20 декабря 2023, 22:00 Криминал

Купив квартиру, с него начали взыскивать с предыдущего владельца. Он заплатил, и это было ошибкой.

Когда вы покупаете квартиру, вы должны получить справку из ассоциации собственников жилья (ТСЖ) о том, что у здания нет долгов. Павел Карван из пражского Богдалца не забыл об этом. Он получил справку от ТСЖ, но долг предыдущего владельца все еще взыскивался управляющим дома. Господин Карван совершил ошибку: он заплатил.

"Я купил квартиру в Богдалце в Праге, а через полтора года управляющий дома попросил меня оплатить долг предыдущего владельца в размере 25 000 чешских крон", - рассказал Карван в интервью Novinky.

Он не хотел проблем с соседями, поэтому оплатил долг от имени предыдущего владельца, который постоянно проживал в Словакии. "Однако впоследствии я узнал, что в Гражданском кодексе прямо указано, что долг не переходит ко мне, так как при продаже квартиры SVJ выдал справку об отсутствии задолженности", - говорит Карван.

Справка об отсутствии задолженности действительно должна защищать его от долгов, возникших до покупки квартиры". Поэтому он обратился в комитет ТСЖ с просьбой вернуть деньги".

Йиржи Коубек, председатель ТСЖ, говорит, что хотел бы, но не может. Он ссылается на адвоката здания, который утверждает, что на данный момент SVJ больше не регистрирует долг, так как Carvan оплатил его за предыдущего владельца, и поэтому SVJ не может ничего взыскать с бывшего владельца.

Председатель товарищества собственников жилья в Богдалеце подтвердил Новинкам эту позицию в телефонном разговоре, добавив, что комитет предложил господину Карвану юридическую поддержку для взыскания 25 000 с предыдущего владельца.

Передача квартиры: не только ключи, но и обязательства

"Когда вы покупаете квартиру, вы получаете не только ключи, но и возможные долги предыдущего владельца. Сюда входит все, начиная от неоплаченных счетов за коммунальные услуги и заканчивая долгами за коммунальные услуги до момента смены владельца. Условием является то, что вы знали или могли знать об этих долгах. Когда долги переходят к покупателю жилья, ответственность за них возникает у передающей стороны одновременно, непосредственно в силу закона. В случае если переданные долги не будут оплачены покупателем жилья, SVJ может взыскать их и с первоначального владельца квартиры", - пояснила "Новостям" пражский адвокат Алена Малахова.

По ее словам, сертификат, выданный с этой целью сообществом владельцев квартир в здании передающему квартиру, служит для обеспечения правовой определенности в отношении передаваемых долгов и их суммы, или, наоборот, в отношении отсутствия таких долгов.

Проблема может возникнуть, если полученный сертификат не соответствует действительности. Если указанная в нем сумма превышает фактическую задолженность, на получателя переходит фактическая сумма долга. Если же сумма, указанная в подтверждении, меньше фактического долга, то получателю будет передана только часть долга, а первоначальный владелец объекта останется должником в остальной части.

Если же конкретный долг вообще не указан в сертификате, то к получателю не переходит ни один долг.

Дом должен вернуть деньги

"В данном случае заявительница получила от первоначального владельца справку об отсутствии долгов. Таким образом, если в справке не было указано ни одного долга передающей стороны, то новый собственник не обязан выплачивать долг за период до передачи квартиры. Ситуация, описанная заявителем, показывает, что он выплатил долг, который не должен был выплачивать", - заявила Малахова.

По ее словам, если заявитель будет утверждать, что на момент передачи квартиры он не знал о каком-либо долге и не мог его обнаружить, хотя такой долг за период до передачи квартиры существовал на тот момент, SVJ обязан вернуть ему уже выплаченное пособие на основании неосновательного обогащения и потребовать выплаты долга от первоначального владельца.

"В таком случае SVJ должен нести бремя недостатков неправильного удостоверения, если таковое действительно было выдано администрацией многоквартирного дома", - заключила Малахова.

Она напоминает, что взыскание долгов от имени собственников жилья также проблематично из-за неясности предыдущего законодательства.

Похожие новости

Суд на восточно-карибском острове Гренада приговорил трёх местных жителей к десяткам лет тюрьмы за убийство пожилой супружеской пары из США. Преступники украли их катамаран и сбежали на нём на соседний остров. Тела 66‑летнего Ральфа Хендри
С раннего утра пятницы десятки полицейских и вертолёт прочёсывают леса в районе Липненского водохранилища. Они ищут нескольких грабителей, которые совершили преступление в Австрии и затем скрылись, перебравшись на территорию Чехии.
В районе Девинска-Нова-Вес в Братиславе на этой неделе задержали 34‑летнего гражданина Словакии, находившегося в международном розыске. Следствие утверждает, что он возглавлял преступную группу, которая занималась незаконной переправкой мигрантов
Обычное утро на Юлиановской площади в Брно превратилось в драму, когда местный житель заметил взломанную дверь и подозрительного человека внутри подъезда и сразу сообщил полиции.
С 2026 года в Чехии изменится система наказаний для рецидивистов, совершающих мелкие кражи. Вместо условных сроков, которые при нарушении превращались в многолетнее тюремное заключение, суды смогут сразу назначать короткие реальные сроки
Пражская полиция разыскивает мужчину, который без какого-либо конфликта напал на пассажира на автобусной остановке Zahradní Město. Пострадавший получил серьёзную травму — у него был повреждён барабанный перепон, из-за чего он оказался в больнице
Министр юстиции Ева Декруа (ODS) заявила, что координатор по «биткоин-делу» Давид Углир подготовит итоговый отчёт о своей работе. Это заявление прозвучало после слухов об его неожиданном уходе с должности и спекуляций о причинах этого решения.
В Иванчице (Брненский край) утром в среду произошла трагическая ситуация, закончившаяся стрельбой со стороны полиции. Агрессивный мужчина с ножом напал на родственника, ранил спасателя и полицейского. Один из стражей порядка был вынужден применить
Поездка на мальчишник в Брно обернулась для 38-летнего гражданина Словакии тюремным сроком в 10,5 лет. Мужчина, находясь в состоянии алкогольного опьянения, столкнул немецкого туриста с крепостных стен Шпильберка. Жертва выжила
Убийство молодой женщины, совершённое 29 июля 2005 года в видеопрокате города Штернберк, так и не удалось раскрыть за двадцать лет. Сегодня в полночь, по старому Уголовному кодексу, срок давности истекает, и преступление будет считаться официально
Во вторник рано утром прохожий обнаружил два тела на Альбертове в Праге. На место сразу выехали полицейские и криминалисты, которые устанавливают личности погибших. По предварительным данным, следов насильственной смерти нет.
Обещали лёгкий путь к богатству и никаких вложений с вашей стороны. Мошенники придумали новый способ обмана: сначала обещают дать деньги для инвестиций, а потом лишают доверчивых людей их собственных накоплений. Полиция уже расследует