В Чехии резко выросла средняя ставка по ипотечным кредитам

В декабре средняя ставка по ипотечным кредитам выросла до 2,99% с 2,70% в ноябре. Ставка выросла в десятый раз подряд. Это следует из данных Fincentrum Hypoindex, согласно которым данный рост был максимальным с 2003 года, т.е. с момента работы индикатора. Hypoindex составляется по другой методологии, чем Hypomonitor, данные которого Чешская банковская ассоциация опубликовала на прошлой неделе в четверг.

«Это самый высокий месячный прирост в истории Hypoindex. И, учитывая постоянно растущие ставки, ясно, что рост будет продолжаться. Мы можем ожидать, что данная тенденция сохранится и в этом году», – говорится в сообщении Fincentrum & Swiss Life Select. Хотя интерес к ипотечным кредитам постепенно снижается, объем ипотечных кредитов за весь 2021 год приблизился к 430 млрд крон.

В декабре прошлого года банки предоставили 10 745 ипотечных кредитов на сумму 34,532 млрд крон. По сравнению с ноябрем количество выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 5,5%, а объем - на 7,2%. «Хотя декабрь не был самым сильным месяцем в прошлом году, несмотря на снижение интереса к ипотеке, он стал самым успешным последним месяцем года в истории Hypoindex. Объемы выросли на 17% по сравнению с самым сильным декабрем 2020 года», – сказал аналитик Fincentrum & Swiss Life Select Иржи Сикора.

По его словам, абсолютным экстремумом предоставления жилищных кредитов стал 2021 год, когда объем почти удвоился по сравнению с очень сильными 2016, 2017 и 2020 годами. Причиной стало сочетание двух факторов, а именно огромного спроса и постоянно растущей цены на недвижимость, добавил он. Однако прошлый год также был уникальным с точки зрения процентных ставок.

«В январе мы начали с 1,94%, а в декабре закончили со средней процентной ставкой 2,99%. Это разница более одного процентного пункта, что также можно считать рекордом на рынке ипотеки. В 2022 году также можно ожидать, что процентные ставки вырастут до значений, которых мы не помним уже более десяти лет», – отметил Сикора.

Сикора согласился с тем, что рост средней ставки, вероятно, продолжит ускоряться и, возможно, вскоре превысит 4%. Средняя ставка этого уровня в последний раз достигала в августе 2011 года. Средняя процентная ставка достигла наивысшего уровня в августе 2008 года, когда она поднялась до 5,82%.

Однако резкого роста стоимости ипотечных кредитов в этом году будет недостаточно, чтобы остановить рост цен на недвижимость, считает аналитик Trinity Bank Лукаш Кованда. По его словам, ипотека продолжит дорожать вместе с ростом ключевой процентной ставки ЧНБ, которая может составить 5% в течение первого квартала этого года. Скорее всего, она достигнет 4,75%. При этом он отметил, что это будет ее максимальное значение с начала 2002 года, то есть за 20 лет.