Аренда и цены на жильё в Чехии продолжают стремительно расти. Новый тренд — микроквартиры по 16 м²

Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров. Особенно популярен этот тренд в Праге и Брно, где спрос на такие малогабаритные объекты продолжает расти.

Микроквартиры появляются как в новостройках, так и путём реконструкции бывших гостиниц и общежитий. Основные покупатели — инвесторы, рассчитывающие сдавать жильё в аренду. Согласно последнему Индексу жилья ČSOB, в первом квартале 2025 года цены на квартиры в Чехии выросли в среднем на 10% по сравнению с прошлым годом, и наибольший интерес наблюдается к квартирам площадью до 45 м².

Цены продолжают расти, особенно на малогабаритные квартиры

Темпы роста цен в 2025 году ускорились для всех типов недвижимости. Квартиры подорожали на 10%, дома — на 6,3%, а стоимость земельных участков выросла на 5,5%. Маленькие квартиры, несмотря на размер, обходятся покупателям дороже в пересчёте на метр: чем меньше площадь, тем выше цена за «квадрат».

Как отмечает директор ипотечного подразделения ČSOB Мартин Вашек, основной причиной является сильный дисбаланс между спросом и предложением. Цены достигли исторического максимума как в кирпичных, так и в панельных домах. Наибольший интерес у покупателей вызывают малогабаритные квартиры — особенно те, что до 45 м², поскольку они подходят и для собственного проживания, и как инвестиция.

Микроквартиры становятся всё популярнее у инвесторов

Новый тренд — это так называемые микроквартиры площадью около 16 м². Их чаще всего приобретают инвесторы, заинтересованные в быстрой окупаемости. Простота в финансировании, включая ипотечные продукты для покупки таких объектов, также подогревает спрос.

По словам Ващека, микроквартиры — это не только отдельные жилые помещения, но и переделанные нежилые объекты (например, мастерские и офисы), адаптированные под проживание. Он ожидает, что рост интереса к такому жилью распространится и на другие крупные города, особенно университетские центры, где высокий спрос среди студентов.

Продавать жильё стало дольше, а цены растут не только в столице

Сроки продажи квартир также изменились. Сейчас в среднем сделка занимает около четырёх месяцев. Наибольший рост цен в первом квартале зафиксирован в Моравскосилезском крае (на 6,3%), Карловарском (на 6%) и Оломоуцком (на 4,7%).

Растёт интерес и к частным домам — особенно в Среднечешском крае и окрестностях Брно. При этом даже старые дома в плохом техническом состоянии находят своих покупателей — благодаря государственным субсидиям на их реконструкцию и модернизацию.

Земельный рынок тормозит из-за устаревшего планирования

На рынке земли спрос стабильно превышает предложение. Это связано с устаревшими градостроительными планами и нехваткой инженерной инфраструктуры. Всё чаще интерес смещается к участкам, расположенным дальше от крупных городов. Высоким спросом пользуются даже те участки, которые пока невозможно подключить к коммуникациям, но соответствуют генплану.

Насколько дорогая аренда и квартиры в Праге?

Средняя цена на новостройки в Праге, по данным компаний Trigema, Central Group и Skanska Residential, достигла 167 947 крон за квадратный метр — на 10% больше, чем год назад. Основной драйвер — оживление ипотечного рынка и возвращение инвесторов.

Цены на вторичное жильё в Праге выросли ещё сильнее — на 16%, до 131 382 крон за метр. Самые дорогие квартиры — в районе Прага 1, где «квадрат» стоит более 203 тысяч крон. Самая доступная недвижимость — в районе Прага 8, где цена опускается до 118 174 крон за метр.

Аренда тоже подорожала — жить в столице становится всё труднее

Вместе с ростом цен на жильё дорожает и аренда. В среднем она выросла на 9% и составляет 380 крон за м² в месяц. Особенно сложно найти доступное жильё пожилым людям и матерям-одиночкам. В районах Прага 1, 2 и 7 аренда уже превышает 400 крон за м², а в Праге 4 и 7 — рост составил 12%, хоть эти районы остаются немного дешевле столичного среднего.

По мнению Ханы Контриш из Sreality.cz, тенденция к подорожанию охватила всю Прагу, и признаков снижения цен пока не видно — особенно если речь идёт о квартирах с хорошей планировкой вблизи станций метро.

Что это значит для рынка и покупателей?
Спрос на малогабаритное жильё, включая микроквартиры, продолжает расти на фоне дефицита предложений и всё более высокой стоимости квадратного метра. Инвесторы видят в этом возможность, а простые покупатели — последний шанс на собственное жильё. Одно очевидно: чешский рынок недвижимости вошёл в новую эру, где меньшее — значит выгоднее.