28 августа 2019, 11:40 Экономика

Жилье в Чехии станет дешевле

После четырехлетнего роста цены на жилье в Чешской Республике немного снизятся. Это будет зависеть от развития экономики, ситуации на рынке труда, динамики доходов населения и доверия к будущему. Это вытекает из исследования Чешской банковской ассоциации (ЧБА), результаты которого были опубликованы на пресс-конференции. 

По ее мнению, также маловероятно, что проблемы с доступным жильем исчезнут в обозримом будущем.

Три волны роста цен на недвижимость

«Можно сделать вывод, что в Чешской Республике наблюдается третья волна интенсивного роста цен на жилье с момента ее создания», - сказал Томаш Шомоджи, внешний аналитик ЧБА.

По его словам, первая волна между 2000 и 2004 годами была вызвана главным образом ожиданиями возможного роста цен на жилую недвижимость после вступления Чешской Республики в Европейский Союз. Согласно исследованию, цены на жилье выросли на 86% в регионах за пределами Праги и в столице примерно на три четверти.

Во время второй волны, пришедшей с 2006 по 2008 год, цены на квартиры за пределами Праги выросли на 64%, в Праге - на 56%. По словам Шомоджи, этот рост произошел в основном за счет доступа к кредитному финансированию, хороших условий на рынке труда, роста заработной платы и доверия потребителей.

«Недавние события с 2014 года по настоящее время принесли третью волну роста цен. Низкие процентные ставки также сыграли свою роль. Цены выросли на 43% за пределами Праги и на 55% в Праге», - добавил главный советник ЦБ Владимир Старура.

Настало время для коррекции цен

После первой волны цены упали за пределами Праги на 14%, в Праге - на 7%. После второй волны, во время экономического кризиса, цены упали за пределами Праги на 17%, в столице на 13%.

Последние данные свидетельствуют о том, что рост цен остановился или, по крайней мере, замедлился. «Судя по событиям предыдущих волн, вероятно, настало время для небольшой коррекции цен вниз. Однако нет никаких признаков того, что это снижение должно быть сильным», - отметил Шомоджи.

Увеличится доля арендуемого жилья

Согласно исследованию, неудовлетворенный спрос является долгосрочной проблемой, ведущей к росту цен из-за низкого количества доступных квартир. Проблема в том, что выдается очень мало разрешений на строительство, особенно в Праге. 

Однако в последние годы количество завершенных жилищ в Чешской Республике увеличивается. Но увеличение предложения еще не в полной мере отразилось на рынке. Скорее всего, это произойдет в следующем году.

Согласно исследованию, также можно ожидать, что доля арендуемого жилья в Чешской Республике, которая в настоящее время является одной из самых низких в Европе, увеличится в ближайшие годы. «Особенно молодая часть населения будет отдавать предпочтение арендуемому жилью по сравнению с ипотечным кредитованием. Даже ценой того, что в будущем будет лишена собственности на недвижимость», - добавил Шомоджи.

Большинство застройщиков считают, что темпы роста цен на квартиры будут умеренными, но не будут снижаться. По данным девелоперских компаний Trigema, Skanska Reality и Central Group в Праге, за последние 4 года цены на новые квартиры выросли примерно на 90%.

Похожие новости

Торговые парки стали неотъемлемой частью чешских малых городов. Их популярность выросла во времена пандемии COVID-19, когда люди искали безопасные и удобные места для покупок, а в период высокой инфляции — экономию в дискаунтерах.
С начала нового года в Чехии вступают в силу важные изменения для работников, решивших уйти с работы по собственному желанию или по соглашению сторон. Теперь такие люди больше не будут финансово наказаны при обращении в Бюро труда
До Сочельника остаётся два месяца — время, когда в чешских домах запахнет жареным карпом, котлетами и картофельным салатом. Но, как ни странно, самое дорогое «угощение» этого Рождества вовсе не на тарелке, а в блестящих упаковках с изображениями
С началом отопительного сезона всё больше чехов внимательно смотрят на свои счета за свет и газ. Этим моментом активно пользуются поставщики энергии — они соревнуются за клиентов, предлагая всё более выгодные тарифы с фиксированной ценой.
Интерес к чешским замкам стремительно растёт. После нескольких лет затишья на рынок возвращаются чешские и иностранные инвесторы, мечтающие стать владельцами исторических усадеб, поместий и замков. Однако эксперты предупреждают
В октябре уровень доверия к чешской экономике заметно повысился — как среди предпринимателей, так и среди потребителей. Согласно данным Чешского статистического управления, показатель вырос на 2,1 пункта и достиг 104 пунктов, что свидетельствует
В сентябре Чехия зафиксировала рекордный сбор платы за проезд (мытное) — 1,7 миллиарда крон, что стало самым высоким показателем не только в этом году, но и за весь период с 2007 года, когда был запущен электронный сбор за использование
Чешская экономика демонстрирует уверенный подъем. Только за первые три квартала этого года в стране появилось более 12 тысяч новых компаний — на 17% больше, чем за тот же период прошлого года. Это самый высокий показатель с 2018 года.
Цены на топливо в Чехии снижаются уже вторую неделю подряд. По данным компании CCS, которая отслеживает стоимость горючего по всей стране, средняя цена за литр самого популярного бензина Natural 95 составляет 34,23 кроны, что на шесть геллеров меньше
В Чехии сегодня трудоустроено рекордное число людей — более 5,2 миллиона работников. Однако эксперты предупреждают: это, скорее всего, вершина, после которой страну ждёт неизбежный спад. Население стареет, трудоспособных становится всё меньше
Жители Чехии снова ощущают рост цен на продукты повседневного спроса. По данным Чешского статистического управления, в октябре подорожали яйца, молоко и йогурты. Самый заметный скачок — у яиц: десяток теперь стоит в среднем 67,19 кроны
Пражская фондовая биржа в среду утром впервые в своей истории поднялась выше отметки 2400 пунктов. Однако удержать рекорд не удалось — уже к вечеру индекс PX слегка ослаб и завершил торговлю на уровне 2382,63 пункта, немного ниже рекордного