4 августа 2024, 12:30 Экономика

В Чехии снова растет число заводов и складов

Спрос на современные заводы и склады вновь оживает. Основным двигателем спроса сейчас являются производственные помещения. Компании, которые ранее предпочитали дешевые производства в Азии, теперь выбирают места ближе к конечным потребителям. Чехия — одна из стран с наибольшим потенциалом заработать на этом тренде. Кроме того, эти помещения привлекают внимание банков.

Рост интереса к промышленной недвижимости

Спрос на промышленную недвижимость, включающую производственные помещения и склады, подтверждает недавняя сделка на рынке недвижимости. В четверг девелопер Garbe продал комплекс в Хомутове Fio realitnímu fondu за 29 600 квадратных метров, оцененных в примерно 840 миллионов крон.

«Уверен, что благодаря второй недвижимости, отличающейся от первой (офисного здания), наш фонд станет еще более привлекательным для клиентов», — отметил коммерческий директор Fio banky Ян Блаха.

Смена приоритетов: от складов к производству

Промышленная недвижимость достигла пика популярности во время пандемии COVID-19 благодаря высокому спросу на склады. Тогда фонды недвижимости, специализирующиеся на таких зданиях, могли приносить своим клиентам до 30% годовой прибыли.

С началом инфляции люди стали экономить, интернет-магазины нуждались в меньшем количестве складов, и отрасль пережила спад. Сейчас появились первые признаки восстановления. Доля промышленной недвижимости в общем объеме инвестиций в недвижимость составила, по данным Savills, 28%, что стало самым высоким показателем с конца 2022 года.

Возвращение строительства и растущий спрос

Возобновляется и строительство. По данным консалтингового объединения Industrial Research Forum, во втором квартале компании начали строить более 200 тысяч квадратных метров новых зданий, что превышает показатели предыдущих двух кварталов.

Также растет спрос со стороны арендаторов. «Благодаря их активности можно ожидать, что рынок недвижимости стабилизируется и принесет большую уверенность всем сторонам», — отметил Йиржи Криштек, руководитель промышленного отдела компании Cushman & Wakefield.

Близость к потребителям и успех у банков

Производственные компании снова проявляют интерес к Чехии. После лет глобализации, когда производство переносилось в страны с дешевой рабочей силой, сейчас компании стремятся производить товары ближе к своим клиентам.

«У нас в Хомутове есть компания Fielmann, работающая на оптическом рынке. У них есть производство в Германии и Китае. Из-за геополитики и нарушений цепочек поставок во время COVID-19 они захотели иметь дополнительный завод поближе. Они выбрали Хомутов как подходящее место», — рассказал Новинкам Мартин Полак, директор Garbe для Центральной и Восточной Европы.

Привлекательность для банков и экологические инициативы

Современные заводы привлекательны и для банков, особенно благодаря своим экологическим характеристикам. Новые промышленные парки гордятся «зелеными» сертификатами и технологиями, такими как использование дождевой воды. Эти аспекты банки учитывают при рассмотрении заявок на кредиты.

«Для производственных компаний это чаще всего солнечные батареи на крыше, использование сточных вод и создание новых рабочих мест, связанных с увеличением производственных мощностей», — объяснила Тереза Коулкова, партнер компании SFG Consulting, помогающей девелоперам в привлечении финансирования.

Похожие новости

Юридические и адвокатские услуги, консультанты и советники обошлись министерствам в прошлом году более чем в 145 млн. чешских крон. Больше всех потратило Министерство внутренних дел под руководством Вита Ракушана (STAN) - почти 36 миллионов крон.
Акции европейских банков резко слабеют в начале торгов понедельника. Банковский индекс STOXX 600 теряет около трех процентов и находится на самом низком уровне за последние три месяца.
Чистая прибыль чешской сети Lidl за финансовый год, закончившийся 28 февраля прошлого года, снизилась примерно на десятую часть по сравнению с предыдущим годом и составила 5,5 млрд. чешских крон.
Почти 80 процентов проверок интернет-магазинов, проведенных Чешским управлением торговой инспекции (ЧОИ) в прошлом году, выявили нарушения закона. Чаще всего торговцы не информировали о возможностях подачи жалобы
8 крупнейших торговых сетей Словакии с понедельника введут ограничение цен на отдельные продукты питания на три месяца. Эта мера затронет почти 400 различных товаров.
Государственная казна может заплатить в этом году до 1,2 миллиарда крон за приостановку безуспешных взысканий. Речь идет о взысканиях, в результате которых за последние шесть лет не было взыскано ни одной кроны
Уровень инфляции в Европейском Союзе в феврале снова немного снизился, опустившись ниже 10 процентов впервые с июля прошлого года.
Площадь, на которой фермеры выращивают овощи, в этом году сократится на 5% с более чем 11 600 гектаров в прошлом году. Моника Небеска, председатель Союза овощеводов Чехии и Моравии, сообщила об этом журналистам в четверг.
Мировые компании хотят вернуть своих сотрудников в офис. Похоже, что тенденция работы на дому, вызванная пандемией коронавируса, не так эффективна, как казалось сначала. В результате крупные международные корпорации меняют свою стратегию и к 2023 г.
В последние дни настроение на финансовых рынках значительно ухудшилось из-за напряженности в банковском секторе. Инвесторы распродают более рискованные активы, включая крону.
Доходы Чешской Республики от туризма в прошлом году достигли примерно 118 млрд чешских крон и по сравнению с предыдущим годом выросли на 51 млрд чешских крон.
После слабого января ипотечный рынок в феврале немного оживился. Объем выданных ипотечных кредитов вырос на 20% по сравнению с предыдущим месяцем, но в годовом исчислении снижение все еще остается значительным.