11 июня 2023, 10:15 Недвижимость

Цены на аренду жилья снова растут. Кроме Брно

Цены на аренду жилья снова медленно растут. Единственным исключением является Брно, где арендная плата в лучших районах не намного ниже, чем в столице.

" Цены на аренду жилья достигли новых рекордов. В первом квартале они выросли на десять процентов по сравнению с предыдущим годом. Спрос постепенно растет", - резюмирует Гендрик Мейер, глава компании European Housing Services, в которую входит портал Bezrealitky.cz.

На одно предложение о свободной квартире в аренду откликается до двадцати пяти претендентов, большинство из них - в столице.

"Я был удивлен, как много людей откликнулось. В основном молодые люди и большинство из Украины, Беларуси и России. Чехи начали связываться со мной только через четыре дня после первых просмотров, а к тому времени я уже выбирал между тремя заинтересованными лицами. Больший возвращаемый залог сыграл решающую роль", - подтвердил Právo хозяин двухкомнатной квартиры на Праге 6.

Прага: 1 м2 за 338 чешских крон

По данным Bezrealitky.cz, квадратный метр арендной площади в Праге предлагается в среднем за 338 чешских крон. Прошлым летом это было 300 крон, а в первом квартале 2021 года квадратный метр сдавался "всего" за 260 крон.

В случае предложений на сайте Sreality.cz цены выше, потому что здесь рекламируется больше квартир более высокого стандарта и в более дорогих местах, а также новые объекты.

"Кроме того, арендная плата в Среднечешском крае впервые достигла 240 чешских крон за квадратный метр", - добавил Мейер.

В начале 2021 года они составляли около 210 крон за кв. м, по данным Bezrealitky.cz.

Наоборот, средняя цена аренды в Брно немного снизилась до 272 чешских крон за квадратный метр. Однако в долгосрочной перспективе цена скорее остается неизменной.

В начале прошлого года на сайте Bezrealitky.cz местные квартиры предлагались в среднем по 258 чешских крон за квадратный метр, а согласно анализу Imperia, квартиры в лучшем состоянии и расположении - по 310 чешских крон за квадратный метр.

"В первом квартале этого года наибольшее количество квартир, сдаваемых в аренду в Брно, были 1+kk со средней арендной платой 12 546 чешских крон и средней площадью более 33 кв. м. Квартиры 2+kk площадью около 55 кв. м предлагаются в среднем за 17 261 чешскую крону в месяц", - сказал Právo Далибор Ламка, руководитель компании Trikaya.

Квартира 2+1 в Праге за 20 000

Самая высокая арендная плата, уже превышающая 400 чешских крон за метр, была в районах Брно-Лишень и Брно-Центр.

С другой стороны, самая низкая - менее 300 чешских крон за метр - в районах Медланки, Комин, Юндров, Быстрц и Ивановице. В других районах рост арендной платы был таким же, как и в Праге.

Например, в Злинском крае, по данным EHS, она выросла со 170 чешских крон в начале 2021 года до более чем 200 крон в первом квартале этого года.

Только на сайте Sreality.cz предлагается в аренду более 4 300 квартир всех категорий в Праге, более 800 в Среднечешском крае, 300 в Плзни, 50 в Писке, 180 в Чешских Будейовицах и так далее.

В Остраве-Грабувке квартиры 2+1 предлагаются за 8 500 чешских крон чистой арендной платы. Но меньшая, сорокаметровая " 2+1" в Порубе стоит уже 12 тысяч.

Меблированная трехкомнатная квартира в Брно-Черном поле с балконом предлагается на сайте Sreality.cz за 13 500 чешских крон в месяц. Недавно отремонтированная квартира площадью 47 м2 в районе Штыржице на Реннеской улице обойдется в 16 000 чешских крон в месяц.

Квартира площадью 44 кв. м в пражском районе Смихов на улице Голечкова стоит 15 000 чешских крон в месяц, а более просторная немеблированная квартира 2+kk в Еременкове на Подоли - 22 000 чешских крон в месяц.

Если к этим ценам добавить расходы на электроэнергию и коммунальные платежи, то, говоря простым языком, арендатору нужно около 20 000 чешских крон в месяц за два плюс один в Праге и Брно в хорошем месте.

Обычно агентству недвижимости выплачивается два депозита плюс комиссионные, поэтому для начала проживания в квартире 2+1 арендатору необходимо не менее 60 тысяч крон.

Похожие новости

Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась
Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются
Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане
Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель.
Рынок офисной недвижимости в Чехии выходит из многолетнего застоя. В условиях растущего спроса со стороны компаний и повышения арендных ставок девелоперы активизировали строительство в крупнейших городах страны.
В Праге начинается реализация одного из крупнейших градостроительных проектов за последние десятилетия — на месте бывшего грузового вокзала на Жижкове появится новая городская четверть под названием Žižkov City.
Из-за стремительного роста цен на недвижимость в Брно всё больше людей решаются на переезд в пригороды. Причём речь идёт не только о домах, но и о квартирах — жильё за пределами города может стоить почти вдвое дешевле.
Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9%
Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей