Чехи бросились за выгодными ипотеками: в марте зафиксирован резкий рост спроса

В марте банки и строительные сберегательные кассы в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 55,4 миллиарда крон. По сравнению с прошлым месяцем этот показатель вырос на 37%, а в годовом исчислении скачок составил внушительные 69%. Объем новых кредитов (без учета рефинансирования) увеличился за месяц на 36% и достиг 40,3 миллиарда крон. При этом средняя процентная ставка незначительно снизилась — с 4,46% в феврале до 4,43%.

Такие данные приводит Чешская банковская ассоциация в своем регулярном отчете Hypomonitor. Статистика опирается на информацию от всех банков и сберегательных касс, работающих на чешском ипотечном рынке.

«Столь сильные мартовские показатели, вероятнее всего, объясняются эффектом "запасания впрок". Люди спешили воспользоваться более низкими процентными ставками и лояльными условиями для получения инвестиционной ипотеки. С одной стороны, мы наблюдали отголоски январского снижения ставок Центробанком, хотя в марте на фоне иранского кризиса этот тренд развернулся. С другой стороны, сыграло роль апрельское введение более строгих правил ЦБ для инвестиционных кредитов», — объясняет главный экономист Чешской банковской ассоциации Яромир Шиндел.

Ключевые цифры и тренды марта

В марте было выдано 8381 новая ипотека, что на 30,7% больше, чем в феврале, и на 25% больше, чем годом ранее. Средний размер новой ипотеки вырос почти на 4% за месяц и достиг 4,81 миллиона крон. По сравнению с прошлым годом сумма увеличилась на 19%.

Объем рефинансированных и увеличенных кредитов подскочил до 15,1 миллиарда крон. Это на 113% превышает среднемесячный показатель прошлого года в 7,1 млрд крон. Доля рефинансирования в общем объеме ипотек выросла до 27,3% при прошлогоднем среднем показателе в 20,7%.

В марте чешские домохозяйства рефинансировали кредиты в среднем под 4,16%, что на 0,5 процентного пункта ниже прошлогодних значений. По мнению ассоциации, рост объемов рефинансирования связан с тем, что сейчас одновременно истекают сроки длинных фиксаций, оформленных еще в период низких ставок, и коротких фиксаций из недавнего периода дорогих кредитов.

Само снижение средней ставки по новым кредитам в марте стало следствием предшествующего падения рыночных процентов. Однако эксперты предупреждают, что этот тренд может быть недолгим.

«С точки зрения ипотечного рынка март оказался крайне успешным, и одна из главных причин этого — привлекательная цена. Ставки были очень выгодными, но ожидается, что в ближайшие месяцы они, скорее, пойдут вверх. Виной тому геополитическая обстановка: конфликт с участием Ирана толкает вверх цены на топливо, что неминуемо приведет к росту инфляции и, как следствие, к повышению процентных ставок», — отмечает главный экономист Moneta Money Bank Петр Гапко.

Несмотря на мартовское снижение ставки почти на 0,2 процентного пункта по сравнению со средним показателем 2025 года в 4,58%, рост средней суммы займа привел к увеличению финансовой нагрузки на заемщиков. Если сравнить с прошлым годом, средний ежемесячный платеж по новой ипотеке в марте 2026 года вырос на 2800 крон. При стандартном сроке кредитования около 26,8 лет средний платеж сейчас составляет 25 600 крон в месяц (само снижение ставки помогло сэкономить лишь около 400 крон).