Чешская недвижимость становится ключевым двигателем бизнеса. Согласно рейтингу „Чешская элита“, подготовленному Seznam Zprávy и Deloitte, компании в сфере недвижимости составляют почти 10% от всех самых ценных предприятий Чехии. Общая стоимость компаний этого сектора превышает 200 миллиардов крон.
Лидеры рынка и их достижения
Крупнейшим игроком в рейтинге стала компания CPI, которая владеет и управляет недвижимостью в различных странах Европы. Ее стоимость оценивается в 140 миллиардов крон.
Ниже представлены ведущие компании сектора:
| Место в рейтинге |
Компания |
Деятельность |
Стоимость |
| 4 |
CPI |
Инвестиции и управление недвижимостью |
140 млрд. крон |
| 29 |
Metrostav |
Строительство |
23 млрд. крон |
| 36 |
PPF Real Estate |
Девелопмент, инвестиции, управление недвижимостью |
18 млрд. крон |
| 39 |
Central Group |
Жилая недвижимость |
15 млрд. крон |
| 49 |
Penta Real Estate |
Жилая и офисная недвижимость |
13 млрд. крон |
| 53 |
Accolade |
Промышленные и логистические парки |
11 млрд. крон |
Несмотря на внушительные цифры, потенциал развития остаётся ограниченным. Основные преграды на пути девелоперов — сложные и долгие процедуры согласования проектов.
Мнения экспертов и представителей отрасли
По словам директора Deloitte в сфере недвижимости Ондржея Заблоудила, улучшение ситуации возможно лишь при упрощении регуляторных процессов. «Потребность в недвижимости здесь огромная, но рынок сильно сдерживают медленные согласования», — пояснил он.
Евжен Корец, генеральный директор Ekospol, добавляет: «Успех в нашей сфере зависит от наличия больших земельных участков и разрешений на строительство. Получить подходящий участок намного проще, чем добиться его согласования».
Растущий спрос и амбициозные планы
Несмотря на сложности, спрос на недвижимость остается высоким. Central Group в этом году рассчитывает продать 1000 новых квартир, а к 2026 году планирует увеличить продажи до 2000 единиц в год.
Компания Penta Real Estate также ожидает удвоение количества квартир, выводимых на рынок в ближайшие годы.
Экспансия в новые регионы
Некоторые компании рассматривают выход за пределы Чехии как стратегию роста. Например, Finep, который уже более десяти лет работает на рынке Монголии, а Penta Real Estate планирует расширяться на запад.
Фокус на аренду
Сегмент арендного жилья стал новым трендом. Компании всё чаще включают в свои проекты квартиры для аренды, что увеличивает их привлекательность для инвесторов. Например, Finep недавно сообщил о строительстве 1700 арендных квартир для AFI Europe.
Также ряд девелоперов, таких как Trigema, оставляют часть квартир в своём портфеле для последующей сдачи в аренду. Это позволяет получать стабильный доход не только от продаж, но и от долгосрочной аренды.
Будущее сектора
По мнению экспертов, будущее чешского рынка недвижимости связано с упрощением административных барьеров, ростом инвестиций в аренду и выходом на международные рынки. Несмотря на текущие вызовы, спрос на жильё и инвестиции остаётся высоким, что делает этот сектор ключевым двигателем экономики Чехии.
