6 сентября 2018, 17:45 Экономика

В Чехии условия ипотеки станут значительно строже

С октября изменятся условия выдачи ипотечных кредитов. Большинство банков пытаются заполучить как можно больше клиентов в последнюю минуту, даже ценой меньшей прибыли.  

Пока банки не спешат поднимать цены на ипотеку даже несмотря на то, что из-за роста процентных ставок летом источники финансирования значительно подорожали. 

Эксперты ожидают, что процентные ставки по ипотечным кредитам будут расти, начиная с октября и к концу года вырастут в среднем до 3-3,5%. Индекс GOFI 70, который отображает средние ставки по ипотечным кредитам, в августе вырос на 0,07% процента до 2,58%.

С октября, банки должны будут следить за соотношением всех долгов ипотечных заёмщиков с их чистыми доходами. Платежи по ипотеке не могут превышать 45% от месячного чистого дохода. При этом общая сумма ипотечного кредитования заёмщика не должна превышать 9 чистых годовых доходов.

Эти ограничения Чешский народный банк (ČNB) объясняет желанием сократить риски банковского кризиса, когда из-за возможного замедления экономики достаточно большой процент заёмщиков вдруг не сможет оплачивать ипотеку.

Расчёты показывают, что это требование может «заблокировать» примерно пятую часть людей, которые пока что имеют возможность получить кредит. Например, сегодня бездетный 30-летний гражданин со средней зарплатой (без других кредитов) может претендовать на 3,3 млн крон в ипотеке, с октября это будет всего 2,1 миллиона.

Именно поэтому многие сейчас подают заявку на ипотеку, чтобы попробовать получить её на старых условиях. Пока только пять банков подняли ставки по ипотечным кредитам.

Как будет ситуация развиваться с октября зависит, в том числе, от повышения учётной ставки ČNB. Пока что главный банк страны выжидает, ориентируясь на действия Европейского центрального банка. Аналитики считают, что если на экономику Чехии не окажет влияния внешний кризис, то ставки в следующем году расти не будут.

Ситуация с ужесточением условий ипотечного кредитования заставляет уже существующих и новых клиентов банков искать варианты «страховки рисков». Банки в ответ готовы проявлять гибкость и предлагают клиенту, например, «заморозить» ставку кредита на срок от 3 до 20 лет.

Похожие новости

Дистрибуторы электроэнергии готовят для своих клиентов более выгодные предложения, так как значительно снизилась её рыночная цена. Показатель находится на самом низком уровне за 12 лет.
Доходы женщин в Чешской Республике в среднем на 22% ниже, чем у мужчин.
Международная финансовая корпорация и Всемирный банк представили общественности рейтинг стран с наиболее комфортными условиями для ведения бизнеса.
Правительство Чешской Республики планирует с лета 2016 года ввести дотации на покупку электрокаров или машин, работающих на на сжатом природном газе.
Правительство Чехии впервые выделит средства на финансирование стартаповДля поддержки стартапов чешские власти впервые намерены выделить 2 млрд крон.
Один из крупнейших банков Чешской Республики, банк Česká spořitelna, долгое время не выставлял на продажу объекты, которым он владеет уже долгие годы.
Граждне Российской Федерации начали активно продавать свою недвижимость за границей, в том числе и в Чешской Республике. Основной причиной является ослабление российского рубля.
Чешский авиаперевозчик впервые за последние годы продемонстрировал столь высокую прибыль. В период с января по сентябрь «Чешские авиалинии» заработали 374 миллиона крон, что является рекордом с 2008 года.
Банки Чешской Республики с 1 января 2016 года будут обязаны информировать Финансовое управление о счетах иностранных клиентов. Речь идёт не только о личных, но и корпоративных банковских счетах открытых на иностранцев.
В следующем году должна вырасти средняя зарплата государственных служащих — на 1099 крон до 26 979 крон.
Именно на столько вырастет размер обязательных платежей, которые индивидуальные предприниматели обязаны отчислять в качестве залога на медицинское и социальное страхование.
Согласно исследованию NetMonitor компании Gemius, три миллиона чехов активно пользуются интернетом посредством своих мобильных телефонов.