После четырехлетнего роста цены на жилье в Чешской Республике немного снизятся. Это будет зависеть от развития экономики, ситуации на рынке труда, динамики доходов населения и доверия к будущему. Это вытекает из исследования Чешской банковской ассоциации (ЧБА), результаты которого были опубликованы на пресс-конференции.
По ее мнению, также маловероятно, что проблемы с доступным жильем исчезнут в обозримом будущем.
Три волны роста цен на недвижимость
«Можно сделать вывод, что в Чешской Республике наблюдается третья волна интенсивного роста цен на жилье с момента ее создания», - сказал Томаш Шомоджи, внешний аналитик ЧБА.
По его словам, первая волна между 2000 и 2004 годами была вызвана главным образом ожиданиями возможного роста цен на жилую недвижимость после вступления Чешской Республики в Европейский Союз. Согласно исследованию, цены на жилье выросли на 86% в регионах за пределами Праги и в столице примерно на три четверти.
Во время второй волны, пришедшей с 2006 по 2008 год, цены на квартиры за пределами Праги выросли на 64%, в Праге - на 56%. По словам Шомоджи, этот рост произошел в основном за счет доступа к кредитному финансированию, хороших условий на рынке труда, роста заработной платы и доверия потребителей.
«Недавние события с 2014 года по настоящее время принесли третью волну роста цен. Низкие процентные ставки также сыграли свою роль. Цены выросли на 43% за пределами Праги и на 55% в Праге», - добавил главный советник ЦБ Владимир Старура.
Настало время для коррекции цен
После первой волны цены упали за пределами Праги на 14%, в Праге - на 7%. После второй волны, во время экономического кризиса, цены упали за пределами Праги на 17%, в столице на 13%.
Последние данные свидетельствуют о том, что рост цен остановился или, по крайней мере, замедлился. «Судя по событиям предыдущих волн, вероятно, настало время для небольшой коррекции цен вниз. Однако нет никаких признаков того, что это снижение должно быть сильным», - отметил Шомоджи.
Увеличится доля арендуемого жилья
Согласно исследованию, неудовлетворенный спрос является долгосрочной проблемой, ведущей к росту цен из-за низкого количества доступных квартир. Проблема в том, что выдается очень мало разрешений на строительство, особенно в Праге.
Однако в последние годы количество завершенных жилищ в Чешской Республике увеличивается. Но увеличение предложения еще не в полной мере отразилось на рынке. Скорее всего, это произойдет в следующем году.
Согласно исследованию, также можно ожидать, что доля арендуемого жилья в Чешской Республике, которая в настоящее время является одной из самых низких в Европе, увеличится в ближайшие годы. «Особенно молодая часть населения будет отдавать предпочтение арендуемому жилью по сравнению с ипотечным кредитованием. Даже ценой того, что в будущем будет лишена собственности на недвижимость», - добавил Шомоджи.
Большинство застройщиков считают, что темпы роста цен на квартиры будут умеренными, но не будут снижаться. По данным девелоперских компаний Trigema, Skanska Reality и Central Group в Праге, за последние 4 года цены на новые квартиры выросли примерно на 90%.
