20 декабря 2023, 22:00 Криминал

Купив квартиру, с него начали взыскивать с предыдущего владельца. Он заплатил, и это было ошибкой.

Когда вы покупаете квартиру, вы должны получить справку из ассоциации собственников жилья (ТСЖ) о том, что у здания нет долгов. Павел Карван из пражского Богдалца не забыл об этом. Он получил справку от ТСЖ, но долг предыдущего владельца все еще взыскивался управляющим дома. Господин Карван совершил ошибку: он заплатил.

"Я купил квартиру в Богдалце в Праге, а через полтора года управляющий дома попросил меня оплатить долг предыдущего владельца в размере 25 000 чешских крон", - рассказал Карван в интервью Novinky.

Он не хотел проблем с соседями, поэтому оплатил долг от имени предыдущего владельца, который постоянно проживал в Словакии. "Однако впоследствии я узнал, что в Гражданском кодексе прямо указано, что долг не переходит ко мне, так как при продаже квартиры SVJ выдал справку об отсутствии задолженности", - говорит Карван.

Справка об отсутствии задолженности действительно должна защищать его от долгов, возникших до покупки квартиры". Поэтому он обратился в комитет ТСЖ с просьбой вернуть деньги".

Йиржи Коубек, председатель ТСЖ, говорит, что хотел бы, но не может. Он ссылается на адвоката здания, который утверждает, что на данный момент SVJ больше не регистрирует долг, так как Carvan оплатил его за предыдущего владельца, и поэтому SVJ не может ничего взыскать с бывшего владельца.

Председатель товарищества собственников жилья в Богдалеце подтвердил Новинкам эту позицию в телефонном разговоре, добавив, что комитет предложил господину Карвану юридическую поддержку для взыскания 25 000 с предыдущего владельца.

Передача квартиры: не только ключи, но и обязательства

"Когда вы покупаете квартиру, вы получаете не только ключи, но и возможные долги предыдущего владельца. Сюда входит все, начиная от неоплаченных счетов за коммунальные услуги и заканчивая долгами за коммунальные услуги до момента смены владельца. Условием является то, что вы знали или могли знать об этих долгах. Когда долги переходят к покупателю жилья, ответственность за них возникает у передающей стороны одновременно, непосредственно в силу закона. В случае если переданные долги не будут оплачены покупателем жилья, SVJ может взыскать их и с первоначального владельца квартиры", - пояснила "Новостям" пражский адвокат Алена Малахова.

По ее словам, сертификат, выданный с этой целью сообществом владельцев квартир в здании передающему квартиру, служит для обеспечения правовой определенности в отношении передаваемых долгов и их суммы, или, наоборот, в отношении отсутствия таких долгов.

Проблема может возникнуть, если полученный сертификат не соответствует действительности. Если указанная в нем сумма превышает фактическую задолженность, на получателя переходит фактическая сумма долга. Если же сумма, указанная в подтверждении, меньше фактического долга, то получателю будет передана только часть долга, а первоначальный владелец объекта останется должником в остальной части.

Если же конкретный долг вообще не указан в сертификате, то к получателю не переходит ни один долг.

Дом должен вернуть деньги

"В данном случае заявительница получила от первоначального владельца справку об отсутствии долгов. Таким образом, если в справке не было указано ни одного долга передающей стороны, то новый собственник не обязан выплачивать долг за период до передачи квартиры. Ситуация, описанная заявителем, показывает, что он выплатил долг, который не должен был выплачивать", - заявила Малахова.

По ее словам, если заявитель будет утверждать, что на момент передачи квартиры он не знал о каком-либо долге и не мог его обнаружить, хотя такой долг за период до передачи квартиры существовал на тот момент, SVJ обязан вернуть ему уже выплаченное пособие на основании неосновательного обогащения и потребовать выплаты долга от первоначального владельца.

"В таком случае SVJ должен нести бремя недостатков неправильного удостоверения, если таковое действительно было выдано администрацией многоквартирного дома", - заключила Малахова.

Она напоминает, что взыскание долгов от имени собственников жилья также проблематично из-за неясности предыдущего законодательства.

Похожие новости

Эрик (53 года) и Лайл (56 лет) Менендес почти 35 лет отбывают пожизненный срок в калифорнийской тюрьме за убийство своих родителей. В последние месяцы суд рассматривал новые доказательства, которые могли бы дать братьям шанс на досрочное освобождение
Карловарский окружной суд вынес приговор 40-летнему Бедржиху Филипу, который выбросил из окна своего пса — стаффордширского терьера по кличке Джек. Животное погибло после падения с высоты около 15 метров. Несмотря на утверждения мужчины
Один из подводных сценариев, который в последние месяцы массово распространяется по телефону и интернету, привёл к огромной краже в одном из музеев Средней Чехии. Сотрудница с доступом к банковскому счёту учреждения поверила выдуманной истории
В Чехии арестованы двое граждан Грузии, подозреваемые в серии краж на автостоянках вдоль трассы D5. Как выяснилось, мужчины выбирали машины, оставленные хозяевами незапертыми, и похищали из них сумки с деньгами и банковскими картами.
В западногерманском городе Фёльклинген (земля Саар) 18-летний молодой человек с немецким и турецким гражданством убил 34-летнего полицейского. Трагедия произошла в четверг вечером у автозаправки Aral.
Мужчина похвастался знакомому, что получил в наследство золото и коллекцию инвестиционных монет. Но радость обернулась кошмаром: знакомый всё спланировал и с подельниками лишил его ценностей. Организатор преступления, многократно судимый
В деревне Ратенице (район Колин, Среднечешский край) полиция расследует убийство пожилой женщины. Её тело было найдено в мобильном доме — небольшом переносном домике. Подозреваемый мужчина вскоре после этого попал в аварию в соседней деревне
В пражском метро на станции Kobylisy произошёл один из самых опасных, но при этом образцово проведённых полицейских задержаний. В феврале этого года 27-летний мужчина, находившийся под воздействием алкоголя и кокаина, напал на пассажира с кухонным
В городе Камышин Волгоградской области произошло жестокое убийство федерального судьи. На улице возле здания городского суда было найдено изуродованное тело мужчины с огнестрельными и ножевыми ранениями. По данным российских и украинских СМИ,
В Бржецлаве полицейский рейд в доме Томаша Йиржиковского, связанного с громким «биткойн-скандалом» в правительстве, превратился в настоящий экшен. По данным Deník N, мужчина, подозреваемый в торговле наркотиками и отмывании денег
За последние десять лет Европа фиксирует резкий рост числа случаев гонореи, сифилиса и хламидиоза. По данным Европейского центра по контролю заболеваний (ECDC), в некоторых странах рост составил сотни процентов.
Дмитрий Шинвизе, один из самых жестоких надзирателей колонии № 2 в Бобруйске, ныне живёт в Германии и, вероятно, уже имеет немецкое гражданство. Как выяснила газета Naša Niva при содействии правозащитной организации BelPol, он переехал в рамках