4 августа 2024, 12:30 Экономика

В Чехии снова растет число заводов и складов

Спрос на современные заводы и склады вновь оживает. Основным двигателем спроса сейчас являются производственные помещения. Компании, которые ранее предпочитали дешевые производства в Азии, теперь выбирают места ближе к конечным потребителям. Чехия — одна из стран с наибольшим потенциалом заработать на этом тренде. Кроме того, эти помещения привлекают внимание банков.

Рост интереса к промышленной недвижимости

Спрос на промышленную недвижимость, включающую производственные помещения и склады, подтверждает недавняя сделка на рынке недвижимости. В четверг девелопер Garbe продал комплекс в Хомутове Fio realitnímu fondu за 29 600 квадратных метров, оцененных в примерно 840 миллионов крон.

«Уверен, что благодаря второй недвижимости, отличающейся от первой (офисного здания), наш фонд станет еще более привлекательным для клиентов», — отметил коммерческий директор Fio banky Ян Блаха.

Смена приоритетов: от складов к производству

Промышленная недвижимость достигла пика популярности во время пандемии COVID-19 благодаря высокому спросу на склады. Тогда фонды недвижимости, специализирующиеся на таких зданиях, могли приносить своим клиентам до 30% годовой прибыли.

С началом инфляции люди стали экономить, интернет-магазины нуждались в меньшем количестве складов, и отрасль пережила спад. Сейчас появились первые признаки восстановления. Доля промышленной недвижимости в общем объеме инвестиций в недвижимость составила, по данным Savills, 28%, что стало самым высоким показателем с конца 2022 года.

Возвращение строительства и растущий спрос

Возобновляется и строительство. По данным консалтингового объединения Industrial Research Forum, во втором квартале компании начали строить более 200 тысяч квадратных метров новых зданий, что превышает показатели предыдущих двух кварталов.

Также растет спрос со стороны арендаторов. «Благодаря их активности можно ожидать, что рынок недвижимости стабилизируется и принесет большую уверенность всем сторонам», — отметил Йиржи Криштек, руководитель промышленного отдела компании Cushman & Wakefield.

Близость к потребителям и успех у банков

Производственные компании снова проявляют интерес к Чехии. После лет глобализации, когда производство переносилось в страны с дешевой рабочей силой, сейчас компании стремятся производить товары ближе к своим клиентам.

«У нас в Хомутове есть компания Fielmann, работающая на оптическом рынке. У них есть производство в Германии и Китае. Из-за геополитики и нарушений цепочек поставок во время COVID-19 они захотели иметь дополнительный завод поближе. Они выбрали Хомутов как подходящее место», — рассказал Новинкам Мартин Полак, директор Garbe для Центральной и Восточной Европы.

Привлекательность для банков и экологические инициативы

Современные заводы привлекательны и для банков, особенно благодаря своим экологическим характеристикам. Новые промышленные парки гордятся «зелеными» сертификатами и технологиями, такими как использование дождевой воды. Эти аспекты банки учитывают при рассмотрении заявок на кредиты.

«Для производственных компаний это чаще всего солнечные батареи на крыше, использование сточных вод и создание новых рабочих мест, связанных с увеличением производственных мощностей», — объяснила Тереза Коулкова, партнер компании SFG Consulting, помогающей девелоперам в привлечении финансирования.

Похожие новости

Чехия ежегодно недополучает десятки миллиардов крон из-за нелегального трудоустройства. Работодатели, которые нанимают людей «в чёрную», не платят налоги, социальные и медицинские взносы, а работники получают зарплату без официального учёта.
Большинство чехов понимают, что их деньги в банках защищены законом, но четверть населения до сих пор не уверена или считает, что страхование нужно оформлять отдельно.
Чехам, отдыхающим на Балтийском побережье Польши, в немецких Альпах или в Словацком раю, вовсе не обязательно везти с собой еду. Сравнение цен десяти базовых продуктов показало: в Польше покупки обходятся на треть дешевле, в Словакии
Общественные консультационные центры сообщают о резком росте обращений граждан, которые не справляются с выплатой долгов и даже с основными расходами на жилье и питание.
Правительство Канады выразило разочарование решением президента США Дональда Трампа повысить с 1 августа тарифы на часть канадского импорта с 25 % до 35 %. Об этом заявил премьер-министр страны Марк Карни, подчеркнув, что Канада остаётся приверженной
В Чехии заметно вырос интерес к подержанным автомобилям — за первые полгода 2025 года продано более 480 тысяч авто, что на 53 тысячи больше, чем годом ранее. Но вместе с растущим спросом дорожают и сами машины, а их средний возраст увеличивается.
Британский нефтегазовый гигант Shell отчитался о падении скорректированной прибыли во втором квартале 2025 года на 30 % – до 4,26 млрд долларов (около 91,5 млрд Kč). Несмотря на это, итог оказался лучше прогнозов аналитиков, которые ожидали 3,74 млрд
Заключённое в воскресенье соглашение между Европейским союзом и Соединёнными Штатами принесло облегчение европейским и чешским политикам, несмотря на то что оно предусматривает единые импортные пошлины в размере 15 % на большинство товаров
Франция, мировой центр высокой моды, делает решительный шаг против ультрабыстрой моды. Цель — остановить лавину дешёвых товаров, разрушающих традиционную индустрию и наносящих ущерб экологии. В первую очередь это касается таких гигантов
Чешский автопроизводитель Škoda Auto подводит итоги первого полугодия 2025 года и называет их историческими: компания вошла в топ-3 самых продаваемых автомобильных брендов Европы, уступив только Volkswagen и Toyota.
Беспокойство о возможной потере работы в Чехии достигло максимума за последние шесть лет. Согласно исследованию агентства STEM, 42 % людей трудоспособного возраста опасаются остаться без работы, тогда как год назад этот показатель составлял 39 %.
В 2024 году разрыв в доходах между топ-менеджерами и рядовыми сотрудниками в США достиг новых рекордов. Как сообщает CNN, генеральный директор Starbucks Брайан Никкол, возглавивший компанию в сентябре, за год получил почти 98 миллионов долларов