9 июля 2024, 12:00 Экономика

В ближайшие годы чехи смогут быстрее приобрести собственное жилье, несмотря на удорожание квартир

Приобретение собственного жилья в этом и следующем году станет немного проще. На покупку квартиры или дома жителям Чехии потребуется примерно на полгода меньше, чем в прошлом году. Ожидаемое удорожание недвижимости из-за высокого спроса не изменит этой тенденции. Цены будут расти медленнее, чем зарплаты.

Такой прогноз дает Чешский национальный банк (ЧНБ) в своем последнем отчете о финансовой стабильности. Ранее банк уже опубликовал часть отчета, из которой следует, что период снижения цен завершился. В ближайший год и полтора жилье будет дорожать примерно на пять процентов ежегодно. Для средней квартиры площадью 68 квадратных метров это означает рост стоимости примерно на 300-400 тысяч крон в зависимости от местоположения.

«Актуальная информация указывает на то, что рынок недвижимости, вероятно, уже преодолел свое дно, которое находилось в середине 2023 года», - прокомментировала отчет член правления ЧНБ Карина Кубелкова.

В полном отчете центральный банк предлагает более оптимистичный взгляд. Зарплаты будут расти быстрее, чем цены на квартиры и дома. В этом году примерно на семь процентов, а в следующем году - около шести процентов.

ЧНБ внимательно следит за рынком недвижимости из-за возможных последствий для коммерческих банков. Он учитывает как квартиры, так и дома, используя данные из кадастра недвижимости, рекламных сайтов и частных проектов.

На покупку квартиры потребуется 11,8 годовых зарплат

Согласно прогнозу, в середине этого года для приобретения квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется примерно 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре прошлого года на такую покупку нужно было бы накопить за 12,2 года.

На конец следующего года для покупки жилья потребуется 11,6 годовой зарплаты. Это означает, что чехи смогут накопить на квартиру на два года быстрее, чем два года назад во время последнего бума на рынке недвижимости, сопровождавшегося массовым удорожанием.

Этот расчет не учитывает дополнительные расходы, например, на еду или транспорт. Также не учитывается стоимость ипотек. «Если процентные ставки будут высокими, покупатели будут вынуждены платить больше за собственное или арендованное жилье, и его доступность ухудшится», - сказал риэлтор Петр Булан из компании Century 21.

Риэлторские эксперты согласны с прогнозом ЧНБ. «Мы ожидаем, что рост цен на недвижимость будет на уровне шести процентов в год, в то время как зарплаты должны расти до восьми процентов. Этот тренд будет поддерживаться в первую очередь сильным рынком труда и продолжающимся экономическим ростом», - отметил Ян Грубы, генеральный директор сети агентств недвижимости RE/MAX для Чехии и Словакии.

Грубы добавил, что рост цен на недвижимость продолжат сдерживать строгие правила предоставления ипотек и их высокие процентные ставки. По оценкам аналитиков, они будут на уровне около четырех процентов. Возвращение к экстремально низким значениям около двух процентов не ожидается.

Доступность жилья в Чехии, несмотря на небольшое улучшение, может остаться худшей среди соседних стран. Например, в Германии, по данным ЧНБ, в конце года на покупку квартиры люди копили в среднем около восьми лет. В Словакии и Польше этот срок составляет примерно 10 лет. Данные по Австрии центральный банк не предоставляет.

Похожие новости

Чехи, которые подключены к центральному теплоснабжению, тратят на него в 5 раз больше, чем немцы
Цены на электричество в Чехии самые высокие среди остальных стран ЕС. В первом полугодии текущего года домохозяйства заплатили на 12% больше, нежели за первое полугодие в прошлом году.
Долгие споры в Палате депутатов завершились принятием решения о повышении размера пособия по рождению ребенка до 300 тыс. крон. Законопроект ждет одобрения Сената и подписи президента ЧР.
Ноябрьские распродажи и скидки, включая маркетинговое событие «черная пятница», не гарантируют выгодных покупок
Говорят, что в этой жизни некуда спешить. Потому что все, что нам нужно, находится рядом с нами…
Уже в эту среду (20.11.2019) в Праге стартует курс от Школы бизнеса - Онлайн маркетинг. На курсе и новичок и продвинутый пользователь Интернета узнают:
Прага является вторым наиболее быстро развивающимся городом в Европейском Союзе
В последние месяцы цены в Чехии постоянно растут – от продуктов питания до жилья и электроэнергии
В Чешской Республике все еще сохраняется неравная оплата труда мужчин и женщин
Плата за переключение на другого оператора мобильной связи будет уменьшена, а также будет сокращен срок передачи телефонных номеров
Самая масштабная и представительная неделя российского кино Flash Film Festival пройдет в Праге и в Карловых Варах с 19 по 25 ноября.
Чешская Республика заняла 41-е место в рейтинге Doing Business-2020 Всемирного банка и Международной финансовой корпорации