27 октября 2024, 11:15 Экономика

Высокие цены вынуждают чехов переезжать в маленькие квартиры

Растущие цены на жилье в Чехии заставляют людей сокращать запросы по размеру собственных квартир. Сегодня около 75% новых квартир, продаваемых в Праге, — это однокомнатные или двухкомнатные объекты, причем особенно востребованы самые компактные варианты. Такие квартиры требуют меньше вложений и легко сдаются в аренду, что привлекает инвесторов.

В 2023 году малометражные квартиры составили более 40% сделок, финансируемых ипотекой от клиентов банка Česká spořitelna. По словам пресс-секретаря банка Филипа Грубого, этот тренд продолжит расти, и уже к концу года малые квартиры могут составить большинство сделок. UniCredit Bank также подтвердила рост интереса к этим объектам, наиболее популярным у покупателей от 30 до 40 лет.

Ситуация усугубляется низкой доступностью собственного жилья в стране. По данным аналитиков Deloitte, чтобы приобрести 70-метровую квартиру в новостройке, среднему чеху потребуется 13,3 годовых зарплаты — рекордный показатель по Европе. При этом рост цен продолжается: квадратный метр жилья в пражской новостройке сейчас стоит более 160 тысяч крон, а тот же 70-метровый объект обойдется покупателям свыше 11 миллионов крон.

Рынок малометражных квартир: статистика и тенденции

Согласно данным от крупнейших застройщиков, таких как Central Group, Skanska Residential и Trigema, на малометражные квартиры сегодня приходится уже три четверти от общего объема продаж. В 2021 году их доля составляла 65%, а к третьему кварталу этого года она возросла до 75%. Наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры, которые сейчас составляют 32% всех продаж, что на 9% больше, чем три года назад.

Половина клиентов Skanska Residential покупают небольшие квартиры для долгосрочной аренды, треть планирует использовать их для собственного проживания, а оставшиеся объекты приобретаются для членов семьи. Генеральный директор Trigema Марцел Сурал объясняет, что покупателей привлекает не столько стоимость квадратного метра, сколько доступная общая цена: люди выбирают меньшее жилье, так как это более финансово достижимо.

Адаптация рынка к спросу на малые площади

Под влиянием спроса застройщики активно увеличивают количество малых квартир. Средняя площадь предложений на рынке жилья с 2018 года снизилась на 10,6 квадратных метра и сейчас составляет 63,5 квадратных метра. Некоторые новые проекты предлагают совсем маленькие квартиры — всего около 20 квадратных метров.

Растущий интерес к компактным квартирам наблюдается и на рынке вторичного жилья, особенно в Праге и крупных городах. В более доступных регионах, таких как Северная Чехия и Северная Моравия, эта тенденция выражена слабее, отмечает Павел Хассман, риелтор агентства RE/MAX 4 You.

Похожие новости

Реальные пошлины, которые Соединённые Штаты накладывают на Китай, оказались ещё выше, чем сообщалось в большинстве мировых СМИ. Как уточняет CNBC со ссылкой на подтверждение из Белого дома, совокупная ставка сейчас составляет не 125%, а 145%.
Вторая по величине экономика мира — Китай — снова сталкивается с затяжной дефляцией. В марте потребительские цены в стране снизились на 0,1% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Европейская комиссия перевела Украине очередной транш в размере одного миллиарда евро — это более 25 миллиардов чешских крон. Средства поступили в рамках программы макрофинансовой помощи (MFA), действующей на уровне Европейского союза.
Президент США Дональд Трамп неожиданно объявил о приостановке повышения пошлин на импорт для большинства стран мира сроком на 90 дней. Однако для Китая было принято прямо противоположное решение — пошлины увеличены с 104% до 125%.
Тысячи автомобилей скапливаются в американских портах. Автопроизводители приостанавливают поставки и откладывают импорт, опасаясь последствий торговой политики, инициированной Дональдом Трампом. С 3 апреля в США действуют 25-процентные пошлины
Китай выразил готовность немедленно начать переговоры с Европейским союзом по вопросу ценообразования на электромобили. Об этом сообщил министр торговли Китая Ван Вэньтао после видеоконференции с еврокомиссаром по торговле Марошем Шефчовичем.
Обострение торговой войны между Китаем и США выходит на новый уровень. В среду власти КНР официально объявили о резком повышении пошлин на американские товары — с прежних 34% до внушительных 84%. Это ответ на решение Соединённых Штатов
Автолюбителей Чехии в ближайшие дни ждут приятные новости — стоимость бензина и дизеля на заправках начнёт заметно снижаться. Всё благодаря падению мировых цен на нефть и укреплению курса кроны по отношению к доллару. Уже в начале следующей недели
Снижение ставок по ипотеке в Чехии остаётся крайне медленным. По данным Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная ставка по ипотечным кредитам в апреле составила 5,01 %, снизившись лишь на 0,04 процентного пункта по сравнению с мартом.
Один из самых престижных отелей столицы Чехии — Four Seasons Prague, расположенный на улице Велеславинова в Старом городе, вскоре сменит владельца. Группа PPF Real Estate, входящая в инвестиционную империю Ренаты Келлнеровой, объявила о покупке
Китай усиливает контроль за экспортом редкоземельных металлов — стратегически важных элементов, без которых невозможна работа современных технологий: от электроники и лазеров до магнитов и оборонной промышленности.
Китай дал жёсткий и недвусмысленный ответ на последнее заявление Дональда Трампа, в котором тот пригрозил Пекину ввести 100-процентные пошлины на китайские товары. Министерство торговли КНР заявило, что страна «никогда не поддастся шантажу США»