10 мая 2025, 19:00 Недвижимость

Чешские дачи и загородные дома подорожали, несмотря на спад интереса

Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А вот интерес к их покупке, наоборот, снизился почти на треть.

Согласно анализу портала Sreality.cz, самые дорогие предложения загородной недвижимости сейчас находятся в Праге, Среднечешском и Либерецком крае. Самые доступные дачи и домики — в Карловарском, Оломоуцком и Пардубицком регионах.

Средняя цена за квадратный метр в первом квартале по всей Чехии составила 45 396 крон. Самый резкий рост цен — в крае Высочина, где стоимость дач выросла сразу на 19%. В Краловеградецком крае рост составил 17%, в Южночешском, Карловарском и Среднечешском — от 13 до 15%.

Интересно, что в Пльзени цены, напротив, снизились — на 4% за год, а в самой Праге — на 3%.

Корона-бум остался в прошлом, но цены продолжают расти

«Во время пандемии интерес к дачам и загородным домам на портале Sreality.cz был огромным, и цены росли в небывалом темпе. Тот период бурного роста уже позади, но цены на рекреационную недвижимость продолжают расти и сегодня», — рассказала Хана Контриш, менеджер профильных сервисов Seznam.cz.

По ее словам, продавцы по-прежнему рассчитывают на высокие суммы при продаже, однако спрос постепенно снижается.

Наибольшее падение интереса зафиксировано в Либерецком крае — сразу на 46%. В Праге он упал на 37%, а в Южноморавском и Среднечешском — на 35%.

Тем не менее, не везде ситуация одинаковая: в Злинском и Карловарском крае интерес к дачам и загородным домам наоборот немного вырос.

Итог? Рынок остался дорогим, даже если ажиотажа больше нет. Владельцы продолжают поднимать цены, особенно в регионах, которые считаются экологически чистыми или туристически привлекательными. Но покупатели стали осторожнее — сейчас они чаще ждут выгодных предложений и не готовы бросаться в сделки, как во времена пандемийного бума.

Если вы планируете купить дачу или загородный дом в Чехии, то сейчас — время для переговоров. Спрос падает, а значит — шансы на скидку растут.

Похожие новости

По данным CG-Index застройщика Central Group, в первом квартале этого года людям потребовалось 16,6 лет, чтобы заработать на новую квартиру в Праге площадью 70 кв. метров. Год назад, в первом квартале 2022 года, этот срок составлял 17,3 года.
Цены на аренду жилья снова медленно растут. Единственным исключением является Брно, где арендная плата в лучших районах не намного ниже, чем в столице.
Пражская мэрия повысит арендную плату за квартиры на половину среднего уровня прошлогодней инфляции, то есть на семь с половиной процентов.
Полистирол, железные прутья, бетонная брусчатка или фасадные и интерьерные клеи стали дешевле. Однако снижение цен не является повсеместным для всех строительных материалов, и это снижение по сравнению с высокими ценами прошлого или позапрошлого года
Многих потенциальных желающих получить ипотечный кредит отпугивают высокие ставки, которые в апреле немного подскочили и составили в среднем 5,89 процента для новых ипотечных кредитов.
Разрыв между ценами предложения и фактической продажи недвижимости увеличивается и составляет 13 процентов, что является самым большим за последний год. В апреле средняя цена предложения составила 62 814 чешских крон за квадратный метр
Если в марте объем ипотечных кредитов вырос довольно значительно по сравнению с предыдущим месяцем, то в апреле он снова снизился - на 16 процентов.
Предложение правительства о передаче части доходов от налога на недвижимость в государственную казну находится под прицелом критиков. Предложение свяжет руки муниципалитетам, а владельцы недвижимости увидят, что их налог удвоится.
Средняя ставка по ипотечным кредитам в начале мая немного выросла до 6,32 процента с 6,30 процента в апреле. Это следует из данных Swiss Life Hypoindex, который основывается на данных по состоянию на пятый рабочий день каждого месяца.
В марте в Чешской Республике продолжилось снижение объемов производства в строительстве, которое ускорилось до шести процентов в годовом исчислении с 4,3 процента в феврале. Снизилось производство как в жилищном, так и в инженерном строительстве.
Государство разрабатывает программу под названием "Арендное жилье". Она включает 800 миллионов чешских крон на поддержку строительства съемных квартир.
Цены на квартиры и семейные дома начали падать во второй половине прошлого года. Причиной этого стал низкий интерес со стороны людей, которые не могли получить ипотечный кредит. Однако одна категория недвижимости сохранилась