Central Group планирует, когда и как возобновит строительство. «Мы подготовим 2000 квартир», — заявил глава компании
Крупнейший застройщик в Чехии в конце года неожиданно отложил строительство новых квартир, чтобы заставить строительные компании снизить цены. Теперь Central Group представляет четкий план действий на случай, если подрядчики не пойдут на уступки. Глава компании Душан Куновский заявил, что новых отсрочек не предвидится — вместо этого он готов привести на строительный рынок сильных конкурентов.
Отвечая на вопрос о том, насколько серьезного снижения цен компания ждет от строителей, Куновский подчеркнул, что рассчитывает на стабилизацию рынка. По его словам, падения на 15–20%, как это было три года назад, не предвидится, однако к концу этого года цены должны снизиться как минимум на десять процентов. Для этого необходимо привлечь к тендерам большее количество участников.
При этом застройщик не намерен снова откладывать проекты, если договориться не удастся. Компания уже продумала свои шаги наперед: к концу года к запуску будут готовы около 2000 новых квартир. Будучи крупнейшим игроком на рынке, Central Group нуждается в непрерывном предложении и активных продажах, поэтому у нее подготовлено сразу несколько альтернативных сценариев. Главный из них — мирное соглашение со строительными фирмами о снижении цен, так как, по словам главы компании, «никакое дерево не растет до небес».
В случае провала переговоров Central Group готова пойти на жесткие меры. Уже начались переговоры о привлечении крупных зарубежных строительных компаний, для которых это может стать отличным поводом зайти на чешский рынок. Кроме того, ведутся диалоги с сильными региональными фирмами, которые ранее не решались выйти на столичный рынок. Еще один вариант — отказ от генерального подрядчика и переход к строительному менеджменту, когда заказы разбиваются на небольшие сегменты и заключаются напрямую с субподрядчиками. В крайнем случае девелопер рассматривает покупку собственной строительной фирмы среднего или крупного размера, чтобы строить жилье своими силами.
Перекладывать возросшие затраты на плечи покупателей компания не планирует. В таком случае квартиры бы единовременно подорожали на 10–15%, что Куновский считает абсолютно неприемлемым.
Строительные компании пока готовы снизить цены лишь на 5%, ссылаясь на высокие расходы своих субподрядчиков и максимальную загруженность мощностей. Однако статистика показывает обратное: количество выданных разрешений на строительство в прошлом году стало самым низким за последнюю четверть века. По прогнозам Куновского, строительные краны простоят в Праге еще года два, но отложенный спрос строителей полностью исчерпает себя уже к 2028 году.
Несмотря на то, что новая поправка к строительному закону призвана привести на рынок небольших застройщиков и усилить конкуренцию, Central Group активно ее поддерживает. Стратегия компании строится на масштабных объемах: лучше продать больше квартир по более доступной цене, чем меньше, но дорого. В портфеле девелопера уже подготовлено 40 тысяч квартир в 60 локациях по всей Праге, и главная цель — сделать их доступными для среднего класса с помощью классической ипотеки.
Куновский также подчеркнул, что не разделяет тренд на массовую продажу жилья инвестиционным фондам под сдачу в аренду. Он уверен, что для большинства людей главной целью остается собственная недвижимость: «Лучше через 20 лет иметь полностью выплаченную собственную квартиру, чем коробку с квитанциями за аренду».
В рамках своей «Инициативы доступного жилья» компания уже подготовила десятки технико-экономических обоснований. В марте ожидается серьезный прорыв в этой сфере: Central Group разрабатывает комплексную систему обеспечения не только доступного арендного жилья, но и квартир для кооперативной и частной собственности.
Душан Куновский — владелец и генеральный директор Central Group. В прошлом году он занял 14-е место в списке самых богатых чехов по версии журнала Forbes с состоянием в 37,5 миллиарда крон. За прошедший год его компания продала на рынке Праги 1200 новых квартир и приобрела перспективные участки для строительства еще 5300. Проекты Central Group активно реализуются в престижных районах столицы, таких как Жижков и Высочаны, а в этом году стартовал амбициозный проект на Европейском проспекте в районе Дейвице.
