22 января 2025, 20:30 Недвижимость

100% налог на недвижимость для иностранцев вне ЕС: найдут ли лазейку через компании и подставных лиц?

План Андрея Бабиша ввести 100% налог на недвижимость, приобретаемую гражданами стран за пределами Европейского союза, звучит привлекательно, но сталкивается с серьезной проблемой — его легко обойти. Эксперты предупреждают, что такие ограничения могут быть легко нивелированы с помощью регистрации чешской компании с ограниченной ответственностью или привлечения подставных лиц.

Вдохновением для этого шага послужил пример Испании. Премьер-министр страны Педро Санчес объявил о намерении ввести аналогичный налог, чтобы ограничить покупку недвижимости иностранцами, которые используют ее в основном для спекуляций, а не проживания. В Испании в 2023 году нерезиденты из стран вне ЕС приобрели около 27 000 объектов жилья, что, по словам Санчеса, усугубляет жилищный кризис в стране.

Бабиш планирует следовать примеру Испании

Экс-премьер Чехии Андрей Бабиш заявил, что в случае прихода к власти добьется внедрения аналогичных мер и в Чехии. По его словам, речь идет не только о квартирах и домах, но и о земельных участках. «Мы должны защитить наши ресурсы от сомнительного капитала», — подчеркнул политик.

Однако идея встретила критику со стороны экономистов. Главный экономист банка Creditas Петр Дуфек отметил, что такое налогообложение легко обойти через создание юридического лица в Чехии с минимальным уставным капиталом. Бывший министр финансов Мирослав Калоусек выразил схожую позицию, добавив, что от подобных инициатив больше выиграют юристы, занимающиеся регистрацией фирм, чем государственный бюджет.

Проблема — не в налоге, а в непрозрачности рынка

Дуфек и другие эксперты подчеркивают, что вместо ужесточения налогов стоит сосредоточиться на проверке происхождения денег, за которые иностранцы приобретают недвижимость. По их мнению, в Чехии до сих пор нет точных данных о том, сколько объектов недвижимости принадлежит иностранным гражданам и как они используются.

Наиболее активными покупателями недвижимости в Чехии традиционно были россияне, особенно в 2000-е годы. Однако после аннексии Крыма в 2014 году интерес со стороны россиян заметно снизился. Последние санкции против России дополнительно усложнили для них управление и финансирование недвижимости за рубежом.

Шансы на реализацию инициативы

Противники идеи также отмечают, что Европейские законы ограничивают возможность налогообложения граждан ЕС. Это делает инициативу Бабиша направленной преимущественно на граждан Великобритании, США, России, Украины и Белоруссии. Несмотря на привлекательность идеи с политической точки зрения, её реализация может оказаться сложной из-за юридических и административных препятствий.

Таким образом, хотя идея 100% налога на недвижимость выглядит как ответ на жилищный кризис, в реальности она сталкивается с многочисленными вызовами, и ее эффективность остается под вопросом.

Похожие новости

Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась
Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются
Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане
Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель.
Рынок офисной недвижимости в Чехии выходит из многолетнего застоя. В условиях растущего спроса со стороны компаний и повышения арендных ставок девелоперы активизировали строительство в крупнейших городах страны.
В Праге начинается реализация одного из крупнейших градостроительных проектов за последние десятилетия — на месте бывшего грузового вокзала на Жижкове появится новая городская четверть под названием Žižkov City.
Из-за стремительного роста цен на недвижимость в Брно всё больше людей решаются на переезд в пригороды. Причём речь идёт не только о домах, но и о квартирах — жильё за пределами города может стоить почти вдвое дешевле.
Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9%
Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей