9 июля 2024, 14:30 Интересное

Государство ужесточает меры против неплательщиков аренды. Судебные процессы по выселению будут ускорены

Выселение арендатора, который не платит аренду, наносит ущерб собственности и отказывается покинуть квартиру даже после получения уведомления о расторжении договора, является долгим и сложным процессом. Владельцу недвижимости приходится проходить через длительные судебные разбирательства, во время которых он не может свободно распоряжаться своей собственностью. Изменить эту ситуацию должна новая поправка к гражданскому процессуальному кодексу, принятая вместе с законом о поддержке жилья, которую одобрила правительство.

Примером может служить опыт Либуше Елинковой из Лоунска. «Сыну пришлось уехать, и я сдала его квартиру его знакомой. Первый месяц аренду она заплатила, за второй и третий — ничего. К счастью, эти месяцы покрыла залоговая сумма. Но потом деньги не поступали вообще», — рассказала она. Только угроза судебного иска заставила неплательщицу съехать.

Однако такие случаи редки. «Иски о выселении часто приводят к тому, что квартира остается незаконно занята арендаторами на два, а то и три года. Это нельзя считать приемлемым способом защиты прав арендодателей», — отмечает заместитель председателя Гражданского союза владельцев недвижимости в ЧР Карел Полата.

Даже после окончания срока уведомления о выселении арендаторы продолжают незаконно занимать квартиру. «Это значит, что они пользуются чужой собственностью стоимостью несколько миллионов крон без юридических оснований и против воли владельца», — подчеркивает Полата.

Новая поправка должна изменить эту ситуацию. «Мы предлагаем, чтобы в таких случаях арендодатель мог обратиться в суд, который без проведения заседания издаст приказ о выселении из квартиры или дома», — объясняет министр юстиции Павел Блажек (ODS).

Новое приказное производство будет иметь свои условия. Оно будет применяться только к случаям, когда между арендодателем и бывшим арендатором существовали арендные отношения, которые уже закончились. Арендодатель также должен будет доказать, что действительно владеет недвижимостью, что бывший арендатор получил уведомление о выселении или что срок аренды уже истек, и что арендатору была отправлена письменная просьба о выселении.

Эту просьбу арендодатель должен будет отправить за четырнадцать дней до подачи иска в суд, который затем должен будет подождать два месяца, чтобы узнать, не оспорит ли арендатор эту просьбу собственным иском о недействительности выселения.

Эти изменения уже одобрены правительством, все коалиционные партии с ними согласны. «Парламент должен рассмотреть закон в ближайшие месяцы. Завершение законодательного процесса ожидается до конца этого года, чтобы реформы вступили в силу в июле 2025 года», — сообщили в Министерстве регионального развития, которое является гарантом всего пакета законов.

Однако оппозиция имеет определенные сомнения по поводу этой поправки. «Если арендатор подаст апелляцию против приказа, то начнется обычный судебный процесс. Вопрос в том, сколько арендаторов не подадут апелляцию», — задается вопросом теневой министр регионального развития от движения ANO Клара Досталова.

Директор Департамента законодательства, права и анализа Торгово-промышленной палаты Ленка Янакова считает, что пока невозможно оценить, как эти изменения будут работать на практике. «Чешское законодательство долгое время не способствовало развитию арендного жилья в широком масштабе, в том числе из-за возможного злоупотребления со стороны хронических неплательщиков и слабой защиты собственников недвижимости. Представленный законопроект не решает эти проблемы.»

Как происходит выселение неплательщика аренды сегодня? «Законный срок уведомления составляет три месяца и начинается с первого дня месяца, следующего за месяцем вручения уведомления», — объясняет адвокат из адвокатской конторы bpv Braun Partners Индра Познякова.

«В случае немедленного уведомления, когда арендатор серьезно нарушает свои обязанности, арендные отношения прекращаются сразу после вручения уведомления, и обязанность передать недвижимость возникает не позднее чем через месяц после вручения уведомления», добавляет она.

Если арендатор не выселяется, арендодатель не должен менять замки или вызывать полицию. «Полиция в этом случае мало поможет. Она может быть вызвана, если происходит порча имущества или конфликт обостряется, но не обеспечит выселение», — отмечает Познякова.

В таких случаях арендодатель должен подать иск о выселении. Если арендатор не покинет недвижимость даже после окончательного судебного решения, дело можно передать судебному исполнителю, который может провести выселение принудительно.

«Процесс может быть довольно длительным», — признает Познякова.

Длительность процесса подтверждает и пояснительная записка к поправке, согласно которой средняя продолжительность судебного процесса по выселению составляет почти год. В Праге, Центральной Чехии и Брно — в среднем до 450 дней.

«Опасения по поводу длительности процесса выселения и невозможности взыскания задолженности приводят к тому, что некоторые владельцы не хотят сдавать квартиры вообще. Многие арендодатели предпочитают заключать краткосрочные договоры аренды на три месяца или меньше», подводит итог Познякова.

Похожие новости

Она весит 280 килограммов и состоит ровно из 128 333 кубиков Lego. Пока оригинальная Святовацлавская корона, уменьшенная в 422 раза, до 29 сентября выставлена для публики внутри Пражского града, прямо перед его воротами на Градчанской площади
В чешской онлайн-торговле произошла сделка, которая может изменить рынок. Платформа Shoptet, на которой работает более сорока тысяч интернет-магазинов в Чехии, Словакии и Венгрии, сменила владельца. Ее многолетний хозяин, миллиардер Ондржей Томек
В США сорван колоссальный джекпот в размере 1,8 миллиарда долларов (37,6 млрд крон) в популярной лотерее Powerball. Это вторая по величине выигрышная сумма в истории игры. Главный приз разделят два счастливчика — один из штата Миссури
В воскресенье вечером произошло полное лунное затмение, которое можно было наблюдать на всей территории Чехии и Словакии. Как вообще проходит съёмка такого астрономического явления? Давайте приоткроем завесу тайны над космосом и астрофотографией.
Достаточно сломать насадку для электробритвы или потерять её в поездке — и привычный прибор превращается в бесполезный кусок пластика. Но теперь вместо того, чтобы заказывать новую деталь, у владельцев появилась альтернатива: напечатать
В Клатовах полицейские нашли 74-летнего мужчину, который двое суток не мог выбраться из узкой щели между диваном и кроватью. Ослабленного и раненого пенсионера заметили только после того, как его друг забил тревогу.
В чешских криобанках хранятся тысячи эмбрионов, которые остались после лечения бесплодия. Но если их биологические родители больше не хотят ими распоряжаться, вариантов немного — уничтожение, передача на научные исследования или анонимное дарение
В Словакии обсуждают необычную инициативу: ограничить максимальную скорость движения по тротуарам до 6 км/ч. Поправка, предложенная депутатами партии Smer, также предусматривает повышение возраста обязательного прохождения медосмотра для водителей
Многие туристы уверены: в пределах ЕС звонки стоят столько же, сколько дома. Но реальность может преподнести дорогой сюрприз. В этом убедился житель Праги Милош, когда во время отпуска в Хорватии позвонил родителям. После возвращения домой
В сети снова распространяются ложные слухи о первой леди Франции Брижит Макрон. Конспирологи утверждают, будто она родилась мужчиной и прошла операцию по смене пола. Эти слухи дополнили историей о «непослушном хирурге», который якобы собирался
Популярная платформа YouTube вводит в США новую функцию – возраст пользователей теперь будет определять искусственный интеллект. Это позволит показывать контент, соответствующий возрастной категории, отключать персонализированную рекламу
В индийском штате Карнатака врачи столкнулись с медицинской сенсацией. 38‑летняя женщина из города Колар перед операцией на сердце сообщила, что у неё самая распространённая группа крови — 0 Rh+. Однако анализы показали обратное: её кровь оказалась