11 июня 2023, 10:15 Недвижимость

Цены на аренду жилья снова растут. Кроме Брно

Цены на аренду жилья снова медленно растут. Единственным исключением является Брно, где арендная плата в лучших районах не намного ниже, чем в столице.

" Цены на аренду жилья достигли новых рекордов. В первом квартале они выросли на десять процентов по сравнению с предыдущим годом. Спрос постепенно растет", - резюмирует Гендрик Мейер, глава компании European Housing Services, в которую входит портал Bezrealitky.cz.

На одно предложение о свободной квартире в аренду откликается до двадцати пяти претендентов, большинство из них - в столице.

"Я был удивлен, как много людей откликнулось. В основном молодые люди и большинство из Украины, Беларуси и России. Чехи начали связываться со мной только через четыре дня после первых просмотров, а к тому времени я уже выбирал между тремя заинтересованными лицами. Больший возвращаемый залог сыграл решающую роль", - подтвердил Právo хозяин двухкомнатной квартиры на Праге 6.

Прага: 1 м2 за 338 чешских крон

По данным Bezrealitky.cz, квадратный метр арендной площади в Праге предлагается в среднем за 338 чешских крон. Прошлым летом это было 300 крон, а в первом квартале 2021 года квадратный метр сдавался "всего" за 260 крон.

В случае предложений на сайте Sreality.cz цены выше, потому что здесь рекламируется больше квартир более высокого стандарта и в более дорогих местах, а также новые объекты.

"Кроме того, арендная плата в Среднечешском крае впервые достигла 240 чешских крон за квадратный метр", - добавил Мейер.

В начале 2021 года они составляли около 210 крон за кв. м, по данным Bezrealitky.cz.

Наоборот, средняя цена аренды в Брно немного снизилась до 272 чешских крон за квадратный метр. Однако в долгосрочной перспективе цена скорее остается неизменной.

В начале прошлого года на сайте Bezrealitky.cz местные квартиры предлагались в среднем по 258 чешских крон за квадратный метр, а согласно анализу Imperia, квартиры в лучшем состоянии и расположении - по 310 чешских крон за квадратный метр.

"В первом квартале этого года наибольшее количество квартир, сдаваемых в аренду в Брно, были 1+kk со средней арендной платой 12 546 чешских крон и средней площадью более 33 кв. м. Квартиры 2+kk площадью около 55 кв. м предлагаются в среднем за 17 261 чешскую крону в месяц", - сказал Právo Далибор Ламка, руководитель компании Trikaya.

Квартира 2+1 в Праге за 20 000

Самая высокая арендная плата, уже превышающая 400 чешских крон за метр, была в районах Брно-Лишень и Брно-Центр.

С другой стороны, самая низкая - менее 300 чешских крон за метр - в районах Медланки, Комин, Юндров, Быстрц и Ивановице. В других районах рост арендной платы был таким же, как и в Праге.

Например, в Злинском крае, по данным EHS, она выросла со 170 чешских крон в начале 2021 года до более чем 200 крон в первом квартале этого года.

Только на сайте Sreality.cz предлагается в аренду более 4 300 квартир всех категорий в Праге, более 800 в Среднечешском крае, 300 в Плзни, 50 в Писке, 180 в Чешских Будейовицах и так далее.

В Остраве-Грабувке квартиры 2+1 предлагаются за 8 500 чешских крон чистой арендной платы. Но меньшая, сорокаметровая " 2+1" в Порубе стоит уже 12 тысяч.

Меблированная трехкомнатная квартира в Брно-Черном поле с балконом предлагается на сайте Sreality.cz за 13 500 чешских крон в месяц. Недавно отремонтированная квартира площадью 47 м2 в районе Штыржице на Реннеской улице обойдется в 16 000 чешских крон в месяц.

Квартира площадью 44 кв. м в пражском районе Смихов на улице Голечкова стоит 15 000 чешских крон в месяц, а более просторная немеблированная квартира 2+kk в Еременкове на Подоли - 22 000 чешских крон в месяц.

Если к этим ценам добавить расходы на электроэнергию и коммунальные платежи, то, говоря простым языком, арендатору нужно около 20 000 чешских крон в месяц за два плюс один в Праге и Брно в хорошем месте.

Обычно агентству недвижимости выплачивается два депозита плюс комиссионные, поэтому для начала проживания в квартире 2+1 арендатору необходимо не менее 60 тысяч крон.

Похожие новости

После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен
Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц