7 октября 2024, 18:30 Экономика

Залог за аренду квартир должны возвращать с процентами

В условиях высокой востребованности аренды жилья, владельцы квартир получили преимущество, позволяя себе выбирать арендаторов и требовать от них гарантии своевременной оплаты аренды. Самая распространенная форма такой гарантии — это залог, который часто составляет несколько месячных арендных платежей. Однако арендаторы имеют право потребовать возвращения залога при расторжении договора аренды, включая проценты.

«Ранее процентное начисление на залоги не вызывало большого интереса, но сейчас, на фоне высокой инфляции, это может стать важным моментом для многих людей», — поясняет адвокат Ондржей Прейсс, основатель сайта dostupnyadvokat.cz.

Даже при процентной ставке в 5% арендатор может получить значительную сумму. По данным исследования Deloitte, средняя арендная плата в Чехии во втором квартале этого года составила 305 крон за квадратный метр. Это значит, что аренда квартиры площадью 70 квадратных метров обойдется в 21 350 крон. Если залог составляет два месячных платежа, то его сумма составит 42 700 крон. С учетом 5% годовых, арендатор может рассчитывать на прирост более 2000 крон в год.

Залог как гарантия для арендодателя

Залог, также называемый "страховым депозитом", предоставляет арендодателю возможность покрыть возможные убытки от арендатора, такие как невыплата аренды или повреждения имущества. Владельцы квартир давно настаивают на упрощении процедур выселения должников, что делает залог ещё более актуальным.

Требование залога особенно сильно ощущается студентами, которые, как правило, сталкиваются с необходимостью предоставлять сразу несколько гарантий. «Даже в случае субаренды мы видим требования по двухмесячному залогу и предоплате аренды за два месяца», — комментирует Мартин Понзер, глава онлайн-сервиса недвижимости Bezrealitky.

Условия начисления процентов

По закону, максимальный залог может составлять до трёх месячных арендных платежей. В то время как раньше владельцы обязаны были хранить эти средства на отдельном счете, сейчас они могут распоряжаться ими на своё усмотрение, но при этом обязаны начислять на них проценты.

Даже если в договоре аренды процентная ставка не указана, арендатор всё равно имеет право на начисление процентов в соответствии с законом. Однако закон не устанавливает конкретную ставку, а лишь указывает, что она должна быть «общепринятой для данного региона». Чаще всего в таких случаях применяется ставка по краткосрочным ипотечным кредитам, действовавшая на момент подписания договора аренды.

«Закон довольно неудачно формулирует эти требования. На практике процентная ставка зависит не от региона, а от типа кредита — у ипотечных кредитов один процент, у потребительских — другой», — добавляет Прейсс. Поэтому рекомендуется оговаривать условия начисления процентов ещё на этапе заключения договора аренды.

Однако обходить это требование, договариваясь о минимальных процентах (например, 0,1%), не получится. Если арендатор и арендодатель не смогут прийти к соглашению, арендатор может обратиться в суд для взыскания залога и процентов, либо в организации, защищающие права арендаторов, такие как Sdružení nájemníků или Iuridicum Remedium.

Похожие новости

Даже если сейчас зафиксировать цену на газ, с 2027 года счета всё равно вырастут. Новые правила ЕС заставят поставщиков включать в стоимость энергоносителей плату за углеродные выбросы — так называемые эмиссионные квоты.
В августе экспорт из Германии неожиданно упал на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем, хотя аналитики ожидали роста примерно на 0,3%. Об этом сообщил Федеральный статистический офис страны. Одновременно сократился и импорт — на 1,3%.
В Чехии продолжает расти уровень безработицы. По данным Управления по трудоустройству, на конец сентября без работы оставались 337 925 человек — это наибольшее количество с марта 2017 года.
В сентябре чешский рынок криптовалют заметно остыл. Объём операций в местных обменниках снизился более чем на четверть по сравнению с августом — до около одной миллиарды крон. С начала года чехи купили и продали цифровых активов на сумму примерно
Несмотря на то, что количество сделок в евро в Чехии стремительно растёт, новая чешская власть не собирается отказываться от кроны. Большинство партий, победивших на парламентских выборах, выступают против введения единой европейской валюты
Рост потребительских цен в Чехии продолжает замедляться. По предварительным данным Чешского статистического управления (ČSÚ), годовая инфляция в сентябре составила 2,3 %, что на 0,2 процентного пункта меньше, чем в августе. В месячном сравнении
Один из крупнейших мировых поставщиков автозапчастей — компания ZF Friedrichshafen — объявила о масштабной реструктуризации. До 2030 года она ликвидирует около 7 600 рабочих мест в подразделении, занимающемся электрическими силовыми установками.
Уже со среды в Чехии начнёт действовать единая социальная выплата, которую прозвали «супердоплатой». Она заменит четыре существующие пособия: на ребёнка, на жильё, доплату на жильё и пособие на прожитие. Чтобы продолжить получать деньги
В Москве и других регионах России автозаправки начали ограничивать продажу бензина из-за сбоев с поставками. Власти впервые официально признали: восстановление нефтеперерабатывающих заводов, пострадавших от украинских атак дронов, буксует.
Чешские зарплаты переживают настоящий скачок. По последним данным, среднемесячная брутто-зарплата вплотную приблизилась к отметке в 50 тысяч крон, а в реальном выражении — то есть с учётом инфляции и после уплаты налогов — она уже превысила
В Чехии на нелегальном рынке труда могут находиться до полумиллиона человек — как иностранцев, так и граждан страны. Из-за этого государственный бюджет ежегодно теряет десятки миллиардов крон. Проблема, существующая давно, за последние два года
На фоне затяжного роста цен на продукты питания в Чехии появилась неожиданно приятная новость: картофель стал дешевле, чем год назад, а яблоки, хоть пока и дорогие, уже скоро подешевеют благодаря хорошему урожаю этого года.