4 августа 2024, 12:30 Экономика

В Чехии снова растет число заводов и складов

Спрос на современные заводы и склады вновь оживает. Основным двигателем спроса сейчас являются производственные помещения. Компании, которые ранее предпочитали дешевые производства в Азии, теперь выбирают места ближе к конечным потребителям. Чехия — одна из стран с наибольшим потенциалом заработать на этом тренде. Кроме того, эти помещения привлекают внимание банков.

Рост интереса к промышленной недвижимости

Спрос на промышленную недвижимость, включающую производственные помещения и склады, подтверждает недавняя сделка на рынке недвижимости. В четверг девелопер Garbe продал комплекс в Хомутове Fio realitnímu fondu за 29 600 квадратных метров, оцененных в примерно 840 миллионов крон.

«Уверен, что благодаря второй недвижимости, отличающейся от первой (офисного здания), наш фонд станет еще более привлекательным для клиентов», — отметил коммерческий директор Fio banky Ян Блаха.

Смена приоритетов: от складов к производству

Промышленная недвижимость достигла пика популярности во время пандемии COVID-19 благодаря высокому спросу на склады. Тогда фонды недвижимости, специализирующиеся на таких зданиях, могли приносить своим клиентам до 30% годовой прибыли.

С началом инфляции люди стали экономить, интернет-магазины нуждались в меньшем количестве складов, и отрасль пережила спад. Сейчас появились первые признаки восстановления. Доля промышленной недвижимости в общем объеме инвестиций в недвижимость составила, по данным Savills, 28%, что стало самым высоким показателем с конца 2022 года.

Возвращение строительства и растущий спрос

Возобновляется и строительство. По данным консалтингового объединения Industrial Research Forum, во втором квартале компании начали строить более 200 тысяч квадратных метров новых зданий, что превышает показатели предыдущих двух кварталов.

Также растет спрос со стороны арендаторов. «Благодаря их активности можно ожидать, что рынок недвижимости стабилизируется и принесет большую уверенность всем сторонам», — отметил Йиржи Криштек, руководитель промышленного отдела компании Cushman & Wakefield.

Близость к потребителям и успех у банков

Производственные компании снова проявляют интерес к Чехии. После лет глобализации, когда производство переносилось в страны с дешевой рабочей силой, сейчас компании стремятся производить товары ближе к своим клиентам.

«У нас в Хомутове есть компания Fielmann, работающая на оптическом рынке. У них есть производство в Германии и Китае. Из-за геополитики и нарушений цепочек поставок во время COVID-19 они захотели иметь дополнительный завод поближе. Они выбрали Хомутов как подходящее место», — рассказал Новинкам Мартин Полак, директор Garbe для Центральной и Восточной Европы.

Привлекательность для банков и экологические инициативы

Современные заводы привлекательны и для банков, особенно благодаря своим экологическим характеристикам. Новые промышленные парки гордятся «зелеными» сертификатами и технологиями, такими как использование дождевой воды. Эти аспекты банки учитывают при рассмотрении заявок на кредиты.

«Для производственных компаний это чаще всего солнечные батареи на крыше, использование сточных вод и создание новых рабочих мест, связанных с увеличением производственных мощностей», — объяснила Тереза Коулкова, партнер компании SFG Consulting, помогающей девелоперам в привлечении финансирования.

Похожие новости

Несмотря на громкие заявления правительства о поддержке образования, реальность для чешских учителей оказывается совсем иной. Новое исследование института IDEA, подготовленное эксклюзивно для Novinky.cz, показало: вместо обещанных 130%
Бывший президент США Дональд Трамп впервые опубликовал своё имущественное заявление с начала нового срока. Документ раскрывает впечатляющие доходы: десятки миллионов долларов с криптовалютных активов и сотни миллионов — с курортов и недвижимости
В Чехии снова разгорается обсуждение: насколько справедливо устроена налоговая система для самозанятых (OSVČ) по сравнению с наёмными работниками. На первый взгляд, кажется, что предприниматели платят меньше, но при более глубоком анализе
Ипотечные ставки в Чехии продолжают снижаться, но темпы этого падения едва заметны. По данным индекса Swiss Life Hypoindex, на начало июня средняя предлагаемая процентная ставка по ипотекам составляла 4,94 %, что всего на три десятых процентного
Каждый восьмой житель Чехии, нуждающийся в деньгах, готов обратиться за помощью к ростовщикам. За последний год число таких людей почти удвоилось. Причина — полное отсутствие финансовой «подушки» у малообеспеченных семей.
Число безработных в Чехии на конец мая составило 316 060 человек. По сравнению с апрелем это на 2 480 человек меньше. Однако если сравнивать с прошлым годом, ситуация явно ухудшилась — в мае 2023 года на учёте в службе занятости числилось 274 322
Чешская транспортная компания Leo Express завершила 2024 год с впечатляющими результатами: чистая прибыль достигла 43,5 миллиона крон, что почти на 40 миллионов больше, чем в предыдущем году. А общая выручка выросла на 40 % — до 1,02 миллиарда крон.
В Чехии по-прежнему почти полмиллиона человек трудятся полностью или частично нелегально — их зарплаты выдаются «в конвертах». По данным проекта Neviditelní, только на налогах и взносах на социальное страхование государство ежегодно теряет до 72 млрд
Сезон отпусков уже на пороге, и миллионы чехов готовятся отправиться за границу. Но вместе с морем, солнцем и новыми впечатлениями туристов подстерегают финансовые ловушки. Одна из самых распространённых — плата за покупки и снятие наличных
В Чехии продолжается активная борьба с нарушениями трудового законодательства. Государственная инспекция труда в прошлом году провела около 19 тысяч проверок работодателей — на предмет соблюдения правил трудоустройства, охраны труда
Пенсионная реформа в Чехии начала приносить ощутимую финансовую выгоду работающим пожилым людям. На конец апреля 136 297 работающих пенсионеров уже оформили скидку на страховые взносы и в среднем стали получать на 2638 крон больше каждый месяц.
Более четверти молодых чехов в возрасте от 15 до 25 лет признаются: они не чувствуют себя готовыми к самостоятельной финансовой жизни. Многие из них хотели бы лучше понимать, как инвестировать, как работает налоговая система и как грамотно