4 ноября 2024, 21:00 Недвижимость

Цены на чешские дачи растут: владельцы ориентируются на аренду через Airbnb и Booking

Цены на дачи и загородные дома в Чехии стремительно растут, и владельцы все чаще сдают свои владения в краткосрочную аренду через платформы Airbnb и Booking. За последний год стоимость этих объектов отдыха в большинстве регионов выросла на 4,5%, несмотря на незначительное снижение продаж. Как утверждает владелец агентства недвижимости Taurum Reality Ян Штепанек, «предлагаемые объекты продаются практически мгновенно». Средняя стоимость квадратного метра на рынке рекреационной недвижимости достигла в сентябре около 42 тысяч крон, что делает типичную дачу площадью 50 кв. м примерно двухмиллионной инвестицией. Всё больше покупателей приобретают такие дома для сдачи в аренду туристам.

Спрос на арендуемый загородный отдых не ограничивается личным пользованием: всё чаще покупатели ориентируются на прибыль от туристов. Либор Войта Остатек из Broker Trust отметил, что люди приобретают недвижимость в популярных местах, рядом с горнолыжными курортами и водоемами, где поток гостей стабильно высок. Тенденцию поддерживает и плавное снижение процентных ставок, что подогревает интерес инвесторов.

Сильные региональные контрасты в стоимости недвижимости

Ценовые различия между регионами Чехии значительны. Ближайшие к Праге дачи в Среднечешском крае являются самыми дорогими, их стоимость варьируется от 2,6 до 3,2 миллиона крон. В то же время на Карловарском и Злинском краях можно найти подобную недвижимость за 1,7 миллиона. Пандемия значительно усилила спрос на дачи и загородные дома, но из-за последовавшего кризиса с ростом цен на энергию некоторые владельцы решили продать свои дома. «Высокие тарифы на электроэнергию больше не так пугают: люди привыкли к возросшим затратам», — комментирует агент M&M Ян Мартина.

Наибольший интерес для аренды представляют дома рядом с горнолыжными курортами, пляжами и зонами отдыха. Расположение объекта сильно влияет на доходность аренды, делая недвижимость в популярных зонах особенно выгодной. Специалисты также связывают рост спроса на загородные дома с подорожанием городского жилья: как отметил Ян Мартина, «в Праге и Среднечешском крае каждая вторая или третья дача приобретается для постоянного проживания. Вложившись в ремонт, людям это обходится дешевле, чем покупка городского дома».

Аренда через Airbnb и Booking популярна как в Чехии, так и за рубежом

Платформы Airbnb и Booking остаются востребованными и среди чехов, и за границей. Почти половина чехов уже имеют опыт краткосрочной аренды, причем чаще этим пользуются люди с высшим образованием — 6 из 10, в отличие от тех, кто не окончил школу (3 из 10). Среди молодежи в возрасте от 18 до 44 лет такой опыт имеют около 50% населения, среди тех, кому за 45, — 40%.

Согласно исследованию агентства STEM/MARK, в Чехии наибольшей популярностью пользуются аренда дач и загородных домов, тогда как для заграничных поездок чаще снимают квартиры. Квартиры популярны среди людей в возрасте до 44 лет, а дома предпочитает возрастная группа от 18 до 29 лет. При этом платформа Booking больше привлекает молодежь, в то время как Airbnb используется реже, особенно старшими возрастными группами. Жилье у частных владельцев чаще всего арендуют люди старше 60 лет.

Планируемые ограничения и контроль со стороны государства

Правительство Чехии недавно объявило о планах усилить регулирование краткосрочной аренды через платформы Airbnb и Booking. В будущем местные власти смогут сами ограничивать число дней для сдачи жилья, вводить сезонные лимиты и регулировать минимальные площади. По словам главы отдела туризма Министерства местного развития Сильвии Доу́шовой, новый план включает в себя строгие требования по регистрации арендодателей и возможные крупные штрафы для нарушителей. Представитель Airbnb Гося Кацпржикова, однако, утверждает, что такие меры «поставят под угрозу доходы местных владельцев», подчеркивая важность диалога для поиска компромиссных решений.

Похожие новости

Чешская недвижимость становится ключевым двигателем бизнеса. Согласно рейтингу „Чешская элита“, подготовленному Seznam Zprávy и Deloitte, компании в сфере недвижимости составляют почти 10% от всех самых ценных предприятий Чехии.
Согласно последним данным на август этого года, выплаты по пособиям на жильё в Чехии достигли нового рекорда. Программа, ранее призванная компенсировать резкий рост цен на энергоресурсы, становится всё более популярной. Сегодня её ежемесячно получают
В Праге растёт количество районов с крайне дорогим жильём: в трёх из десяти районов стоимость квадратного метра уже превышает 200 000 крон. Подсчитано, что средняя цена на новые квартиры в городе составляет почти 161 000 крон за квадратный метр
После нескольких лет спокойствия и ожидания спрос на новые квартиры в Чехии стремительно возрос. Девелоперы воспользовались этим для увеличения цен. Сейчас цены на новостройки в Праге и Брно уже превысили все предыдущие максимумы
Даже при высоких ценах покупка инвестиционной квартиры в Праге по-прежнему остается выгодной. Стагнация цен, наблюдавшаяся в конце 2022 года и начале 2023 года, закончилась, и квартиры в столице снова стали востребованными, что привело к новому росту
Прага – это город с уникальной атмосферой, где историческое наследие гармонично сочетается с современным ритмом жизни.
Управление недвижимостью становится все более популярной практикой среди владельцев недвижимости, и на это есть множество веских причин.
Резиденция Коштяны-Теплице — это уникальный жилой комплекс, расположенный в живописном Теплицком крае, где вы сможете наслаждаться комфортом современного жилья. Здесь предлагаются дома с собственными участками по цене, сравнимой с квартирой в Праге.
Найти доступное жильё в Чехии становится всё сложнее: средние цены на квартиры снова начали расти. Однако в некоторых городах всё ещё можно найти квартиры значительно дешевле, чем в остальной части страны.
Цены на аренду в Чехии в июле 2024 года достигли исторического максимума. По сравнению с прошлым годом арендные ставки выросли на 4,5%. Особенно заметно подорожали небольшие квартиры в отличном состоянии.
Строительство квартир и семейных домов может оживиться в этом году после прошлогоднего спада. Застройщики хотят построить больше новых зданий, чем в прошлом году. Но признаки начала года говорят о том, что аппетит людей к покупке будет выше
После падения два года назад рынок недвижимости вновь ожил, количество сделок растет. Продажи новостроек в последнем квартале увеличились почти вдвое по сравнению с прошлым годом, а продажи старых квартир выросли на 49 %, в Праге даже на 55 %