18 сентября 2018, 12:40 Экономика

В Бельгии — 6 месяцев, в Праге — 7 лет. Основная причина дорогих квартир в Чехии — бюрократия

Главная причина роста цен на недвижимость в Праге — бюрократия при получении разрешения на новое строительство. Если в Бельгии этот процесс занимает всего 6 месяцев, то в Праге может растянутся на 7 лет! Поэтому новых предложений на рынке недвижимости недостаточно, чтобы полностью удовлетворить спрос растущего населения. Такой вывод сделали эксперты Центра анализа экономики и рынков (CETA).

Другими причинами роста цен на квартиры, помимо бюрократии, названы инфляция и рост заработной платы. 

«Хотя официально население увеличилось с 2006 по 2016 год менее чем на одну десятую (100 тысяч), количество разрешений на строительство, выданных за тот же период, сократилось на 55%. На сегодняшний день заблокированы проекты застройщиков примерно на 40 тыс. новых квартир», — сказал директор CETA Алеш Род.

По данным Чешского статистического управления, строительные компании в этом году начали строительство 1161 единиц жилья в Праге. По сравнению с 2008 годом это на 70% меньше. Цены на новые квартиры в первом полугодии выросли на 24%, до 94 тыс. крон за квадратный метр, темпы роста цен на вторичном рынке были немного ниже. За последние три года новые квартиры в столице выросли в стоимости примерно на 70%.

«Посткризисное отложенное потребление, поддерживаемое очень дешёвыми ипотечными кредитами, также стимулировало спрос на собственное жилье или покупку недвижимости в качестве инвестиций. Однако ограниченное предложение и ужесточение условий ипотечного кредитования изменили ситуацию, и сейчас люди вынуждены выбирать аренду жилья», — говорят аналитики.

Ещё одной причиной роста стоимости квартир является инфляция. «Если инфляция повышается на 1 процентный пункт, то индекс роста фиксированных цен в Праге увеличится на 1,3 процентных пункта. С 2005 года инфляция в общем увеличилась на 27%, что не могло не отразиться на ценах на недвижимость», — добавил Алеш Род.

Что касается влияния роста заработной платы, то, если она увеличивается на один процентный пункт, то индекс цен на недвижимость, по данным СЕТА увеличивается на 7,6%.

Через Airbnb временно занимают лишь 2% квартир

Согласно CETA, нет никакой связи между ростом размещения через Airbnb и ростом цен на квартиры. «В Праге около 600 тыс. единиц жилья. На платформе Airbnb было завершено 14 700 сделок в различных местах. Это были и отдельные квартиры, и просто комнаты в квартирах.

Предлагаемые квартиры, составляют лишь 1,8% от совокупной стоимости жилого фонда в Праге», — сказал Род. Что касается квартир, занятых в течение, как минимум, 6 месяцев в году, то по словам Рода их доля составляет всего 0,35%.

Эксперты из CETA считают, что нужно поддерживать законодательную инициативу строительства жилья с новыми планами землепользования, которая должна разблокировать определённые закрытые для строительства участки.

«Необходимо разрешить массовое строительство новых жилых единиц. Бизнес может анализировать, где недвижимость находит своих клиентов и отражать это в своих бизнес-проектах и ​​ценовой политике. Нужносократить бюрократию», — сказал директор аналитического центра.

По его словам, инвестиции в инфраструктуру тоже важны, необходимо строить объекты в более широком радиусе от центров городов, а также инвестировать в сообщение между пригородными районами и их центрами.

Похожие новости

Министр сельского хозяйства Зденек Некула (KDU-ČSL) призвал сетевые супермаркеты объяснить высокие цены на сахар. По его словам, они делают большие торговые наценки, что он считает аморальным.
В среду правительство утвердило правила поддержки крупных компаний, пострадавших от высоких цен на энергоносители. На них будут распространяться те же предельные цены, что и на домохозяйства и предприятия.
Несмотря на не особо хорошие результаты рынка акций и потери состояния в прошлом году, самые щедрые люди США отдали на благотворительность больше денег, чем за годом ранее, сообщает Forbes USA. 
В прошлом году объем продаж портала Slevomat.cz увеличился на 58 % по сравнению с предыдущим годом и достиг 2,9 миллиарда чешских крон. Наибольшим спросом пользовались путешествия.
По данным Государственного института по контролю за лекарствами (SÚKL), из Чешской Республики незаконно вывозились лекарственные средства рецептурного отпуска, по-видимому, в рамках организованной деятельности.
В связи с ростом цен на электроэнергию и другими расходами, Vodafone вынужден повысить цены на услуги мобильной связи. Представители оператора объявили об этом в среду, добавив, что новый прейскурант будет касаться клиентов уже в следующем месяце.
В прошлом году Škoda Auto произвела почти 780 000 автомобилей по всему миру, что на 22 000 меньше годом ранее. Всего на чешских заводах автопроизводителя в Млада-Болеславе и Квасинах было произведено 636 000 автомобилей
Чешская Республика - единственная страна ЕС, чей государственный долг в третьем квартале прошлого года увеличился в годовом исчислении. Он достиг 45,2 процента от валового внутреннего продукта, сообщило статистическое бюро ЕС Eurostat.
В прошлом году автопроизводители в Чешской Республики произвели 134 944 электрических легковых автомобиля, что на 11% больше, чем в прошлом году. Однако их доля в общем объеме производства осталась такой же, как и в 2021 году - 11%.
Средняя цена старых квартир в Праге в четвертом квартале прошлого года вернулась к значениям конца 2021 г. По сравнению с весенним ростом цен средняя квартира площадью 65 м2 в центре города теряет в цене почти 680 000 крон.
Рост экономики Чехии замедлился до 2,5% в прошлом году с 3,5% годом ранее, согласно оценкам Международного валютного фонда (МВФ). Таким образом, МВФ улучшил свою оценку по сравнению с ноябрьским отчетом.
Чешская валюта сейчас является самой сильной по отношению к евро за последние 14 лет. В пятницу он укрепился на 2 копейки, по сравнению с предыдущим закрытием до 23,90 чешских крон за евро, что является лучшим показателем с 29 октября 2008 года.