отношения в сфере брокерской деятельности в сфере недвижимости », - сказала министр регионального развития Клара Досталова.
Например, брокеры должны будут сообщать клиентам сумму своей комиссии. Брокеры также должны будут уведомить заинтересованные стороны о новых имущественных дефектах.
Поправка к Закону о посредничестве в сфере недвижимости была подписана в начале января президентом Милошем Земаном. Закон вступит в действие с февраля 2020 года.
Почему была внесена поправка к закону
Поправка к Закону о посредничестве в сфере недвижимости была обусловлена главным образом отсутствием четко определенных правил в области рынка недвижимости, что напрямую связано с низким качеством услуг, предоставляемых некоторыми агентствами недвижимости.
Таким образом, новое законодательство должно обеспечить не только существенные изменения в практике отношений с недвижимостью и устранить ненадежных агентов по недвижимости, но и создать большее доверие со стороны клиентов.
Требования к брокерам
Закон предусматривает, что каждый агент по недвижимости, а также агентство недвижимости и его владелец должны быть безупречны. Отдел лицензирования торговли проверит данные о судимости.
В нем также изложены четкие правила выполнения брокерских операций с недвижимостью, а также обязательного заключения договоров страхования и ответственности за ущерб. На практике возникнет новое обязательство выплатить клиенту штраф в случае ущерба, причиненного посредничеством в сфере недвижимости.
Брокер по недвижимости должен быть застрахован как минимум на 1,75 млн крон. За нарушение грозит штраф до миллиона крон.
Поправка также требует от брокеров по недвижимости профессионального образования. До сих пор им мог стать практически любой. Однако новый закон ввел более строгие условия. Теперь брокер должен иметь необходимые квалификации в форме образования, минимальной практики и сдачи государственного экзамена.
Минимизация риска растраты
Отныне брокеры должны будут иметь либо профессиональное высшее образование, либо, по крайней мере, среднее образование с выпускным экзаменом в школе и трехлетним опытом работы. Можно будет проверить профессиональную компетентность брокера в общедоступном списке.
Существенное изменение в законодательстве также касается регулирования хранения денег клиента. По мнению авторов поправки, необходимо было минимизировать риск незаконного присвоения доверенных денег. Таким образом, новые меры должны повысить безопасность хранения денег клиентов до уровня, обеспечиваемого нотариусами и адвокатами.
Четкие правила для комиссии
Закон о посредничестве в сфере недвижимости также предусматривает ряд обязательных сведений, которые должны быть включены в письменный договор о посредничестве.
Одним из них является конкретное описание права агента по недвижимости на комиссионное вознаграждение, а также обстоятельства переговоров по заключенным договорам.
Сам контракт должен затем включать приложение с выпиской из публичного списка (например, Земельной книги), в котором четко выявляются любые ограничения или недостатки, связанные с собственностью.
Контракт об исключительном посредничестве может быть пересмотрен в течение максимум шести месяцев, но может быть продлен повторно.
