28 августа 2019, 11:40 Экономика

Жилье в Чехии станет дешевле

После четырехлетнего роста цены на жилье в Чешской Республике немного снизятся. Это будет зависеть от развития экономики, ситуации на рынке труда, динамики доходов населения и доверия к будущему. Это вытекает из исследования Чешской банковской ассоциации (ЧБА), результаты которого были опубликованы на пресс-конференции. 

По ее мнению, также маловероятно, что проблемы с доступным жильем исчезнут в обозримом будущем.

Три волны роста цен на недвижимость

«Можно сделать вывод, что в Чешской Республике наблюдается третья волна интенсивного роста цен на жилье с момента ее создания», - сказал Томаш Шомоджи, внешний аналитик ЧБА.

По его словам, первая волна между 2000 и 2004 годами была вызвана главным образом ожиданиями возможного роста цен на жилую недвижимость после вступления Чешской Республики в Европейский Союз. Согласно исследованию, цены на жилье выросли на 86% в регионах за пределами Праги и в столице примерно на три четверти.

Во время второй волны, пришедшей с 2006 по 2008 год, цены на квартиры за пределами Праги выросли на 64%, в Праге - на 56%. По словам Шомоджи, этот рост произошел в основном за счет доступа к кредитному финансированию, хороших условий на рынке труда, роста заработной платы и доверия потребителей.

«Недавние события с 2014 года по настоящее время принесли третью волну роста цен. Низкие процентные ставки также сыграли свою роль. Цены выросли на 43% за пределами Праги и на 55% в Праге», - добавил главный советник ЦБ Владимир Старура.

Настало время для коррекции цен

После первой волны цены упали за пределами Праги на 14%, в Праге - на 7%. После второй волны, во время экономического кризиса, цены упали за пределами Праги на 17%, в столице на 13%.

Последние данные свидетельствуют о том, что рост цен остановился или, по крайней мере, замедлился. «Судя по событиям предыдущих волн, вероятно, настало время для небольшой коррекции цен вниз. Однако нет никаких признаков того, что это снижение должно быть сильным», - отметил Шомоджи.

Увеличится доля арендуемого жилья

Согласно исследованию, неудовлетворенный спрос является долгосрочной проблемой, ведущей к росту цен из-за низкого количества доступных квартир. Проблема в том, что выдается очень мало разрешений на строительство, особенно в Праге. 

Однако в последние годы количество завершенных жилищ в Чешской Республике увеличивается. Но увеличение предложения еще не в полной мере отразилось на рынке. Скорее всего, это произойдет в следующем году.

Согласно исследованию, также можно ожидать, что доля арендуемого жилья в Чешской Республике, которая в настоящее время является одной из самых низких в Европе, увеличится в ближайшие годы. «Особенно молодая часть населения будет отдавать предпочтение арендуемому жилью по сравнению с ипотечным кредитованием. Даже ценой того, что в будущем будет лишена собственности на недвижимость», - добавил Шомоджи.

Большинство застройщиков считают, что темпы роста цен на квартиры будут умеренными, но не будут снижаться. По данным девелоперских компаний Trigema, Skanska Reality и Central Group в Праге, за последние 4 года цены на новые квартиры выросли примерно на 90%.

Похожие новости

Несмотря на растущий интерес к акциям, большинство чехов продолжают считать недвижимость самым надежным способом вложения средств. Сберегательные счета и драгоценные металлы остаются не менее популярными. Такие данные приводятся в декабрьском
Продолжать ли государству поддерживать пенсионные накопления людей, уже вышедших на пенсию? Этот вопрос вызвал жаркие споры в прошлом году. Министерство финансов Чехии приняло решение прекратить государственное софинансирование накоплений
Европейская автомобильная отрасль переживает сложный переходный период, который открывает новые возможности, но также создает серьезные вызовы. После нескольких лет роста продажи электромобилей в 2024 году неожиданно начали стагнировать
В минувшую пятницу хорватские супермаркеты опустели. По данным финансовых отчетов, магазины заработали на 50% меньше, чем неделей ранее. Причиной стал общенациональный бойкот, организованный местной потребительской ассоциацией
Тысячи чешских работников в ближайшие месяцы столкнутся с потерей рабочих мест. Среди компаний, объявивших о массовых увольнениях, такие крупные предприятия, как Česká pošta (1000 сотрудников), Spolana (500 человек), Mitas в Праге (270 человек)
Электромобили должны сыграть важную роль в сокращении выбросов углекислого газа, но их продажи в последние месяцы значительно снизились. Чтобы стимулировать интерес к электромобилям, Европейский союз рассматривает возможность введения субсидий
Более 250 тысяч семей, которые обогревают свои дома с помощью тепловых насосов, а также сотни тысяч пользователей электрических котлов или нагревательных элементов в полу, смогут в этом году существенно сэкономить на расходах на электричество.
Автомобильный концерн Škoda Auto объявил, что в 2024 году выпустил более 925 000 автомобилей по всему миру, что на 4,2% больше, чем годом ранее. Основная часть производства — 823 000 автомобилей — пришлась на заводы в Чехии, расположенные в городах
Цены на топливо в Чехии снова увеличились. Литр самого популярного бензина Natural 95 теперь стоит в среднем 36,74 кроны, что на 53 геллера больше, чем неделю назад. Стоимость дизельного топлива также поднялась: литр подорожал на 65 геллеров
Введённые США в ноябре санкции против 50 российских финансовых учреждений серьёзно осложнили ситуацию для российских экспортёров. Эти компании сталкиваются с задержками платежей, и, как сообщается, до 30% их годового дохода может оставаться
Один из главных политических вопросов последних дней — пенсионная реформа, которая предусматривает повышение возраста выхода на пенсию до 67 лет. Оппозиционное движение ANO решило оспорить изменения в законодательстве, направив запрос
Производство легковых автомобилей в Чехии в 2024 году достигло рекордного уровня, увеличившись на 3,9% по сравнению с предыдущим годом и составив 1,453 миллиона автомобилей. Несмотря на общий рост, выпуск электромобилей сократился на 16%