9 июля 2024, 14:30 Интересное

Государство ужесточает меры против неплательщиков аренды. Судебные процессы по выселению будут ускорены

Выселение арендатора, который не платит аренду, наносит ущерб собственности и отказывается покинуть квартиру даже после получения уведомления о расторжении договора, является долгим и сложным процессом. Владельцу недвижимости приходится проходить через длительные судебные разбирательства, во время которых он не может свободно распоряжаться своей собственностью. Изменить эту ситуацию должна новая поправка к гражданскому процессуальному кодексу, принятая вместе с законом о поддержке жилья, которую одобрила правительство.

Примером может служить опыт Либуше Елинковой из Лоунска. «Сыну пришлось уехать, и я сдала его квартиру его знакомой. Первый месяц аренду она заплатила, за второй и третий — ничего. К счастью, эти месяцы покрыла залоговая сумма. Но потом деньги не поступали вообще», — рассказала она. Только угроза судебного иска заставила неплательщицу съехать.

Однако такие случаи редки. «Иски о выселении часто приводят к тому, что квартира остается незаконно занята арендаторами на два, а то и три года. Это нельзя считать приемлемым способом защиты прав арендодателей», — отмечает заместитель председателя Гражданского союза владельцев недвижимости в ЧР Карел Полата.

Даже после окончания срока уведомления о выселении арендаторы продолжают незаконно занимать квартиру. «Это значит, что они пользуются чужой собственностью стоимостью несколько миллионов крон без юридических оснований и против воли владельца», — подчеркивает Полата.

Новая поправка должна изменить эту ситуацию. «Мы предлагаем, чтобы в таких случаях арендодатель мог обратиться в суд, который без проведения заседания издаст приказ о выселении из квартиры или дома», — объясняет министр юстиции Павел Блажек (ODS).

Новое приказное производство будет иметь свои условия. Оно будет применяться только к случаям, когда между арендодателем и бывшим арендатором существовали арендные отношения, которые уже закончились. Арендодатель также должен будет доказать, что действительно владеет недвижимостью, что бывший арендатор получил уведомление о выселении или что срок аренды уже истек, и что арендатору была отправлена письменная просьба о выселении.

Эту просьбу арендодатель должен будет отправить за четырнадцать дней до подачи иска в суд, который затем должен будет подождать два месяца, чтобы узнать, не оспорит ли арендатор эту просьбу собственным иском о недействительности выселения.

Эти изменения уже одобрены правительством, все коалиционные партии с ними согласны. «Парламент должен рассмотреть закон в ближайшие месяцы. Завершение законодательного процесса ожидается до конца этого года, чтобы реформы вступили в силу в июле 2025 года», — сообщили в Министерстве регионального развития, которое является гарантом всего пакета законов.

Однако оппозиция имеет определенные сомнения по поводу этой поправки. «Если арендатор подаст апелляцию против приказа, то начнется обычный судебный процесс. Вопрос в том, сколько арендаторов не подадут апелляцию», — задается вопросом теневой министр регионального развития от движения ANO Клара Досталова.

Директор Департамента законодательства, права и анализа Торгово-промышленной палаты Ленка Янакова считает, что пока невозможно оценить, как эти изменения будут работать на практике. «Чешское законодательство долгое время не способствовало развитию арендного жилья в широком масштабе, в том числе из-за возможного злоупотребления со стороны хронических неплательщиков и слабой защиты собственников недвижимости. Представленный законопроект не решает эти проблемы.»

Как происходит выселение неплательщика аренды сегодня? «Законный срок уведомления составляет три месяца и начинается с первого дня месяца, следующего за месяцем вручения уведомления», — объясняет адвокат из адвокатской конторы bpv Braun Partners Индра Познякова.

«В случае немедленного уведомления, когда арендатор серьезно нарушает свои обязанности, арендные отношения прекращаются сразу после вручения уведомления, и обязанность передать недвижимость возникает не позднее чем через месяц после вручения уведомления», добавляет она.

Если арендатор не выселяется, арендодатель не должен менять замки или вызывать полицию. «Полиция в этом случае мало поможет. Она может быть вызвана, если происходит порча имущества или конфликт обостряется, но не обеспечит выселение», — отмечает Познякова.

В таких случаях арендодатель должен подать иск о выселении. Если арендатор не покинет недвижимость даже после окончательного судебного решения, дело можно передать судебному исполнителю, который может провести выселение принудительно.

«Процесс может быть довольно длительным», — признает Познякова.

Длительность процесса подтверждает и пояснительная записка к поправке, согласно которой средняя продолжительность судебного процесса по выселению составляет почти год. В Праге, Центральной Чехии и Брно — в среднем до 450 дней.

«Опасения по поводу длительности процесса выселения и невозможности взыскания задолженности приводят к тому, что некоторые владельцы не хотят сдавать квартиры вообще. Многие арендодатели предпочитают заключать краткосрочные договоры аренды на три месяца или меньше», подводит итог Познякова.

Похожие новости

Новая аналитика от Microsoft Research раскрывает, какие профессии сильнее всего пересекаются с возможностями искусственного интеллекта. В первую очередь это специалисты, работающие с языком: переводчики, писатели, журналисты, редакторы и корректоры.
Малые международные аэропорты Чехии переживают рост: всё больше пассажиров, всё больше рейсов — и всё чаще возникает вопрос: где и за сколько перекусить перед полётом? Журналисты провели рейд по нескольким чешским аэропортам и выяснили
Платёжные привычки чехов стремительно меняются: большинство предпочитает карты, смартфоны или часы, но при этом 93 % считают наличные самым надёжным способом оплаты. Однако всё чаще встречаются случаи, когда бумажные деньги просто не принимают
Секстинг — практика обмена сексуально окрашенными сообщениями — стал частью жизни многих подростков. Однако новое исследование специалистов из Масарикова университета в Брно показало, что влияние этой активности на психоэмоциональное
Президент Украины Владимир Зеленский подписал закон о множественном гражданстве, который ранее в июне был одобрен Верховной Радой. Новый закон открывает путь к укреплению связей с миллионами украинцев, проживающими за границей
С ростом цен всё больше чехов отказываются от бокала в пивной и выбирают бутылки и банки — в том числе и во время летнего отпуска. Кто-то охотно пробует местные марки, другие остаются верны классике из дома. Однако цены на любимое чешское пиво
В Чехии стремительно растёт число людей, обращающихся за медицинским подтверждением расхождения между биологическим полом и гендерной идентичностью. Согласно официальной статистике, всего за десятилетие количество новых диагнозов
Выпускники британских вузов оказались в крайне сложном положении. Рынок труда в стране переживает наихудший период с 2018 года, и ключевым фактором ухудшения ситуации стало стремительное внедрение искусственного интеллекта (AI).
Туристы, планирующие походы в австрийские Альпы, должны быть предельно осторожны: в горах неожиданно выпал обильный снег, и спасатели предупреждают об очень высоком риске схода лавин. В Зильрталльских Альпах и Вышних Тауэрских горах
В небольшой деревне Старе-Гержминовы в Моравскосилезском крае разгорелся скандал: местные власти продали земельные участки по невероятно низкой цене — 50 крон за квадратный метр. Основными покупателями стали дети местных депутатов и их знакомые.
Хорватия снова в центре внимания — летом сюда традиционно отправляются тысячи туристов из Чехии. Журналисты Novinky отправились на побережье Адриатического моря, чтобы лично услышать, почему чехи снова выбирают Хорватию, с какими проблемами
Чешское телевидение и Чешское радио сообщили о массовом приросте новых плательщиков — как среди граждан, так и среди предпринимателей. Однако до окончания крайнего срока, который истекает сегодня в полночь, ожидается ещё больше заявлений