6 сентября 2018, 17:45 Экономика

В Чехии условия ипотеки станут значительно строже

С октября изменятся условия выдачи ипотечных кредитов. Большинство банков пытаются заполучить как можно больше клиентов в последнюю минуту, даже ценой меньшей прибыли.  

Пока банки не спешат поднимать цены на ипотеку даже несмотря на то, что из-за роста процентных ставок летом источники финансирования значительно подорожали. 

Эксперты ожидают, что процентные ставки по ипотечным кредитам будут расти, начиная с октября и к концу года вырастут в среднем до 3-3,5%. Индекс GOFI 70, который отображает средние ставки по ипотечным кредитам, в августе вырос на 0,07% процента до 2,58%.

С октября, банки должны будут следить за соотношением всех долгов ипотечных заёмщиков с их чистыми доходами. Платежи по ипотеке не могут превышать 45% от месячного чистого дохода. При этом общая сумма ипотечного кредитования заёмщика не должна превышать 9 чистых годовых доходов.

Эти ограничения Чешский народный банк (ČNB) объясняет желанием сократить риски банковского кризиса, когда из-за возможного замедления экономики достаточно большой процент заёмщиков вдруг не сможет оплачивать ипотеку.

Расчёты показывают, что это требование может «заблокировать» примерно пятую часть людей, которые пока что имеют возможность получить кредит. Например, сегодня бездетный 30-летний гражданин со средней зарплатой (без других кредитов) может претендовать на 3,3 млн крон в ипотеке, с октября это будет всего 2,1 миллиона.

Именно поэтому многие сейчас подают заявку на ипотеку, чтобы попробовать получить её на старых условиях. Пока только пять банков подняли ставки по ипотечным кредитам.

Как будет ситуация развиваться с октября зависит, в том числе, от повышения учётной ставки ČNB. Пока что главный банк страны выжидает, ориентируясь на действия Европейского центрального банка. Аналитики считают, что если на экономику Чехии не окажет влияния внешний кризис, то ставки в следующем году расти не будут.

Ситуация с ужесточением условий ипотечного кредитования заставляет уже существующих и новых клиентов банков искать варианты «страховки рисков». Банки в ответ готовы проявлять гибкость и предлагают клиенту, например, «заморозить» ставку кредита на срок от 3 до 20 лет.

Похожие новости

Педагоги по чешскому языку, преподающие в компании «Study Consulting», утверждают, что есть три верных способа для иностранца выучить чешский язык.
Проблема недостатка рабочей силы сейчас очень актуальна для ЧР.
При покупке медицинской страховки ваш страховой агент должен выдать вам список всех врачей, клиник, больниц, с которыми сотрудничает медицинская страховая компания, с которой вы заключаете договор.
Согласно данным исследования, проведенного компанией Czech Credit Bureau, на начало 2017 года в Чехии было зарегистрировано более 81 тыс. фирмы, прямыми владельцами которых являются иностранные юридические и физические лица.
Согласно данным Чешского статистического управления, в среднем каждый член чешской семьи потратил в 2016 году 125 947 крон
Из-за действующего законодательства чешские больницы обязаны сначала оказать экстренную медицинскую помощь и только потом выставить счет, а не наоборот, как это делают, например, в США.
Компания Kiwi.com из Брно, занимающаяся поиском и продажей авиабилетов, заключила соглашение с испанским поисковиком Amadeus.
Рекордсменом по увеличению цены в Чехии стало сливочное масло: по сравнению с прошлым годом продукт подорожал на 43% и сейчас в среднем стоит 187,5 крон за 1 кг
Этот год обещает стать рекордным в отношении числа туристов, посетивших Чехию.
Согласно аналитике чешской Ассоциации малого и среднего бизнеса, больных предпринимателей становится с каждым годом все меньше, в то время, как у наемных работников наблюдается обратная тенденция.
Долгожданное исследование подтвердило то, о чем все и так давно подозревали: в Германии качество продуктов одной и той же марки, выше, чем в Чешской Республике.
Главным тормозом развития чешской промышленности в настоящее время является нехватка рабочей силы. К такому выводу пришли Ассоциация экспертов.