9 июля 2024, 12:00 Экономика

В ближайшие годы чехи смогут быстрее приобрести собственное жилье, несмотря на удорожание квартир

Приобретение собственного жилья в этом и следующем году станет немного проще. На покупку квартиры или дома жителям Чехии потребуется примерно на полгода меньше, чем в прошлом году. Ожидаемое удорожание недвижимости из-за высокого спроса не изменит этой тенденции. Цены будут расти медленнее, чем зарплаты.

Такой прогноз дает Чешский национальный банк (ЧНБ) в своем последнем отчете о финансовой стабильности. Ранее банк уже опубликовал часть отчета, из которой следует, что период снижения цен завершился. В ближайший год и полтора жилье будет дорожать примерно на пять процентов ежегодно. Для средней квартиры площадью 68 квадратных метров это означает рост стоимости примерно на 300-400 тысяч крон в зависимости от местоположения.

«Актуальная информация указывает на то, что рынок недвижимости, вероятно, уже преодолел свое дно, которое находилось в середине 2023 года», - прокомментировала отчет член правления ЧНБ Карина Кубелкова.

В полном отчете центральный банк предлагает более оптимистичный взгляд. Зарплаты будут расти быстрее, чем цены на квартиры и дома. В этом году примерно на семь процентов, а в следующем году - около шести процентов.

ЧНБ внимательно следит за рынком недвижимости из-за возможных последствий для коммерческих банков. Он учитывает как квартиры, так и дома, используя данные из кадастра недвижимости, рекламных сайтов и частных проектов.

На покупку квартиры потребуется 11,8 годовых зарплат

Согласно прогнозу, в середине этого года для приобретения квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется примерно 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре прошлого года на такую покупку нужно было бы накопить за 12,2 года.

На конец следующего года для покупки жилья потребуется 11,6 годовой зарплаты. Это означает, что чехи смогут накопить на квартиру на два года быстрее, чем два года назад во время последнего бума на рынке недвижимости, сопровождавшегося массовым удорожанием.

Этот расчет не учитывает дополнительные расходы, например, на еду или транспорт. Также не учитывается стоимость ипотек. «Если процентные ставки будут высокими, покупатели будут вынуждены платить больше за собственное или арендованное жилье, и его доступность ухудшится», - сказал риэлтор Петр Булан из компании Century 21.

Риэлторские эксперты согласны с прогнозом ЧНБ. «Мы ожидаем, что рост цен на недвижимость будет на уровне шести процентов в год, в то время как зарплаты должны расти до восьми процентов. Этот тренд будет поддерживаться в первую очередь сильным рынком труда и продолжающимся экономическим ростом», - отметил Ян Грубы, генеральный директор сети агентств недвижимости RE/MAX для Чехии и Словакии.

Грубы добавил, что рост цен на недвижимость продолжат сдерживать строгие правила предоставления ипотек и их высокие процентные ставки. По оценкам аналитиков, они будут на уровне около четырех процентов. Возвращение к экстремально низким значениям около двух процентов не ожидается.

Доступность жилья в Чехии, несмотря на небольшое улучшение, может остаться худшей среди соседних стран. Например, в Германии, по данным ЧНБ, в конце года на покупку квартиры люди копили в среднем около восьми лет. В Словакии и Польше этот срок составляет примерно 10 лет. Данные по Австрии центральный банк не предоставляет.

Похожие новости

Частный перевозчик RegioJet в четверг начал продажу билетов в Хорватию
В прошлом году банки предоставили ипотеку в рекордных объемах
Розничные магазины, которые пока не работают, уже готовятся к открытию
В прошлом году в Чехии закрылись около 15,5 тыс. компаний, что на 450 больше, чем в 2019 году
Долгосрочное дистанционное обучение может оказать в будущем значительное влияние на экономику в связи с более низкой производительностью труда из-за снижения уровня образования
По согласованию с регионами министр промышленности и торговли Карел Гавличек в ближайшие дни предложит правительству открыть магазины с 22 февраля
Министерство финансов предложило увеличить дефицит государственного бюджета на этот год до 500 млрд крон с утвержденных 320 млрд крон
Перед Днем святого Валентина люди тратят все больше денег
По данным Ассоциации горных курортов (AHS), подавляющее большинство горнолыжных курортов готовы открыться с понедельника
В связи с действующими ограничениями, из-за которых закрыты объекты размещения, чехи начали покупать больше домов на колесах
Люди, находящиеся на карантине, смогут получать выплаты до 370 крон в день в качестве компенсации своей заработной платы в зависимости от размера их заработка
Крупнейший страховой агент для иностранцев в Чехии, компания Red Panda проводит самый романтичный розыгрыш в 2021 году