Цены на аренду жилья снова растут. Кроме Брно

Цены на аренду жилья снова медленно растут. Единственным исключением является Брно, где арендная плата в лучших районах не намного ниже, чем в столице.

" Цены на аренду жилья достигли новых рекордов. В первом квартале они выросли на десять процентов по сравнению с предыдущим годом. Спрос постепенно растет", - резюмирует Гендрик Мейер, глава компании European Housing Services, в которую входит портал Bezrealitky.cz.

На одно предложение о свободной квартире в аренду откликается до двадцати пяти претендентов, большинство из них - в столице.

"Я был удивлен, как много людей откликнулось. В основном молодые люди и большинство из Украины, Беларуси и России. Чехи начали связываться со мной только через четыре дня после первых просмотров, а к тому времени я уже выбирал между тремя заинтересованными лицами. Больший возвращаемый залог сыграл решающую роль", - подтвердил Právo хозяин двухкомнатной квартиры на Праге 6.

Прага: 1 м2 за 338 чешских крон

По данным Bezrealitky.cz, квадратный метр арендной площади в Праге предлагается в среднем за 338 чешских крон. Прошлым летом это было 300 крон, а в первом квартале 2021 года квадратный метр сдавался "всего" за 260 крон.

В случае предложений на сайте Sreality.cz цены выше, потому что здесь рекламируется больше квартир более высокого стандарта и в более дорогих местах, а также новые объекты.

"Кроме того, арендная плата в Среднечешском крае впервые достигла 240 чешских крон за квадратный метр", - добавил Мейер.

В начале 2021 года они составляли около 210 крон за кв. м, по данным Bezrealitky.cz.

Наоборот, средняя цена аренды в Брно немного снизилась до 272 чешских крон за квадратный метр. Однако в долгосрочной перспективе цена скорее остается неизменной.

В начале прошлого года на сайте Bezrealitky.cz местные квартиры предлагались в среднем по 258 чешских крон за квадратный метр, а согласно анализу Imperia, квартиры в лучшем состоянии и расположении - по 310 чешских крон за квадратный метр.

"В первом квартале этого года наибольшее количество квартир, сдаваемых в аренду в Брно, были 1+kk со средней арендной платой 12 546 чешских крон и средней площадью более 33 кв. м. Квартиры 2+kk площадью около 55 кв. м предлагаются в среднем за 17 261 чешскую крону в месяц", - сказал Právo Далибор Ламка, руководитель компании Trikaya.

Квартира 2+1 в Праге за 20 000

Самая высокая арендная плата, уже превышающая 400 чешских крон за метр, была в районах Брно-Лишень и Брно-Центр.

С другой стороны, самая низкая - менее 300 чешских крон за метр - в районах Медланки, Комин, Юндров, Быстрц и Ивановице. В других районах рост арендной платы был таким же, как и в Праге.

Например, в Злинском крае, по данным EHS, она выросла со 170 чешских крон в начале 2021 года до более чем 200 крон в первом квартале этого года.

Только на сайте Sreality.cz предлагается в аренду более 4 300 квартир всех категорий в Праге, более 800 в Среднечешском крае, 300 в Плзни, 50 в Писке, 180 в Чешских Будейовицах и так далее.

В Остраве-Грабувке квартиры 2+1 предлагаются за 8 500 чешских крон чистой арендной платы. Но меньшая, сорокаметровая " 2+1" в Порубе стоит уже 12 тысяч.

Меблированная трехкомнатная квартира в Брно-Черном поле с балконом предлагается на сайте Sreality.cz за 13 500 чешских крон в месяц. Недавно отремонтированная квартира площадью 47 м2 в районе Штыржице на Реннеской улице обойдется в 16 000 чешских крон в месяц.

Квартира площадью 44 кв. м в пражском районе Смихов на улице Голечкова стоит 15 000 чешских крон в месяц, а более просторная немеблированная квартира 2+kk в Еременкове на Подоли - 22 000 чешских крон в месяц.

Если к этим ценам добавить расходы на электроэнергию и коммунальные платежи, то, говоря простым языком, арендатору нужно около 20 000 чешских крон в месяц за два плюс один в Праге и Брно в хорошем месте.

Обычно агентству недвижимости выплачивается два депозита плюс комиссионные, поэтому для начала проживания в квартире 2+1 арендатору необходимо не менее 60 тысяч крон.

Текст: редакция Around Prague