18 сентября 2018, 12:40 Экономика

В Бельгии — 6 месяцев, в Праге — 7 лет. Основная причина дорогих квартир в Чехии — бюрократия

Главная причина роста цен на недвижимость в Праге — бюрократия при получении разрешения на новое строительство. Если в Бельгии этот процесс занимает всего 6 месяцев, то в Праге может растянутся на 7 лет! Поэтому новых предложений на рынке недвижимости недостаточно, чтобы полностью удовлетворить спрос растущего населения. Такой вывод сделали эксперты Центра анализа экономики и рынков (CETA).

Другими причинами роста цен на квартиры, помимо бюрократии, названы инфляция и рост заработной платы. 

«Хотя официально население увеличилось с 2006 по 2016 год менее чем на одну десятую (100 тысяч), количество разрешений на строительство, выданных за тот же период, сократилось на 55%. На сегодняшний день заблокированы проекты застройщиков примерно на 40 тыс. новых квартир», — сказал директор CETA Алеш Род.

По данным Чешского статистического управления, строительные компании в этом году начали строительство 1161 единиц жилья в Праге. По сравнению с 2008 годом это на 70% меньше. Цены на новые квартиры в первом полугодии выросли на 24%, до 94 тыс. крон за квадратный метр, темпы роста цен на вторичном рынке были немного ниже. За последние три года новые квартиры в столице выросли в стоимости примерно на 70%.

«Посткризисное отложенное потребление, поддерживаемое очень дешёвыми ипотечными кредитами, также стимулировало спрос на собственное жилье или покупку недвижимости в качестве инвестиций. Однако ограниченное предложение и ужесточение условий ипотечного кредитования изменили ситуацию, и сейчас люди вынуждены выбирать аренду жилья», — говорят аналитики.

Ещё одной причиной роста стоимости квартир является инфляция. «Если инфляция повышается на 1 процентный пункт, то индекс роста фиксированных цен в Праге увеличится на 1,3 процентных пункта. С 2005 года инфляция в общем увеличилась на 27%, что не могло не отразиться на ценах на недвижимость», — добавил Алеш Род.

Что касается влияния роста заработной платы, то, если она увеличивается на один процентный пункт, то индекс цен на недвижимость, по данным СЕТА увеличивается на 7,6%.

Через Airbnb временно занимают лишь 2% квартир

Согласно CETA, нет никакой связи между ростом размещения через Airbnb и ростом цен на квартиры. «В Праге около 600 тыс. единиц жилья. На платформе Airbnb было завершено 14 700 сделок в различных местах. Это были и отдельные квартиры, и просто комнаты в квартирах.

Предлагаемые квартиры, составляют лишь 1,8% от совокупной стоимости жилого фонда в Праге», — сказал Род. Что касается квартир, занятых в течение, как минимум, 6 месяцев в году, то по словам Рода их доля составляет всего 0,35%.

Эксперты из CETA считают, что нужно поддерживать законодательную инициативу строительства жилья с новыми планами землепользования, которая должна разблокировать определённые закрытые для строительства участки.

«Необходимо разрешить массовое строительство новых жилых единиц. Бизнес может анализировать, где недвижимость находит своих клиентов и отражать это в своих бизнес-проектах и ​​ценовой политике. Нужносократить бюрократию», — сказал директор аналитического центра.

По его словам, инвестиции в инфраструктуру тоже важны, необходимо строить объекты в более широком радиусе от центров городов, а также инвестировать в сообщение между пригородными районами и их центрами.

Похожие новости

Пока в Германии разворачивается настоящая ценовая революция — крупнейшие супермаркеты снижают цены на сотни товаров, — в Чехии ритейлеры предпочитают стоять в стороне, ссылаясь на «особенности местного рынка». Такое разительное отличие
Несмотря на растущие продажи электромобилей в Европейском союзе, Tesla переживает беспрецедентный спад. Пока китайские бренды, такие как BYD, а также европейские автопроизводители во главе с Škoda Auto стремительно наращивают свое присутствие
Чешские политики вновь заговорили о переходе на евро — теперь уже с конкретными сроками. Партии STAN и TOP 09 считают, что Чехия может ввести единую европейскую валюту уже в 2029 или 2030 году. Обе политсилы ориентируются на электорат
Уровень доверия немецких потребителей к экономике немного улучшился — уже третий месяц подряд. Согласно последним данным исследовательских институтов GfK и NIM, индекс на июнь вырос на 0,9 пункта и теперь составляет -19,9
Один из крупнейших дискаунтеров Европы — немецкая сеть Lidl — объявил о масштабном снижении цен более чем на 50 повседневных товаров. Эта инициатива уже вызвала волну изменений у конкурентов, включая Aldi, Kaufland и Rewe
Многие чехи надеялись, что к весне 2025 года снова наступит эпоха дешёвых ипотек и доступных кредитов. Но реальность оказалась совсем другой. Несмотря на то, что Чешский национальный банк (ČNB) за полтора года снизил ключевую
Аналитики предупреждают: в ближайшее время чехов может ожидать новая волна роста цен на продукты. В апреле сельскохозяйственные производители увеличили отпускные цены на 3,2% по сравнению с мартом, а в годовом выражении рост составил
Период относительной стабильности цен подходит к концу — чешские фермеры и производители продуктов питания сообщают о резком скачке цен. Экономисты предупреждают: этот рост скоро неизбежно отразится и на кошельках потребителей.
Немецкая экономика продемонстрировала в первом квартале 2025 года гораздо более уверенный рост, чем предполагалось ранее. Согласно окончательному отчёту Федерального статистического управления Германии, валовой внутренний продукт страны увеличился
Чешская банковская ассоциация (ČBA) ухудшила прогноз экономического роста на текущий год.
С июля в Чехии начнёт действовать повышение сборов за переработку упаковки — и это уже вызывает волну критики со стороны производителей и торговцев. Несмотря на попытки депутатов замедлить процесс, парламент не успел принять изменения вовремя.
Экономика Китая всё ощутимее испытывает на себе последствия обострившегося торгового конфликта с Соединёнными Штатами. Новые данные, опубликованные Национальным статистическим управлением Китая, ясно показывают: в апреле замедлились