7 октября 2024, 18:30 Экономика

Залог за аренду квартир должны возвращать с процентами

В условиях высокой востребованности аренды жилья, владельцы квартир получили преимущество, позволяя себе выбирать арендаторов и требовать от них гарантии своевременной оплаты аренды. Самая распространенная форма такой гарантии — это залог, который часто составляет несколько месячных арендных платежей. Однако арендаторы имеют право потребовать возвращения залога при расторжении договора аренды, включая проценты.

«Ранее процентное начисление на залоги не вызывало большого интереса, но сейчас, на фоне высокой инфляции, это может стать важным моментом для многих людей», — поясняет адвокат Ондржей Прейсс, основатель сайта dostupnyadvokat.cz.

Даже при процентной ставке в 5% арендатор может получить значительную сумму. По данным исследования Deloitte, средняя арендная плата в Чехии во втором квартале этого года составила 305 крон за квадратный метр. Это значит, что аренда квартиры площадью 70 квадратных метров обойдется в 21 350 крон. Если залог составляет два месячных платежа, то его сумма составит 42 700 крон. С учетом 5% годовых, арендатор может рассчитывать на прирост более 2000 крон в год.

Залог как гарантия для арендодателя

Залог, также называемый "страховым депозитом", предоставляет арендодателю возможность покрыть возможные убытки от арендатора, такие как невыплата аренды или повреждения имущества. Владельцы квартир давно настаивают на упрощении процедур выселения должников, что делает залог ещё более актуальным.

Требование залога особенно сильно ощущается студентами, которые, как правило, сталкиваются с необходимостью предоставлять сразу несколько гарантий. «Даже в случае субаренды мы видим требования по двухмесячному залогу и предоплате аренды за два месяца», — комментирует Мартин Понзер, глава онлайн-сервиса недвижимости Bezrealitky.

Условия начисления процентов

По закону, максимальный залог может составлять до трёх месячных арендных платежей. В то время как раньше владельцы обязаны были хранить эти средства на отдельном счете, сейчас они могут распоряжаться ими на своё усмотрение, но при этом обязаны начислять на них проценты.

Даже если в договоре аренды процентная ставка не указана, арендатор всё равно имеет право на начисление процентов в соответствии с законом. Однако закон не устанавливает конкретную ставку, а лишь указывает, что она должна быть «общепринятой для данного региона». Чаще всего в таких случаях применяется ставка по краткосрочным ипотечным кредитам, действовавшая на момент подписания договора аренды.

«Закон довольно неудачно формулирует эти требования. На практике процентная ставка зависит не от региона, а от типа кредита — у ипотечных кредитов один процент, у потребительских — другой», — добавляет Прейсс. Поэтому рекомендуется оговаривать условия начисления процентов ещё на этапе заключения договора аренды.

Однако обходить это требование, договариваясь о минимальных процентах (например, 0,1%), не получится. Если арендатор и арендодатель не смогут прийти к соглашению, арендатор может обратиться в суд для взыскания залога и процентов, либо в организации, защищающие права арендаторов, такие как Sdružení nájemníků или Iuridicum Remedium.

Похожие новости

Согласно свежим данным Чешской банковской ассоциации, ставки по ипотечным кредитам в ноябре снизились до 5,67 процента. Таким образом, кредиты на покупку жилья продолжили тенденцию косметической коррекции: средняя ставка снизилась всего на 0,04
Правительство утвердило изменения в зарплатах врачей, стоматологов и фармацевтов, подтвердил министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL) в среду после заседания правительства. Некоторые из них поднимутся в таблице зарплат.
Клиенты Пражской тепловой компании, контролируемой группой Veolia, получили в последние дни письмо, согласно которому с нового года их тепло подорожает на шесть процентов.
Годовая инфляция потребительских цен в ноябре достигла 7,3 процента, что на 1,2 процентного пункта ниже, чем в октябре. В месячном исчислении цены выросли всего на одну десятую процента. Данные были опубликованы Чешским статистическим управлением
В Чешской Республике насчитывается около 144 000 арендованных государственных и муниципальных квартир. Спрос на них значительно превышает предложение, утверждает Министерство регионального развития.
Трудоустройство людей нелегально или деятельность нелегального агентства занятости скоро будет наказываться. Министерство труда и социальных дел планирует расширить список таких работодателей и сделать его публичным.
Со следующего года жители Чехии, как правило, будут платить за воду значительно больше. С 1 января водопроводные компании повысят цены примерно на одиннадцать процентов, а в некоторых местах - до четверти, это касается, например, жителей Кладно
В следующем году нам снова придется готовиться к еще более дорогим продуктам. Так говорят сами продуктовые магазины, ссылаясь на рост цен производителей.
Продавцы автомобилей класса люкс сообщают о рекордном интересе к своим машинам. Продажи новых и подержанных автомобилей выросли на десятки процентов по сравнению с прошлым годом.
Уровень безработицы в Чехии в ноябре остался на уровне 3,5 процента. На конец ноября в стране насчитывалось 263 226 безработных, что на 2 585 человек больше, чем в предыдущем месяце. Количество вакансий сократилось на 1 788 в месячном исчислении
Внешняя торговля Чешской Республики в октябре завершилась с профицитом в размере 12,8 млрд чешских крон, что на 38,5 млрд чешских крон лучше по сравнению с прошлым годом. Положительное влияние на торговый баланс оказал рост экспорта автомобилей
Коалиция "SPOLU" не будет легко разделена снова. ODS, TOP09 и KDU-ČSL готовят одного кандидата на евровыборы, несколько совместных кандидатов на региональные выборы и, согласно выводам Новинека и Право, формируется соглашение о выборах в Палату общин