Инвестиции в арендное жильё становятся для компаний и инвестиционных фондов всё более привлекательной альтернативой офисам и складам. Главная причина — стабильно растущий спрос на аренду квартир, который напрямую отражается на ценах, запрашиваемых у жильцов.
Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, во втором и третьем кварталах аренда в новостройках составляла 606 крон за квадратный метр в месяц. В годовом сравнении это означает рост на 14 процентов.
Средняя месячная аренда одной квартиры достигла 37 450 крон.
«В следующем году мы ожидаем дальнейший рост арендных ставок, а также постепенное расширение фонда арендного жилья», — отмечает представитель Knight Frank Ленка Шинделаржова.
Где сосредоточен рынок
По данным анализа, Прага остаётся крупнейшим рынком современного арендного жилья в стране. В столице насчитывается около 3700 таких квартир, ещё 2200 находятся в стадии строительства или реконструкции.
В исследование включались только проекты, в которых не менее 50 квартир.
Кто контролирует рынок
Крупнейшим арендодателем является компания AFI Europe, которая одновременно владеет и самым большим числом строящихся объектов.
Среди других заметных игроков:
-
Dostupné bydlení České spořitelny,
-
XPlace, за которой стоит капитал Пражского архиепископства.
Деньги идут в аренду
Инвестиции в арендное жильё в третьем квартале составили около 8 процентов всех вложений в недвижимость. В пересчёте это 873 миллиона крон.
Важно и то, что большинство проектов, работающих более полугода, уже полностью или почти полностью заселены. Спрос остаётся устойчиво высоким, в том числе среди людей, которые переезжают в Чехию по работе и ищут долгосрочную аренду.
Рынок ясно показывает тренд: арендное жильё становится не просто временным решением, а полноценной и всё более дорогой альтернативой покупке собственной квартиры. И этот процесс, судя по прогнозам, только набирает обороты.
