9 июля 2024, 12:00 Экономика

В ближайшие годы чехи смогут быстрее приобрести собственное жилье, несмотря на удорожание квартир

Приобретение собственного жилья в этом и следующем году станет немного проще. На покупку квартиры или дома жителям Чехии потребуется примерно на полгода меньше, чем в прошлом году. Ожидаемое удорожание недвижимости из-за высокого спроса не изменит этой тенденции. Цены будут расти медленнее, чем зарплаты.

Такой прогноз дает Чешский национальный банк (ЧНБ) в своем последнем отчете о финансовой стабильности. Ранее банк уже опубликовал часть отчета, из которой следует, что период снижения цен завершился. В ближайший год и полтора жилье будет дорожать примерно на пять процентов ежегодно. Для средней квартиры площадью 68 квадратных метров это означает рост стоимости примерно на 300-400 тысяч крон в зависимости от местоположения.

«Актуальная информация указывает на то, что рынок недвижимости, вероятно, уже преодолел свое дно, которое находилось в середине 2023 года», - прокомментировала отчет член правления ЧНБ Карина Кубелкова.

В полном отчете центральный банк предлагает более оптимистичный взгляд. Зарплаты будут расти быстрее, чем цены на квартиры и дома. В этом году примерно на семь процентов, а в следующем году - около шести процентов.

ЧНБ внимательно следит за рынком недвижимости из-за возможных последствий для коммерческих банков. Он учитывает как квартиры, так и дома, используя данные из кадастра недвижимости, рекламных сайтов и частных проектов.

На покупку квартиры потребуется 11,8 годовых зарплат

Согласно прогнозу, в середине этого года для приобретения квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется примерно 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре прошлого года на такую покупку нужно было бы накопить за 12,2 года.

На конец следующего года для покупки жилья потребуется 11,6 годовой зарплаты. Это означает, что чехи смогут накопить на квартиру на два года быстрее, чем два года назад во время последнего бума на рынке недвижимости, сопровождавшегося массовым удорожанием.

Этот расчет не учитывает дополнительные расходы, например, на еду или транспорт. Также не учитывается стоимость ипотек. «Если процентные ставки будут высокими, покупатели будут вынуждены платить больше за собственное или арендованное жилье, и его доступность ухудшится», - сказал риэлтор Петр Булан из компании Century 21.

Риэлторские эксперты согласны с прогнозом ЧНБ. «Мы ожидаем, что рост цен на недвижимость будет на уровне шести процентов в год, в то время как зарплаты должны расти до восьми процентов. Этот тренд будет поддерживаться в первую очередь сильным рынком труда и продолжающимся экономическим ростом», - отметил Ян Грубы, генеральный директор сети агентств недвижимости RE/MAX для Чехии и Словакии.

Грубы добавил, что рост цен на недвижимость продолжат сдерживать строгие правила предоставления ипотек и их высокие процентные ставки. По оценкам аналитиков, они будут на уровне около четырех процентов. Возвращение к экстремально низким значениям около двух процентов не ожидается.

Доступность жилья в Чехии, несмотря на небольшое улучшение, может остаться худшей среди соседних стран. Например, в Германии, по данным ЧНБ, в конце года на покупку квартиры люди копили в среднем около восьми лет. В Словакии и Польше этот срок составляет примерно 10 лет. Данные по Австрии центральный банк не предоставляет.

Похожие новости

Годовой уровень инфляции в Европейском союзе (ЕС) ускорился до 3,4 процента в декабре с 3,1 процента в ноябре. Данные были опубликованы в среду европейским статистическим ведомством Eurostat. Самый высокий уровень инфляции среди всех стран ЕС
Неоправданно дорого, неэкологично, повышает риск пожара, неоправданно. Это лишь некоторые из многочисленных комментариев, которые были сделаны по поводу предложения о сборе ПЭТ-бутылок. Помимо нескольких ассоциаций муниципалитетов, критикующих
Министр регионального развития Чехии Иван Бартош (пираты) вызвал критику за свое предложение "субсидировать" неплательщиков арендной платы государственными деньгами. Идея этого предложения заключается в том, чтобы преодолеть неистребимое желание
Прошлогодний урожай фруктов был худшим за последние шесть лет. Однако, по словам Мартина Людвика, председателя Союза производителей фруктов, на складах еще много яблок. Другие виды фруктов, наоборот, больше не выращиваются в стране в промышленных
Несмотря на заявления министра труда и социальных дел Мариана Юречки (KDU-ČSL), до сих пор не удалось составить список ответственных профессий, которые будут иметь право на досрочную пенсию без сокращения. Работа над списком продолжается
В скором времени люди, попавшие под взыскание, могут столкнуться с изменениями в расчете отчислений из заработной платы. Правительственная коалиция обсуждает введение так называемого минимального вычета из зарплаты, к чему призывает Палата судебных
Цены на электроэнергию и газ для населения в этом году будут снижаться. Недавнее снижение оптовых цен на бирже постепенно начнет отражаться в предложениях поставщиков в ближайшие месяцы. По мнению экспертов, кто хочет зафиксировать цену на энергию
Оптовая цена на газ для европейского рынка в понедельник значительно снизилась. В течение дня она опустилась ниже 30 евро (около 740 крон) за мегаватт-час (МВт-ч), что является самым низким показателем почти за пять месяцев.
Банки и строительные кооперативы выдали в прошлом году ипотечных кредитов на 150 миллиардов чешских крон, что почти на четверть меньше, чем в прошлом году. Новые кредиты без учета рефинансирования составили 124 миллиарда чешских крон.
Миллиарды, потраченные государством через Министерство регионального развития и Государственный фонд содействия инвестициям ("ГФСИ") в период с 2016 по 2021 год на поддержку жилищного строительства, оказали незначительное влияние на рынок жилья.
В декабре супермаркеты соблазняли людей купить яйца на распродаже, но теперь они продают их на несколько крон дороже. И это несмотря на то, что налог на добавленную стоимость на продукты питания снизился на три процентных пункта.
В прошлом году Чешская Республика оставалась крупнейшим экспортером электроэнергии за рубеж, но доля экспорта снижается. В 2023 году она экспортировала в общей сложности девять тераватт-часов (ТВтч) электроэнергии, что на 5 ТВтч меньше, чем в прошлом