Всё больше людей хотят купить замок. Но гнаться только за ценой — опасная ошибка

Интерес к чешским замкам стремительно растёт. После нескольких лет затишья на рынок возвращаются чешские и иностранные инвесторы, мечтающие стать владельцами исторических усадеб, поместий и замков. Однако эксперты предупреждают — покупка подобной недвижимости требует не только денег, но и терпения, ведь за романтичной картинкой нередко скрываются миллионы крон на ремонт и массу бюрократических ограничений.

Возвращение инвесторов с мечтой и расчётом

«Я вижу возвращение покупателей, которые ищут недвижимость с историей и коммерческим потенциалом — будь то гостиница, ресторан или представительское место для компании», — рассказал риэлтор Радомир Кочи из агентства RE/MAX Search.

По словам Ленки Мунтер из агентства Luxent, интерес к замкам заметно вырос именно на стыке прошлого и нынешнего года:

«Это был уникальный период. За это время мне удалось продать два замка. Один из них — менее чем за год активной работы, что можно считать большим успехом».

Цены стабильны, но всё зависит от состояния

Стоимость чешских замков колеблется в пределах десятков миллионов крон, в зависимости от состояния объекта. По данным портала Sreality.cz, самые дорогие замки оцениваются значительно выше, но цены в целом остаются стабильными.

Падение цен риэлторы отмечают лишь у объектов, требующих капитального ремонта, или у тех, чьи владельцы изначально завысили стоимость. По словам Люции Соукуповой, директора компании Chateau.cz, скидки чаще всего предлагают собственники, которые хотят продать объект как можно быстрее.

Ремонт может стоить целое состояние

Покупать замок, глядя только на цену, — ошибка, предупреждают специалисты. Реставрация может обойтись в десятки миллионов крон, особенно если речь идёт о зданиях в плохом состоянии.

«Строительные и ремесленные работы значительно подорожали. Неопределённость с ценами на энергию тоже играет роль. Кроме того, неожиданные проблемы способны сильно увеличить расходы и затянуть сроки реконструкции», — поясняет Мунтер.

Небольшим облегчением для владельцев могут стать государственные дотации, которые, по словам Кочи, покрывают часть расходов на восстановление — иногда до нескольких десятков процентов.

Больше всего покупателей — вокруг Праги

Традиционно самый высокий спрос наблюдается в Среднечешском крае, особенно в радиусе одного часа езды от Праги. Кроме того, инвесторы активно ищут объекты вблизи крупных городов — Градец-Кралове и Брно, где развита инфраструктура и логистика.

Популярны и туристические регионы — Южная Чехия, Высочина и Северная Моравия.

«Растёт интерес и к небольшим историческим усадьбам, которые можно превратить в семейные дома или уютные пансионы», — добавляет Кочи.

Историческая недвижимость — это не просто бизнес

Покупка замка или усадьбы — необычная инвестиция. Владельцы должны быть готовы к согласованию каждого шага с органами охраны памятников и сотрудничеству с архитекторами, специализирующимися на реставрации.

«Инвестиции в историческую недвижимость — это не быстрый бизнес, а скорее вопрос души. Возврат средств здесь долгосрочный, но и удовлетворение совершенно иное», — подчёркивает Соукупова.

При этом владельцы, решившие сдавать замок в аренду или использовать его в коммерческих целях, получают ощутимый бонус — владение замком само по себе является мощной рекламой.