10 мая 2025, 19:00 Недвижимость

Чешские дачи и загородные дома подорожали, несмотря на спад интереса

Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А вот интерес к их покупке, наоборот, снизился почти на треть.

Согласно анализу портала Sreality.cz, самые дорогие предложения загородной недвижимости сейчас находятся в Праге, Среднечешском и Либерецком крае. Самые доступные дачи и домики — в Карловарском, Оломоуцком и Пардубицком регионах.

Средняя цена за квадратный метр в первом квартале по всей Чехии составила 45 396 крон. Самый резкий рост цен — в крае Высочина, где стоимость дач выросла сразу на 19%. В Краловеградецком крае рост составил 17%, в Южночешском, Карловарском и Среднечешском — от 13 до 15%.

Интересно, что в Пльзени цены, напротив, снизились — на 4% за год, а в самой Праге — на 3%.

Корона-бум остался в прошлом, но цены продолжают расти

«Во время пандемии интерес к дачам и загородным домам на портале Sreality.cz был огромным, и цены росли в небывалом темпе. Тот период бурного роста уже позади, но цены на рекреационную недвижимость продолжают расти и сегодня», — рассказала Хана Контриш, менеджер профильных сервисов Seznam.cz.

По ее словам, продавцы по-прежнему рассчитывают на высокие суммы при продаже, однако спрос постепенно снижается.

Наибольшее падение интереса зафиксировано в Либерецком крае — сразу на 46%. В Праге он упал на 37%, а в Южноморавском и Среднечешском — на 35%.

Тем не менее, не везде ситуация одинаковая: в Злинском и Карловарском крае интерес к дачам и загородным домам наоборот немного вырос.

Итог? Рынок остался дорогим, даже если ажиотажа больше нет. Владельцы продолжают поднимать цены, особенно в регионах, которые считаются экологически чистыми или туристически привлекательными. Но покупатели стали осторожнее — сейчас они чаще ждут выгодных предложений и не готовы бросаться в сделки, как во времена пандемийного бума.

Если вы планируете купить дачу или загородный дом в Чехии, то сейчас — время для переговоров. Спрос падает, а значит — шансы на скидку растут.

Похожие новости

Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию