4 ноября 2024, 21:00 Недвижимость

Цены на чешские дачи растут: владельцы ориентируются на аренду через Airbnb и Booking

Цены на дачи и загородные дома в Чехии стремительно растут, и владельцы все чаще сдают свои владения в краткосрочную аренду через платформы Airbnb и Booking. За последний год стоимость этих объектов отдыха в большинстве регионов выросла на 4,5%, несмотря на незначительное снижение продаж. Как утверждает владелец агентства недвижимости Taurum Reality Ян Штепанек, «предлагаемые объекты продаются практически мгновенно». Средняя стоимость квадратного метра на рынке рекреационной недвижимости достигла в сентябре около 42 тысяч крон, что делает типичную дачу площадью 50 кв. м примерно двухмиллионной инвестицией. Всё больше покупателей приобретают такие дома для сдачи в аренду туристам.

Спрос на арендуемый загородный отдых не ограничивается личным пользованием: всё чаще покупатели ориентируются на прибыль от туристов. Либор Войта Остатек из Broker Trust отметил, что люди приобретают недвижимость в популярных местах, рядом с горнолыжными курортами и водоемами, где поток гостей стабильно высок. Тенденцию поддерживает и плавное снижение процентных ставок, что подогревает интерес инвесторов.

Сильные региональные контрасты в стоимости недвижимости

Ценовые различия между регионами Чехии значительны. Ближайшие к Праге дачи в Среднечешском крае являются самыми дорогими, их стоимость варьируется от 2,6 до 3,2 миллиона крон. В то же время на Карловарском и Злинском краях можно найти подобную недвижимость за 1,7 миллиона. Пандемия значительно усилила спрос на дачи и загородные дома, но из-за последовавшего кризиса с ростом цен на энергию некоторые владельцы решили продать свои дома. «Высокие тарифы на электроэнергию больше не так пугают: люди привыкли к возросшим затратам», — комментирует агент M&M Ян Мартина.

Наибольший интерес для аренды представляют дома рядом с горнолыжными курортами, пляжами и зонами отдыха. Расположение объекта сильно влияет на доходность аренды, делая недвижимость в популярных зонах особенно выгодной. Специалисты также связывают рост спроса на загородные дома с подорожанием городского жилья: как отметил Ян Мартина, «в Праге и Среднечешском крае каждая вторая или третья дача приобретается для постоянного проживания. Вложившись в ремонт, людям это обходится дешевле, чем покупка городского дома».

Аренда через Airbnb и Booking популярна как в Чехии, так и за рубежом

Платформы Airbnb и Booking остаются востребованными и среди чехов, и за границей. Почти половина чехов уже имеют опыт краткосрочной аренды, причем чаще этим пользуются люди с высшим образованием — 6 из 10, в отличие от тех, кто не окончил школу (3 из 10). Среди молодежи в возрасте от 18 до 44 лет такой опыт имеют около 50% населения, среди тех, кому за 45, — 40%.

Согласно исследованию агентства STEM/MARK, в Чехии наибольшей популярностью пользуются аренда дач и загородных домов, тогда как для заграничных поездок чаще снимают квартиры. Квартиры популярны среди людей в возрасте до 44 лет, а дома предпочитает возрастная группа от 18 до 29 лет. При этом платформа Booking больше привлекает молодежь, в то время как Airbnb используется реже, особенно старшими возрастными группами. Жилье у частных владельцев чаще всего арендуют люди старше 60 лет.

Планируемые ограничения и контроль со стороны государства

Правительство Чехии недавно объявило о планах усилить регулирование краткосрочной аренды через платформы Airbnb и Booking. В будущем местные власти смогут сами ограничивать число дней для сдачи жилья, вводить сезонные лимиты и регулировать минимальные площади. По словам главы отдела туризма Министерства местного развития Сильвии Доу́шовой, новый план включает в себя строгие требования по регистрации арендодателей и возможные крупные штрафы для нарушителей. Представитель Airbnb Гося Кацпржикова, однако, утверждает, что такие меры «поставят под угрозу доходы местных владельцев», подчеркивая важность диалога для поиска компромиссных решений.

Похожие новости

Ожидаемое снижение ставок по ипотекам и кредитам в Чехии в этом году может оказаться не таким заметным, как предполагалось. Последнее снижение базовой процентной ставки, которое состоялось в мае, вполне может стать последним на ближайшее время.
Резкие климатические изменения последних лет всерьёз повлияли на стоимость страхования недвижимости. Ураганы, торнадо, наводнения и мощные грозы, ставшие почти обыденностью, вынуждают страховые компании менять свои подходы и готовиться к подорожанию
Интерес к краткосрочной аренде через платформу Airbnb в Праге стремительно растёт после спада, вызванного пандемией. Основная масса предложений концентрируется в историческом центре города, где доход от аренды может превышать 100 000 крон в месяц
До крайнего срока оплаты налога на недвижимость остаются всего считанные дни — и для многих владельцев жилья это становится неприятным испытанием. После прошлого года, когда суммы налога неожиданно подскочили, в 2025-м ситуация для многих оказалась
Цены на аренду жилья в некоторых приграничных районах Чехии не просто догнали немецкий уровень — они его превысили. И пока чешские зарплаты заметно отстают от западных, всё больше специалистов и ремесленников задумываются
Цены на жильё в столице Чехии продолжают стремительно расти и теперь сравнялись с уровнем таких европейских мегаполисов, как Барселона и Мадрид. Более того, пражские квартиры уже обгоняют по стоимости недвижимость в Риме и Милане
Собственникам недвижимости в Чехии стоит поторопиться: до уплаты налога на недвижимость или его первой части, если сумма превышает 5 000 крон, осталось меньше двух недель.
Рынок офисной недвижимости в Чехии выходит из многолетнего застоя. В условиях растущего спроса со стороны компаний и повышения арендных ставок девелоперы активизировали строительство в крупнейших городах страны.
В Праге начинается реализация одного из крупнейших градостроительных проектов за последние десятилетия — на месте бывшего грузового вокзала на Жижкове появится новая городская четверть под названием Žižkov City.
Из-за стремительного роста цен на недвижимость в Брно всё больше людей решаются на переезд в пригороды. Причём речь идёт не только о домах, но и о квартирах — жильё за пределами города может стоить почти вдвое дешевле.
Еще три года назад чешские покупатели буквально охотились за дачами и загородными домами. Сегодня ажиотаж сошел на нет, однако цены продолжают расти. В первом квартале этого года стоимость таких объектов выросла в среднем на 9%
Если вы не настаиваете на жизни в столице, то можете сэкономить значительную сумму и даже остаться с деньгами на дополнительные вложения. Пока цены на жильё в Праге взлетели до недостижимых высот и покупка квартиры стала сложной даже для людей