Аренда в центре Праги — вторая по дороговизне в Европе для одиночек

Жить в центре Праги становится роскошью даже для тех, кто зарабатывает выше среднего. По соотношению аренды к доходам столица Чехии занимает второе место в Европе по дороговизне для одиноко проживающих людей. Хуже ситуация только в Тбилиси.

К такому выводу пришёл британский журнал The Economist, который оценил доступность аренды в европейских городах.

Проблема не только в ценах, а в разрыве с доходами

Эксперты подчёркивают: дело не столько в абсолютной стоимости аренды, сколько в том, что доходы жителей не поспевают за ростом цен. Именно этот разрыв создаёт напряжение и усиливает ощущение несправедливости.

В Лондоне или Женеве аренда может быть дороже, но и доходы там значительно выше. В Праге же финансовая нагрузка оказывается тяжелее.

Чтобы жить одному в центре, нужно зарабатывать более 100 тысяч в месяц

Согласно расчётам издания, человек, желающий снимать просторную двухкомнатную квартиру в районах Старого города, Виноград, Смихова или Дейвиц, должен получать более 1,2 миллиона крон в год, то есть свыше 100 тысяч крон в месяц до вычета налогов.

При этом аренда не должна превышать 30% дохода — именно такой показатель считается финансово устойчивым.

Однако средняя зарплата в Праге примерно на 40 тысяч крон в месяц ниже этой суммы. Более того, около двух третей работников в Чехии не достигают даже среднего уровня дохода.

Центр пустеет, аренда растёт

Высокие цены делают долгосрочную аренду в центре недоступной, что постепенно приводит к оттоку местных жителей. Владельцы квартир всё чаще предпочитают сдавать жильё туристам на краткосрочной основе — это выгоднее.

В результате количество квартир для долгосрочной аренды сокращается, а цены продолжают расти.

Показательной стала пандемия COVID-19. Когда туризм практически остановился, многие владельцы перевели квартиры с краткосрочной аренды на обычный рынок. Это привело к резкому падению цен — в центральных районах они снизились примерно на 20% за год.

Рост продолжится

В прошлом году аренда в Праге выросла в среднем на 8% — примерно на уровне роста зарплат в столице. Однако эксперты ожидают, что давление на цены сохранится и дальше.

Прага остаётся особым рынком: даже когда в других городах Чехии собственники вынуждены снижать стоимость, в престижных районах столицы цены продолжают расти. Особенно это касается районов Прага 1, 3 и 8, где спрос на качественное жильё стабильно высок.

Дополнительное давление создаёт рост цен на покупку недвижимости. Всё больше людей не могут позволить себе собственное жильё и остаются на рынке аренды. При этом предложение ограничено — свободных квартир не хватает.

Итог очевиден: для одиночки аренда в центре Праги превращается в финансовое испытание. И если тенденция сохранится, жить в историческом сердце столицы смогут позволить себе лишь самые обеспеченные.

Текст: редакция Around Prague