1 июня 2025, 22:00 Недвижимость

Аренда или ипотека: почему аренда по-прежнему выгоднее, несмотря на снижение ставок

Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен на квартиры, который опережает как рост арендных ставок, так и снижение ипотечных процентов.

В декабре 2023 года ежемесячный платёж по ипотеке за типичную квартиру был на 9245 крон выше, чем аренда аналогичного жилья. Хотя по сравнению с ноябрём разница сократилась на 287 крон, по сравнению с концом 2023 года она всё же выросла на 459 крон.

Почему аренда выигрывает?
Цены на недвижимость растут быстрее, чем арендная плата. И даже несмотря на постепенное снижение процентных ставок по ипотеке, оно не способно компенсировать этот рост.

«С уменьшением ипотечных ставок разрыв между арендой и ипотекой будет постепенно сокращаться. Однако то, насколько быстро это произойдёт, зависит от темпов роста цен на квартиры», — поясняет президент Ассоциации арендного жилья Якуб Высоцкий.

Аренда — экономически разумнее уже несколько лет

По данным ассоциации, ещё в середине 2021 года ипотека была дороже аренды всего на 765 крон в месяц. Но с весны 2022 года аренда стала значительно выгоднее — экономия составила от 7 до 9 тысяч крон в месяц. Максимальная разница наблюдалась в третьем квартале 2022 года, когда ежемесячный платёж по ипотеке превышал аренду более чем на 10 тысяч крон.

Ставки по ипотекам опустились ниже 5% впервые за три года

Снижение ставок — позитивный сигнал. По данным Swiss Life Hypoindex, в начале мая средняя ипотечная ставка впервые с весны 2022 года опустилась ниже 5% и составила 4,96%. Для кредита в 3,5 млн крон (при LTV до 80% и сроке 25 лет) это означает ежемесячный платёж в размере 20 381 кроны, что на 1100 крон меньше, чем годом ранее.

Методика сравнения стоимости аренды и ипотеки основывается на данных Real Index и Ren Index от Deloitte. В расчёт берётся среднестатистическая квартира площадью 52,6 м².

«Конечно, это сравнение — чисто экономическое. В реальности у каждого варианта есть свои плюсы. Владение жильём создаёт долгосрочную ценность, а аренда — свободу и меньше забот», — отмечает вице-президент ассоциации Томаш Кашпар.

Что происходит с ценами на жильё и арендой?

Согласно последнему отчёту Deloitte, в четвёртом квартале 2023 года квартиры в Чехии подорожали на 5,8% по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя цена за квадратный метр достигла 110 100 крон, что на 6000 крон больше, чем в третьем квартале.

Цены росли в 5 из 14 краёв Чехии — больше всего в Краловеградецком и Карловарском. А вот в Южночешском и Пльзенском краях жильё даже немного подешевело.

На фоне роста цен на покупку жилья, арендная плата в конце 2023 года снизилась на 0,3%. В среднем аренда составляла 309 крон за квадратный метр. Однако уже в первом квартале 2024 года она выросла на 2,3% и составила 316 крон за м².

Похожие новости

За стоимость просторной новой квартиры в Праге можно купить недавно построенный дом с садом недалеко от столицы. Если квартира в новостройке площадью более 80 квадратных метров стоит около 12,5 миллиона крон, то аналогичный по размеру дом за городом
Чехи все чаще обращают внимание на энергоэффективность зданий при покупке недвижимости. Растет и число льготных «зеленых» ипотек. По данным Чешской банковской ассоциации, к концу прошлого года на них приходилось уже почти 25% всех кредитов
Согласно исследованию компании Ipsos, проведённому по заказу производителя мансардных окон Velux, более двух третей детей в Чехии имеют собственную комнату. Если же они делят пространство с братом или сестрой, то в подавляющем большинстве случаев
Рынок недвижимости в Праге продолжает бить рекорды, и теперь даже панельные квартиры становятся дефицитом. Их число на рынке снижается, а цены стремительно растут. На конец февраля в продаже было около 800 таких объектов
Чешские квартиры продолжают дорожать, и для многих семей покупка жилья становится все менее доступной. В феврале 2025 года средняя сумма вновь выданной ипотеки выросла до 4 миллионов крон, что на 18 % больше, чем год назад (3,38 млн крон).
Одинокие люди – новый феномен, который кардинально меняет рынок недвижимости. Из-за растущего числа таких домовладельцев застройщики стали активнее строить небольшие квартиры. Однако их нехватка приводит к росту цен, и сейчас именно одиночные
В Острава разгорелся новый политический скандал. В центре внимания — дорогие муниципальные квартиры в элитном жилом комплексе Nové Lauby, на которые город потратил 300 миллионов крон.
Рост стоимости аренды в Чехии в конце 2023 года замедлился. Средняя цена за квадратный метр в крупных городах снизилась на 0,3% и составила 309 крон. Таким образом, аренда стандартной квартиры площадью 70 м² обходилась в 21 630 крон в месяц.
В ближайшие годы рынок аренды жилья в Чехии может получить мощный финансовый импульс — десятки миллиардов крон из пенсионных фондов, в которых чехи копят на старость. Министр финансов Збынек Станюра (ODS) считает, что это поможет решить острую
В Чехии проблема с доступностью жилья продолжает оставаться острой, особенно для молодых семей и пенсионеров. Несмотря на множество обещаний и деклараций со стороны политиков, в последние два десятилетия ситуация практически не изменилась.
Интерес к коммерческой недвижимости в Чехии резко вырос в конце прошлого года. Долгожданное оживление на рынке продолжается, а объем инвестиций в начале 2025 года только увеличивается. После нескольких лет доминирования местных покупателей
Инвестиционная группа PPF, принадлежащая Ренате Келлнеровой и ее семье, получила разрешение на приобретение компании Quinn Hotels Praha, которая владеет крупнейшим отелем Чехии Hilton Prague