В Чехии больше всего промышленных площадей на душу населения в Центральной и Восточной Европе
В Чешской Республике больше всего промышленных и логистических площадей на 1000 жителей среди всех стран региона Центральной и Восточной Европы. В то же время она имеет самый низкий уровень вакантных площадей, согласно анализу консалтинговой компании Cushman & Wakefield, специализирующейся на недвижимости.
По мнению опрошенных экспертов из различных отраслей, это может свидетельствовать о привлекательности Чехии для инвесторов, но конкретные разработки также оказывают негативное влияние на местную среду. Мнения муниципалитетов в этом отношении расходятся. С одной стороны, по мнению Союза городов и муниципалитетов (SMO), строительство может принести новые рабочие места в район, но при этом ухудшить качество воздуха, транспорт и инфраструктуру.
Общая площадь промышленных и логистических площадей в регионе Центрально-Восточной Европы на конец 2023 года составит почти 61,5 млн кв. м. На Чешскую Республику приходится 19 процентов этой площади, или 11,7 миллиона квадратных метров. Согласно анализу Cushman & Wakefield, в Чехии на 1000 жителей приходится 1 104 кв. м таких площадей, что является самым высоким показателем в регионе.
По словам Зденки Клапаловой, президента Ассоциации по развитию рынка недвижимости, Чехия была, есть и будет привлекательным местом для размещения спроса, связанного не только с автомобильной промышленностью, которая доминирует на местном рынке. Однако она признает, что их строительство в Чехии должно стать более эффективным, и для этого не обязательно нужны новые площади.
"С точки зрения деловых и инвестиционных возможностей, связанных с растущим спросом, мы должны продолжать упорно работать над тем, чтобы новые проекты были готовы. Однако нам не всегда нужно строить на почве, имеющей первый или второй класс кредитоспособности. Мы можем сосредоточиться на возрождении промышленных зданий в привлекательных местах с хорошей доступностью для рабочей силы и адекватной инфраструктурой", - добавила Клапалова.
Земля под бетоном потеряна навсегда
Элишка Возникова, руководитель ландшафтной программы экологического движения Duha, также частично согласна с ней в этом вопросе. По ее мнению, задача государства - следить за тем, чтобы строительство новых залов не происходило на самой качественной почве, как это происходило до сих пор. В то же время, по ее словам, необходимо, чтобы новые и существующие помещения способствовали развитию инноваций и устойчивых технологий.
"Почва, покрытая бетоном, навсегда утрачивает способность к культивированию, поглощению воды и выполнению любых других экологических функций. Наряду с этим существует проблема внешнего воздействия зданий, которые сами производят выбросы и отходы, а также используют существующие или требуют новых транспортных маршрутов. Важно, чтобы застройщики соблюдали законы, не пытались их обойти и общались с местными жителями", - говорит Возникова.
По данным SMO, отношение чешских городов и муниципалитетов к строительству индустриальных парков может быть разным. По словам пресс-секретаря союза Александры Коцковой, некоторые рассматривают строительство индустриальных парков как возможность создания новых рабочих мест, содействия экономическому развитию и привлечения инвестиций. С другой стороны, есть города и муниципалитеты, которые могут быть обеспокоены негативными последствиями строительства и опасаться потери сельскохозяйственных угодий, увеличения трафика или непосильной нагрузки на местное благоустройство.
