Зарплаты не успевают за ростом аренды: цены продолжат расти

Из-за высоких цен на жилье все больше чехов выбирают аренду. Спрос на аренду настолько велик, что на просмотры квартир в крупных городах приходит до нескольких десятков человек. Это позволяет владельцам поднимать арендные ставки, которые, по прогнозам, будут расти и дальше.

Аренда жилья в Праге за последний год выросла в среднем на 10%. По мнению Павла Климента, партнера консалтинговой компании KPMG, цены продолжат расти, если не удастся решить проблему дефицита жилья на фоне растущего спроса.

Согласно данным Deloitte, во втором квартале прошлого года средняя цена аренды в крупных городах составляла 318 крон за квадратный метр, в этом году она увеличилась на 10%, до 350 крон. Для квартиры площадью 70 квадратных метров это означает арендную плату в 24 500 крон в месяц. В среднем по стране аренда выросла на 8,5% до 305 крон за квадратный метр.

Цены растут быстрее зарплат

Хотя средняя зарплата в Чехии также выросла, аренда дорожает быстрее. По данным Чешского статистического управления, во втором квартале этого года средняя зарплата выросла на 6,5%. Однако рост аренды значительно опережает эти показатели.

Аналитики отмечают, что аренда жилья в Чехии растет особенно активно после пандемии, когда на рынок вышли квартиры, ранее сдававшиеся для краткосрочной аренды, что временно снизило цены. Но сейчас ситуация изменилась, и аренда продолжает дорожать быстрее, чем заработная плата.

Высокий спрос усиливает рост цен

Высокий спрос на аренду позволяет владельцам квартир регулярно повышать цены. Например, по данным сервиса «Без риелтора», в Праге на одну квартиру может претендовать до 70 человек, в Брно — около 40. Этот спрос также усиливается за счет молодого поколения, которое откладывает покупку собственного жилья, и роста числа одиноких людей, нуждающихся в аренде.

Также в рост средней арендной платы все больше влияют новостройки. Аренда в современных домах, как правило, дороже. Во втором квартале этого года аренда в таких домах составляла около 525 крон за квадратный метр. Для 70-метровой квартиры это значит 36 750 крон в месяц. Прогнозы также указывают на дальнейший рост арендных ставок — ожидается, что в этом году аренда увеличится еще на 7%.