В феврале средняя ставка по ипотеке упала на сотые доли процента до 1,93%. По данным Fincentrum Hypoindex, ставки по ипотечным кредитам продолжали падать одиннадцатый месяц подряд. По мнению аналитиков, это удивительно. В феврале банки предоставили ипотечные кредиты на сумму 29,9 млрд крон, что сделало этот месяц самым сильным месяцем в истории индекса.
Объем предоставленных ипотечных кредитов во втором месяце года увеличился на 5 млрд крон по сравнению с январем. Таким образом, банки предоставили на 0,2 млрд больше, чем в ноябре 2016 года, который пока был рекордным месяцем. В феврале банками было оформлено 9948 ипотечных кредитов, что на 1568 больше, чем в январе, и на 2856 больше, чем год назад.
Тем не менее, средняя процентная ставка была ниже, чем в январе, что удивило аналитиков. «Февральский индекс показывает, что рынок ипотеки реагирует с небольшой задержкой. На рынке ставки уже начинают медленно расти. Это связано не только с долгосрочной низкой маржой банков, но и с тем, что начало года - идеальное время для повышения ставок, чтобы банки могли снова их немного снизить во время весенних акций. Можно предположить, что этот рост уже отразится на мартовском индексе», - сказал Иржи Сикора, специалист по ипотеке Fincentrum & Swiss Life Select.
Однако количество предоставляемых ипотечных кредитов растет не так быстро, как объемы, что отражается в средней сумме ипотечных кредитов, которая впервые превысила лимит в 3 млн крон, добавил Сикора.
Процентная ставка отскочила от дна, и теперь мы ждем роста, заявил ипотечный специалист Даниэль Хорняк. Он отметил, что если в феврале 2020 года доля ипотеки на покупку и строительство составляла 80%, то в прошлом месяце – 61%. Остальные кредиты в основном представляют собой рефинансированные кредиты. «Помимо повышения ставок, мы можем ожидать охлаждения рынка рефинансируемых кредитов в ближайшие месяцы и, соответственно, уменьшения количества и объема ипотечных кредитов», - добавил он.
Хотя Чешский национальный банк на своем февральском заседании оставил без изменений ключевые процентные ставки, цена денег на межбанковском рынке растет уже несколько месяцев. Это удорожает источники ипотечного финансирования для банков. В феврале mBank и Moneta повысили ставки на 0,1 процентного пункта. В конце февраля ČSOB Group также объявила о повышении ставок, в результате чего с 8 марта ставки по ипотечным кредитам увеличились на 0,2 процентных пункта. В середине марта Air Bank решил пойти на такой же шаг.
