После октябрьского ужесточения условий ипотеки интерес у чехов к покупке собственного жилья заметно упал. По словам экспертов, ипотечный кредит будет не по карману в основном молодым семьям. Некоторые успели взять ипотеку на более мягких условиях до октябрьского ужесточения правил. Однако для очень многих чешских семей собственное жилье остается недостижимой мечтой.
В дополнение ко всему наметилась тенденция к повышению арендной платы. Становится все труднее найти жилье за разумную цену.
В июле этого года за ипотечным кредитом пришли 7016 человек. В августе подали заявки 8,5 тыс. человек, в сентябре — 9153 человек хотели получить ипотеку. После ужесточения условий предоставления ипотеки с 1 октября 2018 года интерес спал.
«В октябре наблюдалось 20% снижение интереса к новым ипотечным кредитам», — сказал представитель Česká spořitelna Филипп Грубы. «В прошлом месяце интерес к ипотечным кредитам упал примерно на 30%. Например, до регулирования спрос на ипотеку у нас был огромным, отмечался 50% рост в годовом исчислении», — подтвердил представитель Unicredit Bank Петр Плоцек.
Многие аналитики предполагали, что ухудшение доступности ипотечного кредитования будет способствовать снижению цен на квартиры. Однако, по мнению других экспертов, в ближайшем будущем этого ожидать не стоит.
«В настоящее время по-прежнему нет причин для падения цен, поскольку предложение в сфере недвижимости практически на одном уровне, а спрос лишь частично сокращается», — пояснил Ярослав Новотный, президент Ассоциации риелторов.
«Домохозяйства, которые больше не могут претендовать на ипотеку — это, к примеру, молодые семьи с детьми. Из-за этой ситуации повышаются арендные ставки. Поскольку у людей нет собственных квартир, они отправляются в арендованные. Но и это теперь намного сложнее, потому что ставки аренды тоже выросли», — говорит экономист Лукаш Кованда.
Сейчас в Праге аренда квартиры площадью 80 кв. м. стоит около 25 тыс. крон в месяц. В Пльзене такая же квартира стоит около 15 тыс., и столько же в Градец Кралове. Еще весной аналогичную квартиру можно было снять на несколько тысяч крон дешевле.
