Чехи не отказываются от мечты о собственном жилье. Поколение Z — скептично, но надеется на лучшее

Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой и сомнением. Несмотря на это, большинство чехов по-прежнему мечтают о собственном доме или квартире и готовы ради этого копить, брать кредиты и верить в новые возможности.

Согласно свежему исследованию Komerční banka под названием «Индекс будущего жилья 2025», 8 из 10 чехов считают, что покупка собственной недвижимости сейчас недоступна. Но при этом 50 % продолжают откладывать деньги, а ещё 56 % рассчитывают на получение кредита. Люди не теряют надежду — даже если приходится ждать и жертвовать.

Что важно: растёт интерес к экологичному и современному жилью. Почти половина опрошенных (48 %) готовы переплатить за устойчивые решения, например, утепление домов или солнечные панели. А у поколения Z таких — уже 77 %. Молодёжь формирует будущее — с заботой об экологии и умными технологиями.

Жильё — мечта, которую откладывают, но не отказываются

Хоть индекс будущего жилья и составил лишь 51 из 100 возможных баллов, основная мысль остаётся неизменной: чехи верят, что когда-нибудь жильё станет доступнее. Наиболее остро проблему ощущают молодые — у поколения Z индекс составил только 46 баллов. Это поколение чаще рассматривает аренду или совместное проживание, но при этом не теряет оптимизма: 23 % молодых людей надеются, что за 10 лет ситуация улучшится.

А вот старшее поколение традиционно верит в собственность: 76 % всех чехов живут в своей недвижимости — и по этому показателю страна не уступает другим государствам Центральной и Восточной Европы. Например, в Румынии, Словакии и Венгрии этот показатель превышает 90 %.

Цена мечты: что мешает людям купить жильё

Главная преграда — высокие цены на недвижимость (об этом говорят 70 % опрошенных) и дорожающие строительные материалы (61 %). 88 % чехов не верят, что в ближайшие годы ситуация улучшится. Именно поэтому даже молодёжь, хоть и откладывает меньше (обычно до 1000 крон в месяц), активно интересуется кредитами: 59 % поколения Z готовы оформить ипотеку или банковский заём.

Большинство чехов (58 %) мечтают о собственном доме, а ещё 25 % — о квартире. Только 13 % рассматривают аренду как долгосрочный вариант, что резко контрастирует с западными странами, где аренда давно стала нормой.

Умное и зелёное — тренд будущего

Самой обнадёживающей частью исследования стала тема устойчивости. Индекс устойчивого жилья достиг 70 баллов из 100. При покупке или ремонте недвижимости 75 % чехов готовы выбирать экологичные решения. Среди молодёжи устойчивое жильё не просто мода — это стратегия жизни: утепление, «зелёная» энергетика, энергоэффективные технологии.

Смарт-технологии пока не в приоритете: лишь 22 % чехов реально планируют внедрять их в жильё, несмотря на то что 70 % ожидают, что через 10 лет это станет стандартом. У поколения Z и здесь свои планы: треть молодых людей уже планирует использовать «умные» решения и следит за их экологической пользой.

Реальность жёстче, чем мечты: Чехия — в числе аутсайдеров по доступности жилья

Согласно Индексу процветания и финансового здоровья от Česká spořitelna, Чехия занимает пятое место с конца в ЕС по доступности и качеству жилья. Главные причины — высокая стоимость, недостаток строительства и слишком медленный процесс согласования новых проектов.

Сегодня для покупки средней квартиры требуется 13 годовых зарплат — это пятый худший показатель в ЕС. Год назад нужно было 15 зарплат, но даже это небольшое улучшение не меняет сути — жильё остаётся недоступным.

Аренда, которая ещё недавно считалась выгодной альтернативой, тоже теряет позиции. В 2024 году Чехия входила в тройку стран ЕС с самой выгодной арендой, а сейчас — уже на 13 месте.

Молодёжь уезжает из Праги, чтобы купить жильё

Из-за высоких цен всё больше молодых чехов уезжает из столицы в пригороды или другие города Стředočeského kraje. Это один из способов найти более доступное жильё, особенно если работа позволяет гибкий график или удалённую занятость.

Итог: чехи не сдаются и ищут пути

Как подчёркивает аналитик агентства Ipsos Михал Страка, чехи не теряют веру, даже несмотря на все сложности. "Они ищут пути, верят в инновации и не опускают руки. Даже если поколение Z более скептично, оно показывает направление развития — более экологичное, разумное и устойчивое будущее".

Жильё в Чехии — это вызов, но и стимул для перемен. И пусть дорога к собственному дому непроста, надежда и стремление у чехов живы.

Текст: редакция Around Prague