18 мая 2025, 11:05 Экономика

В Чехии стало меньше неплательщиков аренды, но арендодатели ужесточают условия и переходят на краткосрочную аренду

Количество неплательщиков аренды в Чехии по итогам прошлого года снизилось — с 2,8% до 2,4%. Однако ситуация на рынке аренды от этого не улучшилась. Напротив, всё больше владельцев квартир ужесточают отбор арендаторов, требуют повышенные депозиты и всё чаще отдают предпочтение краткосрочной аренде через платформы вроде Airbnb. Причина — боязнь оказаться с жильцом, который перестанет платить, но которого практически невозможно быстро выселить.

По данным Ассоциации арендного жилья (ANB), неплательщиком считается арендатор, который задержал платёж более чем на 30 дней и задолжал свыше 3000 крон. Выселение таких жильцов — процесс длительный и изматывающий. В ряде случаев он может занять целый год и сопровождаться судебными разбирательствами.

Уровень неплатежей остаётся стабильным — в пределах 2–3% — в последние годы. Эти данные собираются от профессиональных арендодателей, владеющих более чем 60 тысячами квартир. Частный сектор в статистику не входит, а именно там часто наблюдаются более серьёзные проблемы.

На показатели влияет экономическая ситуация. Скачки цен на энергию, инфляция или сезонные траты (отпуска, праздники) — всё это сказывается на платежеспособности арендаторов. В то же время, по словам главы ČAPUS Матея Кутного, в Праге ситуация чуть стабильнее благодаря высокому спросу и финансовой надёжности жильцов. В некоторых регионах доля неплательщиков может доходить до 5–8%.

Председательница Ассоциации арендаторов Чехии Ленка Весела отмечает: крупные арендодатели, такие как Heimstaden, имеющая в собственности 40 тысяч квартир, сталкиваются с долгами лишь в 3% случаев. А в некоторых регионах, например в районе Зноймо, проблемы с неплательщиками вовсе отсутствуют благодаря системе контроля и поддержки арендаторов.

В ответ на риски арендодатели всё чаще заключают договоры на 6–12 месяцев. Это позволяет им при необходимости быстро расторгнуть контракт. При выборе арендатора теперь стандартом стали проверки кредитной истории, справки о доходах, запросы рекомендаций и депозиты в размере двух или трёх месячных аренд — максимум, разрешённый законом.

Такой подход, однако, увеличивает давление и на добросовестных арендаторов. Контракты стали менее стабильными, жильцов проверяют чаще, а условия становятся жёстче. Результат — многие квартиры просто не попадают на рынок. Владельцы либо не рискуют сдавать жильё, либо переходят на краткосрочную аренду, что снижает доступность квартир, особенно в городах.

Если арендатор перестаёт платить, владельцам рекомендуют не ждать месяцами, а сразу начинать переговоры или обращаться в суд. В экстренных случаях — подавать на выселение, привлекать судебных исполнителей и готовить официальную жалобу. Сейчас ведётся работа над упрощённой процедурой выселения — новым приказом, который должен стать частью Гражданского процессуального кодекса. Если арендатор не подаст возражение, выселение может произойти в течение шести месяцев — это вдвое быстрее, чем сейчас.

В других странах система работает эффективнее. В Германии и Австрии арендаторы находятся под защитой, но там действуют специальные суды, которые могут быстро расторгнуть договор. В Бельгии существует модель социальных арендных агентств — государство или муниципалитет берёт на себя обязательства по выплатам, что делает аренду надёжнее для владельцев и доступнее для социально уязвимых групп.

Во многих городах, особенно в Праге и Брно, растёт доля краткосрочной аренды. Туристы активно бронируют жильё через Airbnb и Booking, а владельцы получают оплату вовремя, без рисков. В центре Праги около 10% жилья используется именно так. Это позволяет избегать проблем с неплатежами и сохранять гибкость в управлении недвижимостью.

Однако для улучшения общей ситуации на рынке необходим переход к стабильным, долгосрочным договорам. Это даст арендаторам уверенность и защиту от постоянных повышений цен. Но для этого арендодателям нужно создать выгодные условия и стимулы.

Согласен с этим и Матей Кутный: если мы хотим устойчивый рынок аренды, нужно не только защищать жильцов, но и предоставить арендодателям быстрые, действенные правовые инструменты для защиты своих интересов. Пока таких механизмов нет — рынок останется нестабильным.

Похожие новости

В пятницу руководство компании "Энергетический холдинг Малина" подало в Городской суд Праги заявление о несостоятельности, а также ходатайство о разрешении на реорганизацию компании. Компания хочет завершить все клиентские контракты
Общее число государственных служащих в прошлом году увеличилось на 5 853 человека. В то время как в государственных учреждениях стало на 1687 человек меньше, в региональной системе образования прибавилось 7692 человека.
Спрос центральных банков на золото в первом квартале вырос до рекорда. Много золота купили центральные банки Сингапура, Китая, Турции и Чехии. Об этом сообщил Всемирный золотой совет (WGC) в своем отчете от 5 мая.
Розничные продажи в Чешской Республике в марте упали на 8,1 процента в годовом исчислении, ускорившись по сравнению с февральским падением на 6,8 процента. Продажи в розничной торговле падают уже 11 месяцев подряд.
Чешский страховой рынок в первом квартале этого года замедлил свой рост. Страховые компании собрали 42,9 млрд. чешских крон страховых взносов, что на 5,5 процента больше по сравнению с прошлым годом. В 2022 году рынок вырос на семь процентов.
В третий раз в этом году поставщик CEZ меняет свое предложение, фиксируя цены на электроэнергию. В первый год снижение составило более 500 чешских крон, а в последующие годы оно будет еще больше. Однако и другие поставщики с мая снижают свои цены.
Государство окончательно конфисковало около 174 миллионов чешских крон, которые российский банк ВЭБ.РФ (в России под названием Внешэкономбанк) хотел получить от обанкротившихся металлургических и кузнечных заводов Pilsen Steel.
За последнюю неделю топливо в Чешской Республике подешевело на десятки геллер. Средняя цена бензина снизилась на 25 геллер до 37,29 чешских крон за литр, вернувшись к уровню, который был примерно месяц назад.
Рост валового внутреннего продукта (ВВП) составит 0,5 процента, а средняя инфляция - 11,2 процента. Таков новый макроэкономический прогноз Чешского национального банка (ЧНБ) на этот год. В феврале ЧНБ прогнозировал снижение ВВП на 0,3 процента.
Банковский совет Чешского национального банка (ЧНБ) в среду принял решение оставить текущую базовую процентную ставку на уровне семи процентов. Ставка находится на этом уровне с июня прошлого года. Аналитики в целом ожидали этого шаг
Lufthansa, крупнейшая авиакомпания Германии, в первом квартале сократила свои операционные убытки примерно на 30% по сравнению с прошлым годом до 273 миллионов евро. Этому способствовали растущий спрос на путешествия и повышение цен на билеты.
Уровень безработицы в Европейском Союзе в марте, согласно сезонно скорректированным данным, остался на уровне шести процентов, где он был в феврале. Статистическое бюро ЕС Eurostat сообщило об этом в докладе в среду.