10 мая 2025, 19:00 Недвижимость

Чешские дачи и загородные дома подорожали, несмотря на спад интереса

Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А вот интерес к их покупке, наоборот, снизился почти на треть.

Согласно анализу портала Sreality.cz, самые дорогие предложения загородной недвижимости сейчас находятся в Праге, Среднечешском и Либерецком крае. Самые доступные дачи и домики — в Карловарском, Оломоуцком и Пардубицком регионах.

Средняя цена за квадратный метр в первом квартале по всей Чехии составила 45 396 крон. Самый резкий рост цен — в крае Высочина, где стоимость дач выросла сразу на 19%. В Краловеградецком крае рост составил 17%, в Южночешском, Карловарском и Среднечешском — от 13 до 15%.

Интересно, что в Пльзени цены, напротив, снизились — на 4% за год, а в самой Праге — на 3%.

Корона-бум остался в прошлом, но цены продолжают расти

«Во время пандемии интерес к дачам и загородным домам на портале Sreality.cz был огромным, и цены росли в небывалом темпе. Тот период бурного роста уже позади, но цены на рекреационную недвижимость продолжают расти и сегодня», — рассказала Хана Контриш, менеджер профильных сервисов Seznam.cz.

По ее словам, продавцы по-прежнему рассчитывают на высокие суммы при продаже, однако спрос постепенно снижается.

Наибольшее падение интереса зафиксировано в Либерецком крае — сразу на 46%. В Праге он упал на 37%, а в Южноморавском и Среднечешском — на 35%.

Тем не менее, не везде ситуация одинаковая: в Злинском и Карловарском крае интерес к дачам и загородным домам наоборот немного вырос.

Итог? Рынок остался дорогим, даже если ажиотажа больше нет. Владельцы продолжают поднимать цены, особенно в регионах, которые считаются экологически чистыми или туристически привлекательными. Но покупатели стали осторожнее — сейчас они чаще ждут выгодных предложений и не готовы бросаться в сделки, как во времена пандемийного бума.

Если вы планируете купить дачу или загородный дом в Чехии, то сейчас — время для переговоров. Спрос падает, а значит — шансы на скидку растут.

Похожие новости

Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась
Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются
Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане
Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель.