вчера в 23:30 Недвижимость

Абсурд: в Чехии вы можете не построить дом даже на собственном участке. Почему так?

Инвестиции в земельные участки в Чехии стали одним из самых выгодных способов вложения денег. Особенно если речь идёт о земле рядом с большими городами. Но для тех, кто действительно хочет построить дом и жить в этой локации, ситуация всё чаще превращается в настоящий абсурд.

Проблема в том, что даже владелец участка с потенциально подходящей землёй может годами ждать разрешения на строительство. Всё решают чиновники и правила территориального плана. А это значит, что один собственник вынужден платить налог на землю и смотреть, как его участок числится «сельхозугодьем», тогда как соседние инвесторы годами держат свои пустые участки в ожидании роста цен.

История Мираслава: «Построить не могу, пока соседи не начнут строить»
Житель небольшого города в Среднечешском крае владеет почти двумя тысячами квадратных метров земли внутри застройки. Участок малоплодородный и идеально подходил бы для дома. Но чиновники уже дважды отказали в переводе земли в категорию «для жилого строительства». Объяснение ошеломило: «Рядом слишком много пустующих участков. Пока там никто не построит дома, вам тоже не разрешим».

Получается замкнутый круг: соседи — инвесторы, им строить невыгодно. А единственный, кто хочет возвести дом, не может этого сделать, пока «не начнут другие».

История Владислава: шесть лет в ожидании разрешения
Ещё один пример — мужчина, который получил землю в подарок от родителей и уже шесть лет мечтает построить там небольшой дом для семьи. Он дважды подавал заявление о переводе земли в категорию «строительная», оба раза — безуспешно. В итоге Владислав с женой и двумя детьми продолжает жить в съёмной квартире в том же городе, где у него есть собственный участок.

Соседние участки когда-то были переведены в статус «строительных», но владельцы лишь поделили их на мелкие части и ждут выгодного момента для продажи. Владиславу же чиновники отвечают: «В будущем ваш участок, возможно, тоже станет строительным. Но когда — неизвестно».

Земля как инвестиция и тупик для жителей
Рост цен на участки впечатляет: в Среднечешском крае стоимость земли для строительства увеличивается на 5–10 % в год. Квадратный метр стоит от тысячи до десяти тысяч крон и выше. Это делает рынок привлекательным для инвесторов, но создаёт тупиковые ситуации для обычных людей.

По словам экспертов, всё больше семей покупают землю в качестве «страховки на старость» или основы для будущего жилья детей. Но в реальности они часто сталкиваются с бюрократией, которая блокирует возможность реализовать эти планы.

Абсурдная логика
Фактически судьбу домовладельцев решают территориальные планы и чиновники, которые могут отказать, даже если ничто физически не мешает строительству. В итоге владельцы годами платят налоги за землю, на которой не могут построить, а вокруг пустуют десятки участков, оставленных под инвестиции.

В Чехии это становится всё более заметной проблемой: жильё дорожает, семьи хотят строить, но бюрократические парадоксы не позволяют использовать собственность по назначению. И пока в соседних странах упрощают правила, у чехов складывается впечатление, что даже на своей земле они не всегда хозяева.

Похожие новости

Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»
Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен