28 августа 2019, 11:40 Экономика

Жилье в Чехии станет дешевле

После четырехлетнего роста цены на жилье в Чешской Республике немного снизятся. Это будет зависеть от развития экономики, ситуации на рынке труда, динамики доходов населения и доверия к будущему. Это вытекает из исследования Чешской банковской ассоциации (ЧБА), результаты которого были опубликованы на пресс-конференции. 

По ее мнению, также маловероятно, что проблемы с доступным жильем исчезнут в обозримом будущем.

Три волны роста цен на недвижимость

«Можно сделать вывод, что в Чешской Республике наблюдается третья волна интенсивного роста цен на жилье с момента ее создания», - сказал Томаш Шомоджи, внешний аналитик ЧБА.

По его словам, первая волна между 2000 и 2004 годами была вызвана главным образом ожиданиями возможного роста цен на жилую недвижимость после вступления Чешской Республики в Европейский Союз. Согласно исследованию, цены на жилье выросли на 86% в регионах за пределами Праги и в столице примерно на три четверти.

Во время второй волны, пришедшей с 2006 по 2008 год, цены на квартиры за пределами Праги выросли на 64%, в Праге - на 56%. По словам Шомоджи, этот рост произошел в основном за счет доступа к кредитному финансированию, хороших условий на рынке труда, роста заработной платы и доверия потребителей.

«Недавние события с 2014 года по настоящее время принесли третью волну роста цен. Низкие процентные ставки также сыграли свою роль. Цены выросли на 43% за пределами Праги и на 55% в Праге», - добавил главный советник ЦБ Владимир Старура.

Настало время для коррекции цен

После первой волны цены упали за пределами Праги на 14%, в Праге - на 7%. После второй волны, во время экономического кризиса, цены упали за пределами Праги на 17%, в столице на 13%.

Последние данные свидетельствуют о том, что рост цен остановился или, по крайней мере, замедлился. «Судя по событиям предыдущих волн, вероятно, настало время для небольшой коррекции цен вниз. Однако нет никаких признаков того, что это снижение должно быть сильным», - отметил Шомоджи.

Увеличится доля арендуемого жилья

Согласно исследованию, неудовлетворенный спрос является долгосрочной проблемой, ведущей к росту цен из-за низкого количества доступных квартир. Проблема в том, что выдается очень мало разрешений на строительство, особенно в Праге. 

Однако в последние годы количество завершенных жилищ в Чешской Республике увеличивается. Но увеличение предложения еще не в полной мере отразилось на рынке. Скорее всего, это произойдет в следующем году.

Согласно исследованию, также можно ожидать, что доля арендуемого жилья в Чешской Республике, которая в настоящее время является одной из самых низких в Европе, увеличится в ближайшие годы. «Особенно молодая часть населения будет отдавать предпочтение арендуемому жилью по сравнению с ипотечным кредитованием. Даже ценой того, что в будущем будет лишена собственности на недвижимость», - добавил Шомоджи.

Большинство застройщиков считают, что темпы роста цен на квартиры будут умеренными, но не будут снижаться. По данным девелоперских компаний Trigema, Skanska Reality и Central Group в Праге, за последние 4 года цены на новые квартиры выросли примерно на 90%.

Похожие новости

В Чехии на повышение зарплат госслужащих рассчитывают сотни тысяч людей. Вопрос должен обсудить кабинет министров уже на следующей неделе. Министерство труда предлагает увеличить оклады на 5–7 %, однако профсоюзы требуют
С января следующего года минимальная зарплата в Чехии увеличится на 1600 крон и составит 22 400 крон брутто. Об этом сообщил министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL), подтвердив данные новой прогноза Минфина.
Жатва этого года проходила медленнее, чем обычно, главным образом из-за дождливого июля. Но несмотря на сложные погодные условия, ситуация с урожайностью зерновых выглядит обнадёживающе. По оценкам, в Чехии соберут около 7,2 миллиона тонн зерна
С января следующего года работодатели в Чехии будут обязаны делать взносы на пенсионные накопления для сотрудников, занятых в самых тяжёлых профессиях, относящихся к так называемой третьей категории риска. Соответствующий закон подписал президент
Правительство Чехии расширило круг людей, которые смогут претендовать на помощь в решении жилищных проблем. Теперь на поддержку смогут рассчитывать семьи и одинокие граждане с доходом до 1,6 прожиточного минимума, вместо прежнего лимита в 1,43
К концу августа водителей в Чехии ждут хорошие новости — цены на топливо продолжают снижаться. Средняя цена бензина упала за неделю на 9 геллеров и сейчас составляет 33,92 кроны за литр. Дизель подешевел ещё заметнее — сразу на 33 геллера
Собрать ребёнка в первый класс в Чехии обойдётся родителям в среднем в 5–6 тысяч крон. Главная статья расходов — школьный рюкзак или ранец, но список далеко не ограничивается им: нужны и пенал, обувь для школы, спортивная форма, коробка для завтраков
Официальный дилер Ferrari в Чехии — компания Scuderia SF Praha — в прошлом году утроила чистую прибыль до 75,8 миллиона крон. Оборот вырос на 20 % и составил 1,426 миллиарда крон, следует из данных Торгового реестра.
Прошло почти два года с тех пор, как премьер-министр Чехии Петр Фиала сравнивал цены в чешском и немецком супермаркетах. Тогда его покупки в Германии обошлись примерно на 60 крон дешевле. Сегодня разница ещё больше: те же продукты стоят в немецкой
В Чехии стало чуть меньше людей, которые не справляются со своими долговыми обязательствами. По данным банковских и небанковских регистров, в конце июня таких должников было 181 120 — на 330 меньше, чем год назад. Однако радоваться пока рано
За последние три года число чехов, которые оформили пředdůchod (предпенсию), постепенно растёт, но остаётся относительно небольшим. Если в середине 2021 года их было 4781, то в прошлом году — уже 6456, а в этом — 6641. Растёт и сумма ежемесячных
Экономика Евросоюза во втором квартале почти перестала расти — ВВП увеличился лишь на 0,2 % по сравнению с первым кварталом, когда рост составлял 0,5 %. Еврозона прибавила всего 0,1 % против 0,6 % ранее. Данные подтвердил обновлённый отчёт Eurostat.