4 ноября 2024, 21:00 Недвижимость

Цены на чешские дачи растут: владельцы ориентируются на аренду через Airbnb и Booking

Цены на дачи и загородные дома в Чехии стремительно растут, и владельцы все чаще сдают свои владения в краткосрочную аренду через платформы Airbnb и Booking. За последний год стоимость этих объектов отдыха в большинстве регионов выросла на 4,5%, несмотря на незначительное снижение продаж. Как утверждает владелец агентства недвижимости Taurum Reality Ян Штепанек, «предлагаемые объекты продаются практически мгновенно». Средняя стоимость квадратного метра на рынке рекреационной недвижимости достигла в сентябре около 42 тысяч крон, что делает типичную дачу площадью 50 кв. м примерно двухмиллионной инвестицией. Всё больше покупателей приобретают такие дома для сдачи в аренду туристам.

Спрос на арендуемый загородный отдых не ограничивается личным пользованием: всё чаще покупатели ориентируются на прибыль от туристов. Либор Войта Остатек из Broker Trust отметил, что люди приобретают недвижимость в популярных местах, рядом с горнолыжными курортами и водоемами, где поток гостей стабильно высок. Тенденцию поддерживает и плавное снижение процентных ставок, что подогревает интерес инвесторов.

Сильные региональные контрасты в стоимости недвижимости

Ценовые различия между регионами Чехии значительны. Ближайшие к Праге дачи в Среднечешском крае являются самыми дорогими, их стоимость варьируется от 2,6 до 3,2 миллиона крон. В то же время на Карловарском и Злинском краях можно найти подобную недвижимость за 1,7 миллиона. Пандемия значительно усилила спрос на дачи и загородные дома, но из-за последовавшего кризиса с ростом цен на энергию некоторые владельцы решили продать свои дома. «Высокие тарифы на электроэнергию больше не так пугают: люди привыкли к возросшим затратам», — комментирует агент M&M Ян Мартина.

Наибольший интерес для аренды представляют дома рядом с горнолыжными курортами, пляжами и зонами отдыха. Расположение объекта сильно влияет на доходность аренды, делая недвижимость в популярных зонах особенно выгодной. Специалисты также связывают рост спроса на загородные дома с подорожанием городского жилья: как отметил Ян Мартина, «в Праге и Среднечешском крае каждая вторая или третья дача приобретается для постоянного проживания. Вложившись в ремонт, людям это обходится дешевле, чем покупка городского дома».

Аренда через Airbnb и Booking популярна как в Чехии, так и за рубежом

Платформы Airbnb и Booking остаются востребованными и среди чехов, и за границей. Почти половина чехов уже имеют опыт краткосрочной аренды, причем чаще этим пользуются люди с высшим образованием — 6 из 10, в отличие от тех, кто не окончил школу (3 из 10). Среди молодежи в возрасте от 18 до 44 лет такой опыт имеют около 50% населения, среди тех, кому за 45, — 40%.

Согласно исследованию агентства STEM/MARK, в Чехии наибольшей популярностью пользуются аренда дач и загородных домов, тогда как для заграничных поездок чаще снимают квартиры. Квартиры популярны среди людей в возрасте до 44 лет, а дома предпочитает возрастная группа от 18 до 29 лет. При этом платформа Booking больше привлекает молодежь, в то время как Airbnb используется реже, особенно старшими возрастными группами. Жилье у частных владельцев чаще всего арендуют люди старше 60 лет.

Планируемые ограничения и контроль со стороны государства

Правительство Чехии недавно объявило о планах усилить регулирование краткосрочной аренды через платформы Airbnb и Booking. В будущем местные власти смогут сами ограничивать число дней для сдачи жилья, вводить сезонные лимиты и регулировать минимальные площади. По словам главы отдела туризма Министерства местного развития Сильвии Доу́шовой, новый план включает в себя строгие требования по регистрации арендодателей и возможные крупные штрафы для нарушителей. Представитель Airbnb Гося Кацпржикова, однако, утверждает, что такие меры «поставят под угрозу доходы местных владельцев», подчеркивая важность диалога для поиска компромиссных решений.

Похожие новости

Во втором квартале цены на жильё в Чехии снова пошли вверх. Дорожают новые квартиры, панельные дома и частные коттеджи. Лёгкое снижение наблюдается только у кирпичных квартир в Праге, но в регионах их стоимость, наоборот, растёт.
Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки»
Исторический замок Зеленая Гора в районе Непомука (Пльзенский край), прославившийся благодаря найденной в нём рукописи и популярному роману «Чёрные бароны», сменит владельца.
После нескольких лет выжидательной паузы на чешском рынке коммерческой недвижимости начался настоящий инвестиционный бум. За первую половину 2025 года было заключено сделок почти на 2,15 миллиарда евро — около 53 миллиардов крон.
Жилищный рынок в Чехии переживает бурный подъём, который сопровождается ростом цен и острым дефицитом предложений. Это толкает покупателей и инвесторов к новому формату жилья — микроквартирам площадью около 16 квадратных метров.
Цены на недвижимость в Чехии продолжают стремительно расти, а вместе с ними — и размеры ежемесячных ипотечных платежей. Сегодня позволить себе собственное жильё могут лишь 20% самых обеспеченных домохозяйств. Остальные — вынуждены откладывать
В Чехии стремительно уменьшается количество свободных земельных участков, где можно возводить крупные жилые или коммерческие проекты. Поэтому застройщики и муниципалитеты все чаще обращают внимание на неиспользуемые бывшие промышленные территории
Жилищное строительство в Чехии переживает ощутимый спад. За прошлый год в стране было построено 30 274 квартиры — это на 20,5 % меньше по сравнению с предыдущим годом. Наибольшее количество новостроек появилось в Праге и Среднечешском крае
Жилищный вопрос в Чехии сегодня — не просто экономическая тема, а настоящая межпоколенческая драма. Пока старшее поколение по-прежнему стремится к собственному жилью, молодёжь — особенно поколение Z — всё чаще смотрит на эту цель с тревогой
Несмотря на снижение цен на электроэнергию и газ в последние два года, число чешских семей, получающих от государства пособие на жильё, продолжает расти. На конец апреля таких домохозяйств было уже 296 тысяч — почти на 17 тысяч больше, чем год назад.
Понедельник, 2 июня — последний день, когда можно без штрафов оплатить налог на недвижимость за текущий год. Это касается всех владельцев недвижимости в Чехии, за исключением тех, у кого сумма налога превышает 5000 крон.
Разрыв между стоимостью ипотеки и арендной платой постепенно сокращается, но аренда жилья в Чехии всё ещё остаётся более выгодным вариантом. Об этом свидетельствует свежий анализ Ассоциации арендного жилья. Главный фактор — стремительный рост цен