9 июля 2024, 14:30 Интересное

Государство ужесточает меры против неплательщиков аренды. Судебные процессы по выселению будут ускорены

Выселение арендатора, который не платит аренду, наносит ущерб собственности и отказывается покинуть квартиру даже после получения уведомления о расторжении договора, является долгим и сложным процессом. Владельцу недвижимости приходится проходить через длительные судебные разбирательства, во время которых он не может свободно распоряжаться своей собственностью. Изменить эту ситуацию должна новая поправка к гражданскому процессуальному кодексу, принятая вместе с законом о поддержке жилья, которую одобрила правительство.

Примером может служить опыт Либуше Елинковой из Лоунска. «Сыну пришлось уехать, и я сдала его квартиру его знакомой. Первый месяц аренду она заплатила, за второй и третий — ничего. К счастью, эти месяцы покрыла залоговая сумма. Но потом деньги не поступали вообще», — рассказала она. Только угроза судебного иска заставила неплательщицу съехать.

Однако такие случаи редки. «Иски о выселении часто приводят к тому, что квартира остается незаконно занята арендаторами на два, а то и три года. Это нельзя считать приемлемым способом защиты прав арендодателей», — отмечает заместитель председателя Гражданского союза владельцев недвижимости в ЧР Карел Полата.

Даже после окончания срока уведомления о выселении арендаторы продолжают незаконно занимать квартиру. «Это значит, что они пользуются чужой собственностью стоимостью несколько миллионов крон без юридических оснований и против воли владельца», — подчеркивает Полата.

Новая поправка должна изменить эту ситуацию. «Мы предлагаем, чтобы в таких случаях арендодатель мог обратиться в суд, который без проведения заседания издаст приказ о выселении из квартиры или дома», — объясняет министр юстиции Павел Блажек (ODS).

Новое приказное производство будет иметь свои условия. Оно будет применяться только к случаям, когда между арендодателем и бывшим арендатором существовали арендные отношения, которые уже закончились. Арендодатель также должен будет доказать, что действительно владеет недвижимостью, что бывший арендатор получил уведомление о выселении или что срок аренды уже истек, и что арендатору была отправлена письменная просьба о выселении.

Эту просьбу арендодатель должен будет отправить за четырнадцать дней до подачи иска в суд, который затем должен будет подождать два месяца, чтобы узнать, не оспорит ли арендатор эту просьбу собственным иском о недействительности выселения.

Эти изменения уже одобрены правительством, все коалиционные партии с ними согласны. «Парламент должен рассмотреть закон в ближайшие месяцы. Завершение законодательного процесса ожидается до конца этого года, чтобы реформы вступили в силу в июле 2025 года», — сообщили в Министерстве регионального развития, которое является гарантом всего пакета законов.

Однако оппозиция имеет определенные сомнения по поводу этой поправки. «Если арендатор подаст апелляцию против приказа, то начнется обычный судебный процесс. Вопрос в том, сколько арендаторов не подадут апелляцию», — задается вопросом теневой министр регионального развития от движения ANO Клара Досталова.

Директор Департамента законодательства, права и анализа Торгово-промышленной палаты Ленка Янакова считает, что пока невозможно оценить, как эти изменения будут работать на практике. «Чешское законодательство долгое время не способствовало развитию арендного жилья в широком масштабе, в том числе из-за возможного злоупотребления со стороны хронических неплательщиков и слабой защиты собственников недвижимости. Представленный законопроект не решает эти проблемы.»

Как происходит выселение неплательщика аренды сегодня? «Законный срок уведомления составляет три месяца и начинается с первого дня месяца, следующего за месяцем вручения уведомления», — объясняет адвокат из адвокатской конторы bpv Braun Partners Индра Познякова.

«В случае немедленного уведомления, когда арендатор серьезно нарушает свои обязанности, арендные отношения прекращаются сразу после вручения уведомления, и обязанность передать недвижимость возникает не позднее чем через месяц после вручения уведомления», добавляет она.

Если арендатор не выселяется, арендодатель не должен менять замки или вызывать полицию. «Полиция в этом случае мало поможет. Она может быть вызвана, если происходит порча имущества или конфликт обостряется, но не обеспечит выселение», — отмечает Познякова.

В таких случаях арендодатель должен подать иск о выселении. Если арендатор не покинет недвижимость даже после окончательного судебного решения, дело можно передать судебному исполнителю, который может провести выселение принудительно.

«Процесс может быть довольно длительным», — признает Познякова.

Длительность процесса подтверждает и пояснительная записка к поправке, согласно которой средняя продолжительность судебного процесса по выселению составляет почти год. В Праге, Центральной Чехии и Брно — в среднем до 450 дней.

«Опасения по поводу длительности процесса выселения и невозможности взыскания задолженности приводят к тому, что некоторые владельцы не хотят сдавать квартиры вообще. Многие арендодатели предпочитают заключать краткосрочные договоры аренды на три месяца или меньше», подводит итог Познякова.

Похожие новости

О традиционных первомайских шествиях можно забыть — сегодня 1 мая для многих символизирует не праздник труда, а день любви, романтики и цветущих деревьев. Снимки влюблённых под вишней стали неотъемлемой частью этого весеннего дня.
Реклама в интернете продолжает набирать обороты. По данным Ассоциации по развитию интернета (SPIR), общий объём расходов на онлайн-рекламу в Чехии в прошлом году достиг рекордных 64 миллиардов крон — это самый высокий показатель за всю историю
Настоящая сенсация потрясла восточную часть Чехии: археологи из Музея Восточной Чехии в Градец-Кралове объявили об обнаружении уникального золотого клада. Двое мужчин случайно наткнулись на него во время прогулки по юго-западному склону Звичины
В Праге произошло дерзкое ограбление: злоумышленник проник в квартиру с помощью... обычной банковской карты. Хозяева жилища оставили дверь просто захлопнутой, не заперев её на замок — это и стало роковой ошибкой.
Чешский суд поставил точку в громком деле, касающемся массового сбора телефонных данных. Местный суд в Праге постановил, что нынешняя практика хранения телекоммуникационных данных нарушает европейское законодательство.
С приходом весны велосервисы по всей Чехии работают на полную мощность. Люди массово несут свои велосипеды на подготовку к сезону — меняют покрышки, настраивают тормоза, проверяют аккумуляторы электровелосипедов.
Прошло уже два десятилетия с тех пор, как в Чехии появились первые babybox'ы — специальные обогреваемые капсулы, в которых родители могут анонимно оставить новорождённого ребёнка.
Необычный случай произошёл во Вроцлаве — в польском babybox (так называемом беби-боксе) появился не младенец, как обычно, а двухлетний мальчик. И самое удивительное — он смог рассказать, что его принес собственный отец.
Полиция опубликовала фоторобот мужчины, который может сыграть ключевую роль в расследовании вооружённого ограбления ювелирного магазина в Лугачовице, Злинский край. Его изображение было создано с помощью искусственного интеллекта
17-летний украинец из Праги, трагически погибший в октябре прошлого года в Вене, стал источником жизни для шести детей благодаря донорским органам. Молодой человек, чье имя было Vlado, вместе с другом и двумя австрийцами решил испытать экстремальное
«У меня не было времени ни на что думать — меня привезли с потерей почти двух литров крови», — так вспоминает свой третий роды Мартина Мертова из Пальковиц, что во Фридек-Мистецком районе. То, что должно было быть радостным событием, обернулось
Министр науки и исследований Марек Женишек (TOP 09) пытается сохранить в Чехии одного из ведущих специалистов по искусственному интеллекту – Томаша Миколова.