Аренда или ипотека: почему аренда по-прежнему выгоднее, несмотря на снижение ставок

Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен на квартиры, который опережает как рост арендных ставок, так и снижение ипотечных процентов.

В декабре 2023 года ежемесячный платёж по ипотеке за типичную квартиру был на 9245 крон выше, чем аренда аналогичного жилья. Хотя по сравнению с ноябрём разница сократилась на 287 крон, по сравнению с концом 2023 года она всё же выросла на 459 крон.

Почему аренда выигрывает?
Цены на недвижимость растут быстрее, чем арендная плата. И даже несмотря на постепенное снижение процентных ставок по ипотеке, оно не способно компенсировать этот рост.

«С уменьшением ипотечных ставок разрыв между арендой и ипотекой будет постепенно сокращаться. Однако то, насколько быстро это произойдёт, зависит от темпов роста цен на квартиры», — поясняет президент Ассоциации арендного жилья Якуб Высоцкий.

Аренда — экономически разумнее уже несколько лет

По данным ассоциации, ещё в середине 2021 года ипотека была дороже аренды всего на 765 крон в месяц. Но с весны 2022 года аренда стала значительно выгоднее — экономия составила от 7 до 9 тысяч крон в месяц. Максимальная разница наблюдалась в третьем квартале 2022 года, когда ежемесячный платёж по ипотеке превышал аренду более чем на 10 тысяч крон.

Ставки по ипотекам опустились ниже 5% впервые за три года

Снижение ставок — позитивный сигнал. По данным Swiss Life Hypoindex, в начале мая средняя ипотечная ставка впервые с весны 2022 года опустилась ниже 5% и составила 4,96%. Для кредита в 3,5 млн крон (при LTV до 80% и сроке 25 лет) это означает ежемесячный платёж в размере 20 381 кроны, что на 1100 крон меньше, чем годом ранее.

Методика сравнения стоимости аренды и ипотеки основывается на данных Real Index и Ren Index от Deloitte. В расчёт берётся среднестатистическая квартира площадью 52,6 м².

«Конечно, это сравнение — чисто экономическое. В реальности у каждого варианта есть свои плюсы. Владение жильём создаёт долгосрочную ценность, а аренда — свободу и меньше забот», — отмечает вице-президент ассоциации Томаш Кашпар.

Что происходит с ценами на жильё и арендой?

Согласно последнему отчёту Deloitte, в четвёртом квартале 2023 года квартиры в Чехии подорожали на 5,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя цена за квадратный метр достигла 110 100 крон, что на 6000 крон больше, чем в третьем квартале.

Цены росли в 5 из 14 краёв Чехии — больше всего в Краловеградецком и Карловарском. А вот в Южночешском и Пльзенском краях жильё даже немного подешевело.

На фоне роста цен на покупку жилья, арендная плата в конце 2023 года снизилась на 0,3%. В среднем аренда составляла 309 крон за квадратный метр. Однако уже в первом квартале 2024 года она выросла на 2,3% и составила 316 крон за м².