100% налог на недвижимость для иностранцев вне ЕС: найдут ли лазейку через компании и подставных лиц?

План Андрея Бабиша ввести 100% налог на недвижимость, приобретаемую гражданами стран за пределами Европейского союза, звучит привлекательно, но сталкивается с серьезной проблемой — его легко обойти. Эксперты предупреждают, что такие ограничения могут быть легко нивелированы с помощью регистрации чешской компании с ограниченной ответственностью или привлечения подставных лиц.

Вдохновением для этого шага послужил пример Испании. Премьер-министр страны Педро Санчес объявил о намерении ввести аналогичный налог, чтобы ограничить покупку недвижимости иностранцами, которые используют ее в основном для спекуляций, а не проживания. В Испании в 2023 году нерезиденты из стран вне ЕС приобрели около 27 000 объектов жилья, что, по словам Санчеса, усугубляет жилищный кризис в стране.

Бабиш планирует следовать примеру Испании

Экс-премьер Чехии Андрей Бабиш заявил, что в случае прихода к власти добьется внедрения аналогичных мер и в Чехии. По его словам, речь идет не только о квартирах и домах, но и о земельных участках. «Мы должны защитить наши ресурсы от сомнительного капитала», — подчеркнул политик.

Однако идея встретила критику со стороны экономистов. Главный экономист банка Creditas Петр Дуфек отметил, что такое налогообложение легко обойти через создание юридического лица в Чехии с минимальным уставным капиталом. Бывший министр финансов Мирослав Калоусек выразил схожую позицию, добавив, что от подобных инициатив больше выиграют юристы, занимающиеся регистрацией фирм, чем государственный бюджет.

Проблема — не в налоге, а в непрозрачности рынка

Дуфек и другие эксперты подчеркивают, что вместо ужесточения налогов стоит сосредоточиться на проверке происхождения денег, за которые иностранцы приобретают недвижимость. По их мнению, в Чехии до сих пор нет точных данных о том, сколько объектов недвижимости принадлежит иностранным гражданам и как они используются.

Наиболее активными покупателями недвижимости в Чехии традиционно были россияне, особенно в 2000-е годы. Однако после аннексии Крыма в 2014 году интерес со стороны россиян заметно снизился. Последние санкции против России дополнительно усложнили для них управление и финансирование недвижимости за рубежом.

Шансы на реализацию инициативы

Противники идеи также отмечают, что Европейские законы ограничивают возможность налогообложения граждан ЕС. Это делает инициативу Бабиша направленной преимущественно на граждан Великобритании, США, России, Украины и Белоруссии. Несмотря на привлекательность идеи с политической точки зрения, её реализация может оказаться сложной из-за юридических и административных препятствий.

Таким образом, хотя идея 100% налога на недвижимость выглядит как ответ на жилищный кризис, в реальности она сталкивается с многочисленными вызовами, и ее эффективность остается под вопросом.

Текст: редакция Around Prague