4 августа 2024, 12:30 Экономика

В Чехии снова растет число заводов и складов

Спрос на современные заводы и склады вновь оживает. Основным двигателем спроса сейчас являются производственные помещения. Компании, которые ранее предпочитали дешевые производства в Азии, теперь выбирают места ближе к конечным потребителям. Чехия — одна из стран с наибольшим потенциалом заработать на этом тренде. Кроме того, эти помещения привлекают внимание банков.

Рост интереса к промышленной недвижимости

Спрос на промышленную недвижимость, включающую производственные помещения и склады, подтверждает недавняя сделка на рынке недвижимости. В четверг девелопер Garbe продал комплекс в Хомутове Fio realitnímu fondu за 29 600 квадратных метров, оцененных в примерно 840 миллионов крон.

«Уверен, что благодаря второй недвижимости, отличающейся от первой (офисного здания), наш фонд станет еще более привлекательным для клиентов», — отметил коммерческий директор Fio banky Ян Блаха.

Смена приоритетов: от складов к производству

Промышленная недвижимость достигла пика популярности во время пандемии COVID-19 благодаря высокому спросу на склады. Тогда фонды недвижимости, специализирующиеся на таких зданиях, могли приносить своим клиентам до 30% годовой прибыли.

С началом инфляции люди стали экономить, интернет-магазины нуждались в меньшем количестве складов, и отрасль пережила спад. Сейчас появились первые признаки восстановления. Доля промышленной недвижимости в общем объеме инвестиций в недвижимость составила, по данным Savills, 28%, что стало самым высоким показателем с конца 2022 года.

Возвращение строительства и растущий спрос

Возобновляется и строительство. По данным консалтингового объединения Industrial Research Forum, во втором квартале компании начали строить более 200 тысяч квадратных метров новых зданий, что превышает показатели предыдущих двух кварталов.

Также растет спрос со стороны арендаторов. «Благодаря их активности можно ожидать, что рынок недвижимости стабилизируется и принесет большую уверенность всем сторонам», — отметил Йиржи Криштек, руководитель промышленного отдела компании Cushman & Wakefield.

Близость к потребителям и успех у банков

Производственные компании снова проявляют интерес к Чехии. После лет глобализации, когда производство переносилось в страны с дешевой рабочей силой, сейчас компании стремятся производить товары ближе к своим клиентам.

«У нас в Хомутове есть компания Fielmann, работающая на оптическом рынке. У них есть производство в Германии и Китае. Из-за геополитики и нарушений цепочек поставок во время COVID-19 они захотели иметь дополнительный завод поближе. Они выбрали Хомутов как подходящее место», — рассказал Новинкам Мартин Полак, директор Garbe для Центральной и Восточной Европы.

Привлекательность для банков и экологические инициативы

Современные заводы привлекательны и для банков, особенно благодаря своим экологическим характеристикам. Новые промышленные парки гордятся «зелеными» сертификатами и технологиями, такими как использование дождевой воды. Эти аспекты банки учитывают при рассмотрении заявок на кредиты.

«Для производственных компаний это чаще всего солнечные батареи на крыше, использование сточных вод и создание новых рабочих мест, связанных с увеличением производственных мощностей», — объяснила Тереза Коулкова, партнер компании SFG Consulting, помогающей девелоперам в привлечении финансирования.

Похожие новости

В четверг сенаторы согласились повысить ставку акцизного налога на дизельное топливо на 1,50 чешских крон до первоначального уровня. За это проголосовали 54 сенатора. Первоначально правительство планировало сохранить пониженную ставку
Более половины покупателей отказываются от покупки товаров или услуг, если у них нет с собой достаточного количества наличных денег, а торговая точка не принимает оплату картами. Это выяснилось в ходе исследования, проведенного компанией KB SmartPay
Чистая прибыль американской компании Microsoft в четвертом финансовом квартале выросла на двадцать процентов до 20,1 млрд. долларов. Прибыль была увеличена за счет облачного бизнеса, который выиграл от ряда дополнительных продуктов
Предполагается, что правила назначения досрочных пенсий будут ужесточены, а регулярная январская индексация пенсий замедлится. Действующие внеочередные индексации, которые проводятся при росте цен, планируется заменить временной надбавкой.
В первом полугодии в Чехии 208 226 предпринимателей завершили свою деятельности, что является самым высоким показателем на сегодняшний день. 37 409 предпринимателей начали свою деятельность, а 245 635 из них прекратили ее.
В первом полугодии текущего года аэропорт Праги обслужил 5,8 млн. пассажиров, что примерно на тридцать шесть процентов больше, чем в прошлом году. Самым популярным направлением традиционно является Лондон.
В последние месяцы цены на дрова начали снижаться. Как это ни парадоксально, но нынешнее лето может стать лучшим временем для создания запасов к предстоящему отопительному сезону.
Число чехов, готовых работать под угрозой потери работы за более низкую зарплату, является самым низким за последние 30 лет, причем примерно среди трех пятых людей трудоспособного возраста. Это следует из майского опроса агентства STEM.
Инфляция резко снижает доходы чехов, и три четверти людей считают прошлогодний уровень инфляции неприемлемым. Опрос CVVM показывает, что примерно восемь из десяти человек ожидают дальнейшего снижения курса национальной валюты в этом году
До конца лета я предложу сократить бюджет текущего года на 15-20 млрд. крон, заявил во вторник министр финансов Збынек Станюра (ODS) на заседании бюджетного комитета нижней палаты парламента.
Пшеница растет на мировых рынках в понедельник. Это реакция на сообщение о том, что Россия прекратила свое участие в зерновых соглашениях, которые позволяли экспортировать украинскую сельскохозяйственную продукцию из портов Черного моря
Чехи должны выходить на пенсию позже и проводить там меньше времени. Возраст выхода на пенсию должен основываться на ожидаемой продолжительности жизни. Но увеличение продолжительности жизни - это только одна часть дела.