В начале марта ставки по ипотечным кредитам немного снизились. Однако прогнозы на этот год не являются благоприятными

Средняя ставка по ипотечным кредитам снизилась до 6,27 процента в начале марта с 6,37 процента в феврале. Это следует из данных Fincentra Hypoindex, который основывается на данных по состоянию на пятый рабочий день каждого месяца.

Методика отражает текущую среднюю ставку предложения ипотечного кредита на 80 процентов от стоимости недвижимости. По мнению экспертов, снижение ставок является результатом конкуренции между банками.

Снижение ставок на 0,1 процентного пункта является самым значительным за последние два года.

"Ипотечные банки начали более активно подходить к ценообразованию в связи с приближением весны и, соответственно, началом строительного сезона, и в связи с конкурентной борьбой некоторые банки начали снижать процентные ставки по ипотечным кредитам", - сказал Иржи Сыкора, ипотечный аналитик Fincentrum & Swiss Life Select.

Средние ставки по всем видам ипотечных кредитов снизились в прошлом месяце. Наиболее значительное снижение произошло по ипотечным кредитам с ипотечной стоимостью до 80 процентов от стоимости недвижимости с трехлетней фиксацией, которая снизилась на 0,15 процентного пункта до 6,39 процента.

Ипотека с ипотечной стоимостью свыше 80 процентов с трехлетней фиксацией показала такое же снижение, и ставки теперь составляют 6,62 процента. Самые низкие ставки сейчас наблюдаются по ипотечным кредитам с ипотечной стоимостью до 80 процентов от стоимости недвижимости с десятилетней фиксацией, где ставки составляют 6,03 процента.

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на сумму 3,5 млн. чешских крон, оформленному до 80 процентов от оценочной стоимости недвижимости с трехлетней фиксацией, сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 6,27 процента, в марте снизился на 209 чешских крон до 23 132 крон. Таким образом, средний ежемесячный платеж вернулся на уровень прошлого лета.

Сыкора не ожидает значительного снижения ставок до тех пор, пока Чешский национальный банк не снизит базовую процентную ставку с нынешних семи процентов.

"Прогнозы по ставкам на этот год не оправдываются. Как Национальный банк Чехии спокойно корректирует свои оценки инфляции на этот год с 9,1 процента до почти 11 процентов, так и мы можем ожидать, что возможное снижение ставки будет отложено. Таким образом, первоначальные оптимистичные прогнозы о снижении базовых ставок уже этой осенью кажутся не очень реалистичными. Поэтому, если в этом году вообще произойдет снижение ставок, мы можем ожидать его только в конце года или даже в начале 2024 года", - сказал Сыкора.