В Бельгии — 6 месяцев, в Праге — 7 лет. Основная причина дорогих квартир в Чехии

Главная причина роста цен на недвижимость в Праге — бюрократия при получении разрешения на новое строительство. Если в Бельгии этот процесс занимает всего 6 месяцев, то в Праге может растянутся на 7 лет! Поэтому новых предложений на рынке недвижимости недостаточно, чтобы полностью удовлетворить спрос растущего населения. Такой вывод сделали эксперты Центра анализа экономики и рынков (CETA).

Другими причинами роста цен на квартиры, помимо бюрократии, названы инфляция и рост заработной платы.

«Хотя официально население увеличилось с 2006 по 2016 год менее чем на одну десятую (100 тысяч), количество разрешений на строительство, выданных за тот же период, сократилось на 55%. На сегодняшний день заблокированы проекты застройщиков примерно на 40 тыс. новых квартир», — сказал директор CETA Алеш Род.

По данным Чешского статистического управления, строительные компании в этом году начали строительство 1161 единиц жилья в Праге. По сравнению с 2008 годом это на 70% меньше. Цены на новые квартиры в первом полугодии выросли на 24%, до 94 тыс. крон за квадратный метр, темпы роста цен на вторичном рынке были немного ниже. За последние три года новые квартиры в столице выросли в стоимости примерно на 70%.

«Посткризисное отложенное потребление, поддерживаемое очень дешёвыми ипотечными кредитами, также стимулировало спрос на собственное жилье или покупку недвижимости в качестве инвестиций. Однако ограниченное предложение и ужесточение условий ипотечного кредитования изменили ситуацию, и сейчас люди вынуждены выбирать аренду жилья», — говорят аналитики.

Ещё одной причиной роста стоимости квартир является инфляция. «Если инфляция повышается на 1 процентный пункт, то индекс роста фиксированных цен в Праге увеличится на 1,3 процентных пункта. С 2005 года инфляция в общем увеличилась на 27%, что не могло не отразиться на ценах на недвижимость», — добавил Алеш Род.

Что касается влияния роста заработной платы, то, если она увеличивается на один процентный пункт, то индекс цен на недвижимость, по данным СЕТА увеличивается на 7,6%.

Через Airbnb временно занимают лишь 2% квартир

Согласно CETA, нет никакой связи между ростом размещения через Airbnb и ростом цен на квартиры. «В Праге около 600 тыс. единиц жилья. На платформе Airbnb было завершено 14 700 сделок в различных местах. Это были и отдельные квартиры, и просто комнаты в квартирах.

Предлагаемые квартиры, составляют лишь 1,8% от совокупной стоимости жилого фонда в Праге», — сказал Род. Что касается квартир, занятых в течение, как минимум, 6 месяцев в году, то по словам Рода их доля составляет всего 0,35%.

Эксперты из CETA считают, что нужно поддерживать законодательную инициативу строительства жилья с новыми планами землепользования, которая должна разблокировать определённые закрытые для строительства участки.

«Необходимо разрешить массовое строительство новых жилых единиц. Бизнес может анализировать, где недвижимость находит своих клиентов и отражать это в своих бизнес-проектах и ценовой политике. Нужносократить бюрократию», — сказал директор аналитического центра.

По его словам, инвестиции в инфраструктуру тоже важны, необходимо строить объекты в более широком радиусе от центров городов, а также инвестировать в сообщение между пригородными районами и их центрами.