27 октября 2024, 11:15 Экономика

Высокие цены вынуждают чехов переезжать в маленькие квартиры

Растущие цены на жилье в Чехии заставляют людей сокращать запросы по размеру собственных квартир. Сегодня около 75% новых квартир, продаваемых в Праге, — это однокомнатные или двухкомнатные объекты, причем особенно востребованы самые компактные варианты. Такие квартиры требуют меньше вложений и легко сдаются в аренду, что привлекает инвесторов.

В 2023 году малометражные квартиры составили более 40% сделок, финансируемых ипотекой от клиентов банка Česká spořitelna. По словам пресс-секретаря банка Филипа Грубого, этот тренд продолжит расти, и уже к концу года малые квартиры могут составить большинство сделок. UniCredit Bank также подтвердила рост интереса к этим объектам, наиболее популярным у покупателей от 30 до 40 лет.

Ситуация усугубляется низкой доступностью собственного жилья в стране. По данным аналитиков Deloitte, чтобы приобрести 70-метровую квартиру в новостройке, среднему чеху потребуется 13,3 годовых зарплаты — рекордный показатель по Европе. При этом рост цен продолжается: квадратный метр жилья в пражской новостройке сейчас стоит более 160 тысяч крон, а тот же 70-метровый объект обойдется покупателям свыше 11 миллионов крон.

Рынок малометражных квартир: статистика и тенденции

Согласно данным от крупнейших застройщиков, таких как Central Group, Skanska Residential и Trigema, на малометражные квартиры сегодня приходится уже три четверти от общего объема продаж. В 2021 году их доля составляла 65%, а к третьему кварталу этого года она возросла до 75%. Наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры, которые сейчас составляют 32% всех продаж, что на 9% больше, чем три года назад.

Половина клиентов Skanska Residential покупают небольшие квартиры для долгосрочной аренды, треть планирует использовать их для собственного проживания, а оставшиеся объекты приобретаются для членов семьи. Генеральный директор Trigema Марцел Сурал объясняет, что покупателей привлекает не столько стоимость квадратного метра, сколько доступная общая цена: люди выбирают меньшее жилье, так как это более финансово достижимо.

Адаптация рынка к спросу на малые площади

Под влиянием спроса застройщики активно увеличивают количество малых квартир. Средняя площадь предложений на рынке жилья с 2018 года снизилась на 10,6 квадратных метра и сейчас составляет 63,5 квадратных метра. Некоторые новые проекты предлагают совсем маленькие квартиры — всего около 20 квадратных метров.

Растущий интерес к компактным квартирам наблюдается и на рынке вторичного жилья, особенно в Праге и крупных городах. В более доступных регионах, таких как Северная Чехия и Северная Моравия, эта тенденция выражена слабее, отмечает Павел Хассман, риелтор агентства RE/MAX 4 You.

Похожие новости

Министр труда Мариан Юречка (KDU-ČSL) заявил, что по значительной части изменений в пакете консолидации достигнуто согласие. Коалиция обсудила изменения во вторник и должна была продолжить обсуждение до конца недели.
Срок подачи декларации о доходах в электронном виде за 2022 год истекает. Люди и предприятия могут выполнить свои обязательства до полуночи, используя датову схранку или портал My Taxes.
В первом квартале экономика Чехии упала на 0,2 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это было первое снижение в годовом исчислении с первого квартала 2021 г. По сравнению с предыдущим кварталом ВВП вырос на 0,1 %
Домохозяйствам, пользующимся централизованным теплоснабжением, вернут до тысячи крон за потребленное в прошлом году тепло. Хотя они получат дополнительную поддержку на этот год, некоторые из них не получат практически ничего
С понедельника в Германии действует новый билет для регионального и городского транспорта. Благодаря ему за ежемесячную фиксированную плату в 49 евро (1 150 крон) можно пользоваться автобусным и железнодорожным сообщением, а также общ транспортом.
Поездки за покупками в Польшу по-прежнему окупаются для чехов, возможно, даже больше, чем когда-либо раньше. Разница в цене на один продукт питания может составлять десятки крон, хотя это касается не всего.
По словам министра иностранных дел Яна Липавского (Пираты), процесс вступления Украины в ЕС может начаться в этом году, если удастся убедить все страны-члены ЕС присоединиться к Европейскому Союзу.
Пресс-секретарь Министерства финансов Габриэла Крушинова в пятницу подтвердила изданию Právo, что в январе изменится размер государственных взносов для пенсионных сбережений. Изменение размера взносов также затронет существующие договоры.
Чешское общество по-прежнему сильно обеспокоено ростом цен и инфляцией, а также дальнейшим развитием событий в энергетическом секторе и неудовлетворенностью внутренней экономикой. По сравнению с прошлым годом доверие к Европейскому Союзу
Европейское статистическое управление Eurostat заявило в пятницу, что оно поддерживает свое сообщение от среды о том, что цены на газ для домашних хозяйств во второй половине прошлого года в Чешской Республике выросли больше всего во всем ЕС.
Цена на сахар в Европейском Союзе в марте выросла на 61 процент в годовом исчислении, что делает его одним из самых дорогих продуктов питания. Статистическое управление ЕС Евростат сообщило об этом в своем отчете в пятницу.
До трех крон больше за литр бензина, а уголь для отопления дома подорожает на 40 процентов. Таков пакет климатических стандартов, одобренный вчера странами-членами ЕС, который может привести к росту цен для домохозяйств всего за четыре года.