18 мая 2025, 11:05 Экономика

В Чехии стало меньше неплательщиков аренды, но арендодатели ужесточают условия и переходят на краткосрочную аренду

Количество неплательщиков аренды в Чехии по итогам прошлого года снизилось — с 2,8% до 2,4%. Однако ситуация на рынке аренды от этого не улучшилась. Напротив, всё больше владельцев квартир ужесточают отбор арендаторов, требуют повышенные депозиты и всё чаще отдают предпочтение краткосрочной аренде через платформы вроде Airbnb. Причина — боязнь оказаться с жильцом, который перестанет платить, но которого практически невозможно быстро выселить.

По данным Ассоциации арендного жилья (ANB), неплательщиком считается арендатор, который задержал платёж более чем на 30 дней и задолжал свыше 3000 крон. Выселение таких жильцов — процесс длительный и изматывающий. В ряде случаев он может занять целый год и сопровождаться судебными разбирательствами.

Уровень неплатежей остаётся стабильным — в пределах 2–3% — в последние годы. Эти данные собираются от профессиональных арендодателей, владеющих более чем 60 тысячами квартир. Частный сектор в статистику не входит, а именно там часто наблюдаются более серьёзные проблемы.

На показатели влияет экономическая ситуация. Скачки цен на энергию, инфляция или сезонные траты (отпуска, праздники) — всё это сказывается на платежеспособности арендаторов. В то же время, по словам главы ČAPUS Матея Кутного, в Праге ситуация чуть стабильнее благодаря высокому спросу и финансовой надёжности жильцов. В некоторых регионах доля неплательщиков может доходить до 5–8%.

Председательница Ассоциации арендаторов Чехии Ленка Весела отмечает: крупные арендодатели, такие как Heimstaden, имеющая в собственности 40 тысяч квартир, сталкиваются с долгами лишь в 3% случаев. А в некоторых регионах, например в районе Зноймо, проблемы с неплательщиками вовсе отсутствуют благодаря системе контроля и поддержки арендаторов.

В ответ на риски арендодатели всё чаще заключают договоры на 6–12 месяцев. Это позволяет им при необходимости быстро расторгнуть контракт. При выборе арендатора теперь стандартом стали проверки кредитной истории, справки о доходах, запросы рекомендаций и депозиты в размере двух или трёх месячных аренд — максимум, разрешённый законом.

Такой подход, однако, увеличивает давление и на добросовестных арендаторов. Контракты стали менее стабильными, жильцов проверяют чаще, а условия становятся жёстче. Результат — многие квартиры просто не попадают на рынок. Владельцы либо не рискуют сдавать жильё, либо переходят на краткосрочную аренду, что снижает доступность квартир, особенно в городах.

Если арендатор перестаёт платить, владельцам рекомендуют не ждать месяцами, а сразу начинать переговоры или обращаться в суд. В экстренных случаях — подавать на выселение, привлекать судебных исполнителей и готовить официальную жалобу. Сейчас ведётся работа над упрощённой процедурой выселения — новым приказом, который должен стать частью Гражданского процессуального кодекса. Если арендатор не подаст возражение, выселение может произойти в течение шести месяцев — это вдвое быстрее, чем сейчас.

В других странах система работает эффективнее. В Германии и Австрии арендаторы находятся под защитой, но там действуют специальные суды, которые могут быстро расторгнуть договор. В Бельгии существует модель социальных арендных агентств — государство или муниципалитет берёт на себя обязательства по выплатам, что делает аренду надёжнее для владельцев и доступнее для социально уязвимых групп.

Во многих городах, особенно в Праге и Брно, растёт доля краткосрочной аренды. Туристы активно бронируют жильё через Airbnb и Booking, а владельцы получают оплату вовремя, без рисков. В центре Праги около 10% жилья используется именно так. Это позволяет избегать проблем с неплатежами и сохранять гибкость в управлении недвижимостью.

Однако для улучшения общей ситуации на рынке необходим переход к стабильным, долгосрочным договорам. Это даст арендаторам уверенность и защиту от постоянных повышений цен. Но для этого арендодателям нужно создать выгодные условия и стимулы.

Согласен с этим и Матей Кутный: если мы хотим устойчивый рынок аренды, нужно не только защищать жильцов, но и предоставить арендодателям быстрые, действенные правовые инструменты для защиты своих интересов. Пока таких механизмов нет — рынок останется нестабильным.

Похожие новости

Государственные служащие, вакцинированные в этом году от Covid-19, получат право на двухдневный оплачиваемый отпуск
После трех месяцев роста в июле доверие к чешской экономике упало
Чехи относятся к стабильным работникам, они меняют работодателя в среднем раз в восемь лет
По оценкам туристических агентств, летний сезон с точки зрения продаж проходит неплохо, несмотря на постоянные изменения в противоэпидемических мероприятиях
Работа центров вакцинации против Covid-19 обходится в десятки тысяч крон в день, большая часть из которых - расходы на персонал
Покупка собственной квартиры площадью 70 кв. м обойдется Чехии в среднем более чем в 12 годовых брутто-зарплат
В Чешской Республике в теневой экономике занято не менее 214 тыс. человек, но по реальным оценкам их число превышает полмиллиона
В июне потребительские цены выросли на 2,8% в годовом исчислении, по сравнению с маем темпы роста замедлились на 0,1 пункта
Доля безработных в Чешской Республике в июне упала до 3,7%, что на 0,2% меньше, чем в мае, и столько же, сколько в июне прошлого года
Объем новых ипотечных кредитов в мае достиг 30,9 млрд чешских крон
В первом квартале этого года цены на квартиры в Праге и региональных городах выросли в среднем на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 77 800 крон за кв. м
Полный ущерб населенным пунктам в регионах Бржецлав и Годонин, пострадавших от штормов, на сегодняшний день достиг 15 млрд крон