7 октября 2024, 18:30 Экономика

Залог за аренду квартир должны возвращать с процентами

В условиях высокой востребованности аренды жилья, владельцы квартир получили преимущество, позволяя себе выбирать арендаторов и требовать от них гарантии своевременной оплаты аренды. Самая распространенная форма такой гарантии — это залог, который часто составляет несколько месячных арендных платежей. Однако арендаторы имеют право потребовать возвращения залога при расторжении договора аренды, включая проценты.

«Ранее процентное начисление на залоги не вызывало большого интереса, но сейчас, на фоне высокой инфляции, это может стать важным моментом для многих людей», — поясняет адвокат Ондржей Прейсс, основатель сайта dostupnyadvokat.cz.

Даже при процентной ставке в 5% арендатор может получить значительную сумму. По данным исследования Deloitte, средняя арендная плата в Чехии во втором квартале этого года составила 305 крон за квадратный метр. Это значит, что аренда квартиры площадью 70 квадратных метров обойдется в 21 350 крон. Если залог составляет два месячных платежа, то его сумма составит 42 700 крон. С учетом 5% годовых, арендатор может рассчитывать на прирост более 2000 крон в год.

Залог как гарантия для арендодателя

Залог, также называемый "страховым депозитом", предоставляет арендодателю возможность покрыть возможные убытки от арендатора, такие как невыплата аренды или повреждения имущества. Владельцы квартир давно настаивают на упрощении процедур выселения должников, что делает залог ещё более актуальным.

Требование залога особенно сильно ощущается студентами, которые, как правило, сталкиваются с необходимостью предоставлять сразу несколько гарантий. «Даже в случае субаренды мы видим требования по двухмесячному залогу и предоплате аренды за два месяца», — комментирует Мартин Понзер, глава онлайн-сервиса недвижимости Bezrealitky.

Условия начисления процентов

По закону, максимальный залог может составлять до трёх месячных арендных платежей. В то время как раньше владельцы обязаны были хранить эти средства на отдельном счете, сейчас они могут распоряжаться ими на своё усмотрение, но при этом обязаны начислять на них проценты.

Даже если в договоре аренды процентная ставка не указана, арендатор всё равно имеет право на начисление процентов в соответствии с законом. Однако закон не устанавливает конкретную ставку, а лишь указывает, что она должна быть «общепринятой для данного региона». Чаще всего в таких случаях применяется ставка по краткосрочным ипотечным кредитам, действовавшая на момент подписания договора аренды.

«Закон довольно неудачно формулирует эти требования. На практике процентная ставка зависит не от региона, а от типа кредита — у ипотечных кредитов один процент, у потребительских — другой», — добавляет Прейсс. Поэтому рекомендуется оговаривать условия начисления процентов ещё на этапе заключения договора аренды.

Однако обходить это требование, договариваясь о минимальных процентах (например, 0,1%), не получится. Если арендатор и арендодатель не смогут прийти к соглашению, арендатор может обратиться в суд для взыскания залога и процентов, либо в организации, защищающие права арендаторов, такие как Sdružení nájemníků или Iuridicum Remedium.

Похожие новости

Программа нового потока Школы бизнеса в Праге стартует уже 1 сентября. Набор в группу открыт, зарегистрироваться можно онлайн.
Чешские домохозяйства увеличивают расходы быстрее, чем растёт их доход. Люди верят, что экономика продолжит рост, показывает анализ Чешского бюро статистики.
Государственный долг в 2018 году вырос примерно на 89 млрд крон до 1,714 трлн.
Вы увидели объявление: «Ищем внимательного и любопытного сотрудника с живым умом, склонностью к умеренному перфекционизму и способностью генерить остроумные идеи». Кого вы себе представили?
На рынке труда Чехии заметен существенный «перегрев», что способствует инфляционным процессам из-за слишком быстрого роста зарплат.
Доставка свежих цветов, оригинальных букетов и композиций.
За последний год в Чешской Республике было зафиксировано несколько рекордных показателей: во-первых, в стране значительно увеличилось число долларовых миллионеров, во-вторых, вырос размер их финансового состояния.
Рецепт успеха хорватского туризма, на первый взгляд, прост — увеличить количество и качество отелей, пообещать гостям незабываемые впечатления, приглашать представителей шоу-бизнеса и других известных людей.
Короткий период «дешёвого» топлива, видимо, заканчивается. К концу июля цены на бензин могут подскочить, вплоть до максимумов этого года.
Ослабление кроны было одной из причин, по которой члены банковского совета НБ Чехии на своём заседании проголосовали за повышение процентной ставки.
Рекордно высокие цены заставляют чехов откладывать решение о покупке квартиры или дома на неопределённый срок.
Уровень потребительских цен в Чехии составляет 69% от среднего показателя по Европейскому Союзу.