18 сентября 2018, 12:40 Экономика

В Бельгии — 6 месяцев, в Праге — 7 лет. Основная причина дорогих квартир в Чехии — бюрократия

Главная причина роста цен на недвижимость в Праге — бюрократия при получении разрешения на новое строительство. Если в Бельгии этот процесс занимает всего 6 месяцев, то в Праге может растянутся на 7 лет! Поэтому новых предложений на рынке недвижимости недостаточно, чтобы полностью удовлетворить спрос растущего населения. Такой вывод сделали эксперты Центра анализа экономики и рынков (CETA).

Другими причинами роста цен на квартиры, помимо бюрократии, названы инфляция и рост заработной платы. 

«Хотя официально население увеличилось с 2006 по 2016 год менее чем на одну десятую (100 тысяч), количество разрешений на строительство, выданных за тот же период, сократилось на 55%. На сегодняшний день заблокированы проекты застройщиков примерно на 40 тыс. новых квартир», — сказал директор CETA Алеш Род.

По данным Чешского статистического управления, строительные компании в этом году начали строительство 1161 единиц жилья в Праге. По сравнению с 2008 годом это на 70% меньше. Цены на новые квартиры в первом полугодии выросли на 24%, до 94 тыс. крон за квадратный метр, темпы роста цен на вторичном рынке были немного ниже. За последние три года новые квартиры в столице выросли в стоимости примерно на 70%.

«Посткризисное отложенное потребление, поддерживаемое очень дешёвыми ипотечными кредитами, также стимулировало спрос на собственное жилье или покупку недвижимости в качестве инвестиций. Однако ограниченное предложение и ужесточение условий ипотечного кредитования изменили ситуацию, и сейчас люди вынуждены выбирать аренду жилья», — говорят аналитики.

Ещё одной причиной роста стоимости квартир является инфляция. «Если инфляция повышается на 1 процентный пункт, то индекс роста фиксированных цен в Праге увеличится на 1,3 процентных пункта. С 2005 года инфляция в общем увеличилась на 27%, что не могло не отразиться на ценах на недвижимость», — добавил Алеш Род.

Что касается влияния роста заработной платы, то, если она увеличивается на один процентный пункт, то индекс цен на недвижимость, по данным СЕТА увеличивается на 7,6%.

Через Airbnb временно занимают лишь 2% квартир

Согласно CETA, нет никакой связи между ростом размещения через Airbnb и ростом цен на квартиры. «В Праге около 600 тыс. единиц жилья. На платформе Airbnb было завершено 14 700 сделок в различных местах. Это были и отдельные квартиры, и просто комнаты в квартирах.

Предлагаемые квартиры, составляют лишь 1,8% от совокупной стоимости жилого фонда в Праге», — сказал Род. Что касается квартир, занятых в течение, как минимум, 6 месяцев в году, то по словам Рода их доля составляет всего 0,35%.

Эксперты из CETA считают, что нужно поддерживать законодательную инициативу строительства жилья с новыми планами землепользования, которая должна разблокировать определённые закрытые для строительства участки.

«Необходимо разрешить массовое строительство новых жилых единиц. Бизнес может анализировать, где недвижимость находит своих клиентов и отражать это в своих бизнес-проектах и ​​ценовой политике. Нужносократить бюрократию», — сказал директор аналитического центра.

По его словам, инвестиции в инфраструктуру тоже важны, необходимо строить объекты в более широком радиусе от центров городов, а также инвестировать в сообщение между пригородными районами и их центрами.

Похожие новости

Франция, мировой центр высокой моды, делает решительный шаг против ультрабыстрой моды. Цель — остановить лавину дешёвых товаров, разрушающих традиционную индустрию и наносящих ущерб экологии. В первую очередь это касается таких гигантов
Чешский автопроизводитель Škoda Auto подводит итоги первого полугодия 2025 года и называет их историческими: компания вошла в топ-3 самых продаваемых автомобильных брендов Европы, уступив только Volkswagen и Toyota.
Беспокойство о возможной потере работы в Чехии достигло максимума за последние шесть лет. Согласно исследованию агентства STEM, 42 % людей трудоспособного возраста опасаются остаться без работы, тогда как год назад этот показатель составлял 39 %.
В 2024 году разрыв в доходах между топ-менеджерами и рядовыми сотрудниками в США достиг новых рекордов. Как сообщает CNN, генеральный директор Starbucks Брайан Никкол, возглавивший компанию в сентябре, за год получил почти 98 миллионов долларов
В Чехии разгорелась оживлённая дискуссия о зарплатах полицейских и пожарных. Поводом стал перевод почти 1 млрд крон с бюджета Министерства обороны на оплату труда сотрудников силовых ведомств и заявление лидера ANO Андрея Бабиша
В Чехии впервые расходы на пособия на жильё превысят 10 миллиардов крон только за первое полугодие. Количество получателей растёт рекордными темпами, и государство пока не будет резко сокращать помощь — напротив, нынешние условия останутся
Разница в ценах на знаменитое пльзеньское пиво Pilsner Urquell в Чехии и Германии снова вызвала оживленные споры. Поводом стало заявление президента Союза торговли и туризма Томаша Прузы, который утверждает, что Plzeňský Prazdroj продает пиво
В Чехии сотни тысяч людей остаются вне цифрового мира — и это все чаще оборачивается для них дискриминацией. Отсутствие смартфона, доступа к интернету или навыков работы с современными технологиями лишает людей скидок, бонусов, медицинских сервисов
Летние подработки — отличный способ заработать дополнительные деньги не только студентам, но и родителям в декрете. Однако, чтобы не столкнуться с налоговыми сложностями, важно следить за лимитами доходов.
В Польше недалеко от границы с Германией найдено одно из самых перспективных месторождений нефти и газа в истории страны. Об этом сообщила канадская энергетическая компания Central European Petroleum (CEP), назвав открытие «историческим моментом»
Эпоха, когда материнство позволяло женщинам уйти на заслуженный отдых раньше мужчин, подходит к концу. Уже в 2026 году пенсионный возраст для женщин с одним ребёнком сравняется с мужчинами. А с 2030 года начнёт действовать новый порядок расчёта
Чешская пенсионная реформа, касающаяся так называемых «рискованных профессий», оставила за бортом около 100 000 человек. Для них в срочном порядке был разработан отдельный механизм — не государственная пенсия, а накопительная система с обязательными