22 января 2025, 20:30 Недвижимость

100% налог на недвижимость для иностранцев вне ЕС: найдут ли лазейку через компании и подставных лиц?

План Андрея Бабиша ввести 100% налог на недвижимость, приобретаемую гражданами стран за пределами Европейского союза, звучит привлекательно, но сталкивается с серьезной проблемой — его легко обойти. Эксперты предупреждают, что такие ограничения могут быть легко нивелированы с помощью регистрации чешской компании с ограниченной ответственностью или привлечения подставных лиц.

Вдохновением для этого шага послужил пример Испании. Премьер-министр страны Педро Санчес объявил о намерении ввести аналогичный налог, чтобы ограничить покупку недвижимости иностранцами, которые используют ее в основном для спекуляций, а не проживания. В Испании в 2023 году нерезиденты из стран вне ЕС приобрели около 27 000 объектов жилья, что, по словам Санчеса, усугубляет жилищный кризис в стране.

Бабиш планирует следовать примеру Испании

Экс-премьер Чехии Андрей Бабиш заявил, что в случае прихода к власти добьется внедрения аналогичных мер и в Чехии. По его словам, речь идет не только о квартирах и домах, но и о земельных участках. «Мы должны защитить наши ресурсы от сомнительного капитала», — подчеркнул политик.

Однако идея встретила критику со стороны экономистов. Главный экономист банка Creditas Петр Дуфек отметил, что такое налогообложение легко обойти через создание юридического лица в Чехии с минимальным уставным капиталом. Бывший министр финансов Мирослав Калоусек выразил схожую позицию, добавив, что от подобных инициатив больше выиграют юристы, занимающиеся регистрацией фирм, чем государственный бюджет.

Проблема — не в налоге, а в непрозрачности рынка

Дуфек и другие эксперты подчеркивают, что вместо ужесточения налогов стоит сосредоточиться на проверке происхождения денег, за которые иностранцы приобретают недвижимость. По их мнению, в Чехии до сих пор нет точных данных о том, сколько объектов недвижимости принадлежит иностранным гражданам и как они используются.

Наиболее активными покупателями недвижимости в Чехии традиционно были россияне, особенно в 2000-е годы. Однако после аннексии Крыма в 2014 году интерес со стороны россиян заметно снизился. Последние санкции против России дополнительно усложнили для них управление и финансирование недвижимости за рубежом.

Шансы на реализацию инициативы

Противники идеи также отмечают, что Европейские законы ограничивают возможность налогообложения граждан ЕС. Это делает инициативу Бабиша направленной преимущественно на граждан Великобритании, США, России, Украины и Белоруссии. Несмотря на привлекательность идеи с политической точки зрения, её реализация может оказаться сложной из-за юридических и административных препятствий.

Таким образом, хотя идея 100% налога на недвижимость выглядит как ответ на жилищный кризис, в реальности она сталкивается с многочисленными вызовами, и ее эффективность остается под вопросом.

Похожие новости

Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей
Рынок недвижимости в Чехии переживает один из самых бурных стартов года за всю историю наблюдений. Интерес к покупке квартир вырос до уровней, близких к рекордам ковидного бума. Только за первый квартал 2025 года в Праге было продано
Стоимость жилья в Чехии продолжает стремительно расти. Согласно свежей аналитике платформы Bezrealitky.cz, за первый квартал 2025 года старые квартиры подорожали на 13 % по сравнению с прошлым годом и на 3 % — по сравнению с последним кварталом 2024
С 2030 года в странах Европейского союза можно будет строить только дома с нулевым потреблением энергии. Для общественных зданий это требование вступит в силу уже с 2028 года. Такие изменения заложены в европейской директиве по энергоэффективности
Мечта о собственном жилье для многих чехов становится всё более недосягаемой. После временного затишья на рынке недвижимости, вызванного снижением активности, цены на квартиры и дома в Чехии снова начали стремительно расти.
Чешский рынок жилья переживает кардинальные изменения. Раньше девелоперы ориентировались на покупателей, ищущих один или два объекта, но теперь они все чаще сотрудничают с институциональными инвесторами. Крупные компании и фонды недвижимости
За стоимость просторной новой квартиры в Праге можно купить недавно построенный дом с садом недалеко от столицы. Если квартира в новостройке площадью более 80 квадратных метров стоит около 12,5 миллиона крон, то аналогичный по размеру дом за городом
Чехи все чаще обращают внимание на энергоэффективность зданий при покупке недвижимости. Растет и число льготных «зеленых» ипотек. По данным Чешской банковской ассоциации, к концу прошлого года на них приходилось уже почти 25% всех кредитов
Согласно исследованию компании Ipsos, проведённому по заказу производителя мансардных окон Velux, более двух третей детей в Чехии имеют собственную комнату. Если же они делят пространство с братом или сестрой, то в подавляющем большинстве случаев
Рынок недвижимости в Праге продолжает бить рекорды, и теперь даже панельные квартиры становятся дефицитом. Их число на рынке снижается, а цены стремительно растут. На конец февраля в продаже было около 800 таких объектов
Чешские квартиры продолжают дорожать, и для многих семей покупка жилья становится все менее доступной. В феврале 2025 года средняя сумма вновь выданной ипотеки выросла до 4 миллионов крон, что на 18 % больше, чем год назад (3,38 млн крон).
Одинокие люди – новый феномен, который кардинально меняет рынок недвижимости. Из-за растущего числа таких домовладельцев застройщики стали активнее строить небольшие квартиры. Однако их нехватка приводит к росту цен, и сейчас именно одиночные